進(jìn)入“金九銀十”后半程，廣州樓市開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)，外圍區(qū)域優(yōu)惠漸現(xiàn)，就連高端樓盤(pán)，也開(kāi)始積極攬客。

創(chuàng)近15周最大網(wǎng)簽量

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月10日-16日，廣州全市共網(wǎng)簽了2340套、23.99萬(wàn)平方米一手住宅，網(wǎng)簽金額38.57億元，比一周前891套、9.28萬(wàn)平方米的網(wǎng)簽量，分別大漲了163%和159%。這是近15周內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽量最大的一周。

當(dāng)然，如果和去年同期相比，今年“后十一”廣州樓市可以說(shuō)非常平穩(wěn)。去年同期，廣州全市共網(wǎng)簽了4611套、51.06萬(wàn)平方米一手住宅，網(wǎng)簽金額為100.15億元，本周只有去年同期大約一半的網(wǎng)簽量。

優(yōu)惠逐漸顯現(xiàn)

“銀十”期間，還是大家執(zhí)筍貨的良機(jī)。因?yàn)閲?guó)慶期間已經(jīng)有外圍區(qū)域樓盤(pán)開(kāi)始推出優(yōu)惠，由于優(yōu)惠策略奏效，吸引了更多樓盤(pán)參與其中。從上周末開(kāi)始，外圍區(qū)域特別是剛需樓盤(pán)中，推出優(yōu)惠的項(xiàng)目越來(lái)越多。

本月13日夜間，增城區(qū)朱村某新盤(pán)推出了員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，主推75-128平方米的三房及四房。以75平方米的小三房為例，售價(jià)約為1.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約為130萬(wàn)元。位于黃埔與增城交界處的某樓盤(pán)，推出的“一口價(jià)”為1.8萬(wàn)元/平方米，比普通單位的約2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)低了約10%。黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居某樓盤(pán)同樣以“一口價(jià)”的形式推出優(yōu)惠，而且，“一口價(jià)”中不乏高層、南向靚單位。以其中一套123平方米的高層南向單位為例，售價(jià)約為2.1萬(wàn)元/平方米，比類(lèi)似單位折后2.3萬(wàn)元/平方米大約便宜了9%。

資深地產(chǎn)專(zhuān)家黎文江和廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜均認(rèn)為，為了減少前期業(yè)主的心理反感，未來(lái)各樓盤(pán)即使繼續(xù)推出優(yōu)惠，也不會(huì)以全面降價(jià)的形式進(jìn)行，推出“一口價(jià)”單位是商家常用的手法，又或者會(huì)對(duì)特定類(lèi)型的買(mǎi)家，比如回款迅速的一次性買(mǎi)家給予特別的優(yōu)惠。

有些樓盤(pán)為了穩(wěn)住前期已經(jīng)下定的買(mǎi)家，促使其盡快網(wǎng)簽，也推出了優(yōu)惠。增城區(qū)某樓盤(pán)對(duì)已經(jīng)下定但還沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的買(mǎi)家，根據(jù)不同的付款方式給予了每平方米1000-2000元的優(yōu)惠，一套單位一下子就便宜了十多萬(wàn)元。

還有的開(kāi)發(fā)商采用的優(yōu)惠方式較為隱蔽，比如新推出的產(chǎn)品位置更好，但價(jià)格沒(méi)有變化。

高端樓盤(pán)動(dòng)作不小

與剛需樓盤(pán)相比，高端樓盤(pán)由于貨量不大，競(jìng)爭(zhēng)不算明顯。不過(guò)，不少來(lái)不及在國(guó)慶期間亮相的高端樓盤(pán)都不約而同地選擇了國(guó)慶后的首個(gè)周末亮相。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在廣州的首個(gè)項(xiàng)目華遠(yuǎn)·云和墅在本月13日開(kāi)放，該項(xiàng)目位于白云區(qū)白云大道北，容積率為1.0。位于黃埔區(qū)區(qū)府板塊和長(zhǎng)嶺居板塊之間的龍湖首開(kāi)·云峰原著近日開(kāi)放其“循山府院示范區(qū)及專(zhuān)利別墅”。黃埔區(qū)中新知識(shí)城的康大祥龍匯在本月15日開(kāi)放其體驗(yàn)中心，該樓盤(pán)鄰近將于年底開(kāi)通的地鐵知識(shí)城支線湯村站和旺村站，項(xiàng)目容積率為0.9，主要產(chǎn)品為別墅，還有少量多層洋房，項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到66萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。