今天上午7時40分，租住在滬南公路虞澤苑的譚超騎著自己的電瓶車出門，提前半個小時趕到公司，查詢最新房源和購房客戶的信息。對他和申城數(shù)萬名房地產(chǎn)中介從業(yè)者來說，四月是一個忙碌而又溫暖的季節(jié)。

累和滿足陪伴成長

一米八的高個、遇到陌生人會露出微笑，他就是中原地產(chǎn)藍(lán)村路店的業(yè)務(wù)員譚超。去年6月，畢業(yè)于機(jī)電工程專業(yè)的他不喜歡去車間工作，選擇做一名房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員。當(dāng)時，房屋租賃和買賣都不景氣，部分同事選擇換工作。譚超也萌生退意。此時，門店負(fù)責(zé)人姚文亮用自己十多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)說服、“挽留”了譚超。

“現(xiàn)在回想起來，我非常感謝姚文亮。”譚超笑道，3月30日是他從業(yè)以來的一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)天下午五點(diǎn)多，他接到電話、要求回門店學(xué)習(xí)最新樓市政策；晚上六點(diǎn)左右，沉寂多時的電話開始此起彼伏地響起來……隨后一周內(nèi)，門店二手房掛牌量增加了30%。

“4月開始，我會提前半小時趕到公司，查詢前一天新掛牌的房源、新增看房的客戶資料?！弊T超勉勵自己：早起的鳥兒有蟲吃。

4月1日，家住金山的客戶王先生（化名）主動來門店，隨意詢問道：附近是否有150萬元左右的一室一廳的房源？原來，王先生單位在浦東，工作不滿一年，積蓄非常少，希望買一套小戶型作婚房。當(dāng)晚，譚超就幫忙物色了一套峨山路455弄的房源。第二天，譚超帶領(lǐng)王先生看完房子后，當(dāng)場簽訂了買賣合同?！斑@是我獨(dú)立促成的第一筆交易，同時還獲得5000元左右提成，信心倍增?！?/p>

較高情緒本月仍在延續(xù)

受樓市新政利好的影響，4月份上海二手市場買賣雙方入市步伐加快。監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海二手房成交量達(dá)到了3.6萬套，環(huán)比上漲62.7%，同比上漲109.4%。這一成交量僅次于2013年3月樓市末班車創(chuàng)下的7.05萬套的歷史頂峰，達(dá)到了全市二手房市場歷史次高點(diǎn)；記者從德佑鏈家、中原地產(chǎn)獲悉，各門店的帶看量相較3月增長了70%左右，二手住宅掛牌量同樣也一改以往持續(xù)下滑的狀態(tài)，穩(wěn)定在8萬套以上。

無獨(dú)有偶，二三級市場交易回暖明顯，房企對后市預(yù)期轉(zhuǎn)好，土地溢價出現(xiàn)了較大反彈跡象。4月，上海經(jīng)營性用地（不包含工業(yè)用地）成交面積37.93公頃，土地溢價61.69%，明顯高于今年前三月平均溢價不到10%的水平。

樓市利好政策出臺后的一個月，是政策消化的關(guān)鍵時間段，帶動一批剛需型、改善型置業(yè)者同時入市。記者發(fā)現(xiàn)，“五一”小長假期間，上海商品住宅成交面積為7.20萬平方米，同比4月同期下跌6.57%，同比2014年同期上漲181.31%，創(chuàng)下近6年“五一”假期的交易新高。進(jìn)入5月，樓市成交量還會有提升，改善型置業(yè)者有望掀起一手房的銷售熱。

或引領(lǐng)60多個行業(yè)回暖

“營業(yè)稅減免的年限從5年縮短為2年，讓更多市民有能力改善自己居住的條件?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，房地產(chǎn)消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)消費(fèi)中非常重要的一個部分。在上海，沒有房子、居住條件不佳的家庭非常多。樓市新政發(fā)布會后，極大降低了購房者門檻，預(yù)計(jì)超七成購房者受益。

房地產(chǎn)行業(yè)回暖，還對我國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也有積極的意義。尹伯成表示，房地產(chǎn)行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及60多個行業(yè)，上游產(chǎn)業(yè)鏈有鋼鐵、水泥、建筑行業(yè)等，下游產(chǎn)業(yè)鏈有裝潢、家具、家電等，這些行業(yè)的發(fā)展相互聯(lián)系、相互影響。房地產(chǎn)行業(yè)回暖后，有望引領(lǐng)60多個行業(yè)復(fù)蘇、回暖，對我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也有積極的意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。