五月樓市回暖可期但步伐不會太快

全國兩會之后，可以說全國的房地產(chǎn)形勢都處在一種回暖的進(jìn)程中，只是步伐比較緩慢。石家莊的樓市也和全國一樣，也處在回暖之中。但真正改變低迷的狀態(tài)也不是一日之功。這正如人們平常所說的“病來如山倒，病去如抽絲?！?/p>

那么就石家莊而言，央視報道93.8%的項目不合格之后，所帶來的市場嚴(yán)查和規(guī)范日漸明顯。開發(fā)商補(bǔ)辦各種手續(xù)，加上拿到五證需要的時間成本，也會使樓市的整體回暖步伐更慢一些。當(dāng)然，隨著全國多個部門釋放了促進(jìn)樓市健康發(fā)展的政策利好，隨著城市整體市場的進(jìn)一步規(guī)范，石家莊市樓市的回暖也更加值得期待。

而作為消費者而言，現(xiàn)在的購房者已經(jīng)越來越理性，他們買房買開心房舒心房順心房則成為一種必然。只有買五證齊全的房子才能更多地保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而減少購房當(dāng)中的法律糾紛和不必要的麻煩。

一個特別值得關(guān)注的情況是石家莊目前市場上的樓盤的供大于求已是不爭的事實。因此作為開發(fā)商來說只是挖個坑就賣房的時代已經(jīng)結(jié)束。開發(fā)商要想贏得市場和民心，就必須堅持樓盤的高品質(zhì)，追求樓盤建設(shè)的獨特性，在避免千房一面，萬棟一容的同時，重合同，守信譽(yù)，保證讓購房者按時收房。

同時，我也作為一個購房者，特別提醒廣大消費者買房時一定要擦亮眼睛，而現(xiàn)在出手買房應(yīng)該說是一個比較好的時機(jī)。

市場回暖房子更需精耕細(xì)作

大家都知道，由于一些特定的原因石家莊樓市一度處于相對低迷的狀態(tài)。而近來隨著天氣的漸漸暖和，樓市也在逐步回暖。這是一個很好的信號。

我認(rèn)為石家莊市場對樓盤的專項整治是必須的，嚴(yán)查也是規(guī)范市場的一種有效措施。在這樣的情況下，就更需要開發(fā)企業(yè)遵章守法，也更需要企業(yè)聚神發(fā)力建造出能拿得出手的精致一些的樓盤。

我們公司開發(fā)的瀚唐項目無論在景觀設(shè)計還是配套設(shè)施方面，都是非常用心的。比如車庫設(shè)計為雙層車庫，車位配比高于規(guī)劃條件要求的配比，這種理念在石家莊是很超前的；另外，瀚唐的景觀建設(shè)與北京順景公司合作，秉承了國內(nèi)一流的景觀設(shè)計理念和很高施工預(yù)算，在這一塊，我們更是不惜重金。在我們項目一期到公交站有500米左右的距離，如果老人小孩去乘坐公交車，可能需要步行10分鐘左右，為解決這一問題我們在公交站臺開通免費電動擺渡車，等他們下了公交以后，會給他們免費“擺渡”回家。

三期的容積率會比較低，每棟樓均超100米間距，這樣采光、通風(fēng)都會非常好，景觀較一期二期預(yù)算更高，綠地率為55%，景觀效果會更好，建筑密度也很低。當(dāng)然要達(dá)到讓業(yè)主滿意的要求，我們必須抓住每一個時機(jī)對樓盤進(jìn)行精耕細(xì)作。

五月，勢必要以一場盛大的狂歡開場。

5月1日，石家莊碧桂園開盤銷售，不出意外的話，這將是2015年石家莊房地產(chǎn)市場的“里程碑”之一。不過，石家莊碧桂園并不孤獨：據(jù)統(tǒng)計，僅從4月27日至5月3日，全市就有13個房地產(chǎn)項目開盤銷售，換言之，平均1天就有2個房地產(chǎn)項目開盤。這樣的開盤密度在最近幾年的市場上并不多見。

種種跡象表明，房地產(chǎn)市場的新陳代謝正在加快：購房人入市購房的步伐在加快，開發(fā)商推盤入市的步伐也在加快。在對購房人的跟蹤調(diào)查中，計劃在近期看房、買房的購房人比例，已經(jīng)從3月底的47%快速拉升到4月底的62%。盡管在各大媒體的報道中，對房價的抱怨仍不絕于耳；但無論是購房人，還是開發(fā)商，其實都已明白：六部委聯(lián)手出臺的“330”一攬子措施，正在購房人掃清置業(yè)路上政策“障礙”，幫購房人付出盡量小的代價實現(xiàn)購房。

物是人非。購房人盡管重燃熱情，但早已不是當(dāng)年的“簡單、直接”，多元化、多樣化正愈發(fā)強(qiáng)烈：學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房，自住、改善，就近求學(xué)、就近就醫(yī)，第一居所、第二居所……購房人給一套房賦予了更多的購房訴求，對于房地產(chǎn)項目的挑剔自然也愈發(fā)顯著。面對越來越多挑剔的眼神，房地產(chǎn)項目的“真材實料”便愈發(fā)明顯的暴露在市場額面前。在不少媒體的報道中，對石家莊房地產(chǎn)市場庫存情況的懷疑從未消失，但有一種觀點似乎正在被越來越多的人接受：石家莊既缺房子，也不缺房子；缺的是什么？其實，是真正能滿足絕大多數(shù)購房人訴求的好房子。

盛大的狂歡已經(jīng)開始，不過，能否享受這場盛宴，就要看房地產(chǎn)項目的“牙口”好不好了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。