市場出現(xiàn)回調(diào)背景下，南京又出臺樓市扶持政策了。

日前，南京住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知，對部分住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策，做出了調(diào)整。

調(diào)整部分住房公積金貸款政策方面，在南京使用住房公積金貸款購買第二套住房時，首套房面積認定標準為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米。同時，不再限定現(xiàn)有首套房面積。

南京本次政策調(diào)整，還加大了對多子女家庭住房公積金購房租房的支持力度。

具體來看，多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。

不過，多子女家庭住房公積金購房貸款、租房提取支持政策，與南京市高層次人才住房公積金支持政策不疊加使用。

南京住房公積金管理中心方面表示，該政策將于2023年6月1日起施行，自2023年6月1日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請。此前已經(jīng)由住房公積金管理中心審批通過的貸款，仍按原政策執(zhí)行。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，從本次新政內(nèi)容來看，南京推出的住房公積金支持政策，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸后剩余部分可還商貸、放寬使用公積金購買二套房的條件、加大對多子女家庭公積金租房購房支持等方面。

其進一步表示，這些措施不僅充分展現(xiàn)了支持性政策較為全面，還體現(xiàn)出南京在扶持性政策上的探索具備一定創(chuàng)新性，如二套貸款取消首套房面積上限等。這些探索值得其他城市借鑒，也為當(dāng)前公積金政策打開了新的調(diào)控方向。

中指院分析師指出，近期包括南京在內(nèi)的部分核心一二線城市，又開始對政策展開進一步優(yōu)化調(diào)控，原因或與當(dāng)?shù)貥鞘腥悦媾R一定調(diào)整壓力有關(guān)。

從南京樓市表現(xiàn)來看，今年一季度樓市穩(wěn)步回升后，4月份市場恢復(fù)力減弱，成交明顯回調(diào)。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，南京4月新建商品住宅成交4756套，環(huán)比下降35%，二手住宅成交11318套，環(huán)比下降13%，

另據(jù)中指院5月26日公布的最新數(shù)據(jù)，南京2023年5月前三周新建商品住宅周均成交面積為10.02萬平方米，較2023年4月前三周13.39萬平方米的周均成交面積下降25.2%，較2022年5月前三周14.01萬平方米的周均成交面積，下降28.5%。

“整體來看，南京本次樓市新政的主要目的還是激發(fā)合理需求，提升市場活躍度，這對于購房群體而言無疑是又一個利好消息。”關(guān)榮雪表示。

值得一提的是，南京出臺本次政策前不久，當(dāng)?shù)貏倢ο拶徴咦龀隽司植空{(diào)整。

近期有市場消息稱“南京戶籍居民不管在南京主城區(qū)名下有幾套房，都可以新開一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買一套。”

對此，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士5月16日告訴記者，上述消息基本屬實，但不限于南京戶口，符合繳納社保條件的外地戶口居民，只要能開出產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購房證明，就可以在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)增購一套住房。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，南京本次進一步優(yōu)化放松公積金政策，是其今年以來的第八次出臺樓市扶持政策。南京今年多次對樓市政策的調(diào)整，涉及購房補貼、推出二手房“帶押過戶”、放松區(qū)域限購、優(yōu)化調(diào)整公積金政策等多方面內(nèi)容，從限購松綁到出臺支持改善需求，措施變得更加全面。

“南京本次優(yōu)化政策的出臺，有望為當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷胄碌膭恿?。另外，預(yù)計后續(xù)會有更多城市進一步探索政策調(diào)整方式，以期提振市場信心。”關(guān)榮雪稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。