美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）的首席經濟學家Doug Duncan日前警告稱，美國房地產市場正發(fā)出放緩信號，將美國逐步推向衰退。

Duncan在近日一份聲明中指出，“最可能的結果是溫和的衰退，而衰退的時間仍然是主要的問題，因為如果與工資相關的通脹壓力沒有消退，美聯(lián)儲可能會在更長時間內維持緊縮的政策。”

美聯(lián)儲在過去一年內將利率提高了500個基點，以抑制通脹，不過此舉也使經濟陷入低迷，并將30年期抵押貸款推至20年來的高點。

這給房地產市場帶來了壓力，高昂的借貸成本迫使買家和賣家都離場觀望。由于今年信貸條件收緊，預計多戶住宅的銷售將出現(xiàn)下滑。據房利美估計，現(xiàn)房銷售已跌至2010年以來的最低水平，今年晚些時候還將進一步下滑。

Duncan稱，“房地產市場放緩仍然是我們預計2023年美國將走向溫和衰退的首要證據。”

抵御深度衰退

盡管如此，但房利美經濟學家也認為，美國房地產市場將成為抵御經濟深度衰退的緩沖。

房利美經濟學家在報告中寫道，“我們認為，住房和汽車行業(yè)的狀況可能更像是對嚴重衰退的緩沖，成為最終復蘇的潛在推動力，而不是阻止復蘇的手段。”

房利美的預測模型顯示，以房利美房價指數(shù)（Fannie Mae home Price Index）衡量的美國房價，在2022年第四季度至2023年第四季度期間將下跌1.2%，然后在2023年第四季度至2024年第四季度期間再下跌2.2%并觸底。

Duncan指出，即使面臨利率上升和高通脹，樓市表現(xiàn)仍然好于預期。他補充說，相對強勁的房地產市場可能有助于經濟最早在2024年擺脫衰退。

不過，其他行業(yè)專家警告稱，整體樓市活動不太可能很快回升。

消費金融服務公司Bankrate分析師Jeff Ostrowski指出，這是因為在抵押貸款利率開始下降之前，人們的負擔能力將一直受到壓力，預計到明年，抵押貸款利率仍然將保持在20年來的高點附近。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。