“太原xx樓盤開盤即售罄、太原市場(chǎng)驚現(xiàn)搶購(gòu)狂潮……”，這是在過(guò)去幾年經(jīng)常能夠見到的場(chǎng)景，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱可見一斑。如今，這樣的局面已經(jīng)越來(lái)越少了。今年以來(lái)，隨著政策和市場(chǎng)多方力量的角逐，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走入理性發(fā)展的時(shí)代，以往瘋狂搶購(gòu)的局面不再重現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)、政府調(diào)控方式以及開發(fā)商購(gòu)房者的心態(tài)，也都發(fā)生了相應(yīng)的變化。而隨著城市建設(shè)的加快推進(jìn)，太原房地產(chǎn)業(yè)也逐步進(jìn)入降速運(yùn)行、提質(zhì)增效的新階段。行業(yè)增長(zhǎng)速度放緩數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年起，盡管個(gè)別地區(qū)的樓盤仍有上漲動(dòng)能，但行業(yè)整體高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)“告一段落”。2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為95036億元，同比增長(zhǎng)10.5％，同比增速創(chuàng)過(guò)去十年最低水平；商品房新開工面積為17.96億平方米，同比下降10.7％，降幅同樣創(chuàng)過(guò)去十年最低水平。2014年，太原全年房地產(chǎn)開發(fā)投資483.23億元，住宅投資352.67億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資44.07億元。全年商品房竣工面積602.10萬(wàn)平方米，商品房銷售額325.95億元，市場(chǎng)上還存在較大的存量。今年以來(lái)，以刺激住房消費(fèi)為目標(biāo)的新一輪改革相繼在各地出現(xiàn)。如銀行二套房貸首付比例調(diào)整為40％，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年變2年，加之此前限購(gòu)取消、公積金貸款額度提高等一系列政策。一些業(yè)內(nèi)人士判斷，房地產(chǎn)行業(yè)增速趨于平緩，且這一趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。

這個(gè)結(jié)論主要是基于兩點(diǎn)原因：一是國(guó)內(nèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。目前中國(guó)20－29歲人口占比約為17％，而未來(lái)十年這個(gè)數(shù)字可能降至10％左右，適婚人口比例的下降，將導(dǎo)致住房需求的減少。二是市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化。有很多需要改善居住條件的家庭，但沒(méi)有支付能力的居多；還有很多年輕人選擇了租房來(lái)代替買房。這些都表明，住房需求不見得一定是剛性需求，開發(fā)商蓋的房子也不一定總能賣得出去。

供需雙方更加理性

去年8月，太原已經(jīng)全面取消限購(gòu)，但市場(chǎng)表現(xiàn)并不像前幾年那樣瘋狂。今年以來(lái)，太原樓市很多項(xiàng)目都調(diào)整了推盤節(jié)奏，紛紛推出較大幅度的折扣，甚至還有一些隱性的優(yōu)惠政策，庫(kù)存較大的房企都以積極消化存量、快速回款為主要目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)太原市場(chǎng)并不會(huì)完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金仍然相對(duì)緊張，為了迅速回籠資金，就會(huì)有較大的打折力度，在此時(shí)購(gòu)房具有較高的性價(jià)比。

一位業(yè)內(nèi)人士表示：“企業(yè)拿地就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在想賣房子，就要推出高附加值的產(chǎn)品。比如我們花大價(jià)錢引進(jìn)一種空氣循環(huán)系統(tǒng)，保證樓內(nèi)恒溫恒濕。雖然增加了成本，但可以在銷售過(guò)程中增加優(yōu)勢(shì)。不僅是我們，其他開發(fā)商也都拿出來(lái)自己的看家本領(lǐng)，都在提高品質(zhì)上下功夫?！痹谧咴L中，很多企業(yè)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，目前的消費(fèi)者已經(jīng)越來(lái)越理性，非常清楚自己需要什么，這種趨勢(shì)下，做好產(chǎn)品才能保證項(xiàng)目的良性運(yùn)營(yíng)。

專家認(rèn)為，過(guò)去我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的政策市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)，非理性投資是房?jī)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因。但隨著近年來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)制度的完善，房產(chǎn)稅立法進(jìn)程的加快，住房價(jià)格漲幅回落、甚至出現(xiàn)絕對(duì)下降，百姓住房消費(fèi)理念也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，這將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。

太原城市建設(shè)高歌猛進(jìn)

城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展向來(lái)密不可分，在過(guò)去幾年，太原城市建設(shè)取得了重要的進(jìn)步，城市空間迅速擴(kuò)大，基礎(chǔ)建設(shè)全面開花，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。2015年是全面深化改革、全面推進(jìn)依法治國(guó)的關(guān)鍵之年，也是太原市加快城市建設(shè)的重要一年。4月28日，在太原市第十三屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上，耿彥波市長(zhǎng)在《政府工作報(bào)告》對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行了重點(diǎn)說(shuō)明。

首先，將加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。改造南內(nèi)環(huán)街、學(xué)府街、興華西街，續(xù)建南沙河快速路、龍城大街東延等主次干道，啟動(dòng)濱河?xùn)|路南延工程，改造小街小巷30條；加快南客站、太原站東廣場(chǎng)建設(shè)，推進(jìn)地鐵2號(hào)線建設(shè)；建設(shè)晉陽(yáng)32萬(wàn)噸污水處理廠、4500噸垃圾焚燒電廠、完善污水處理和垃圾收運(yùn)處理體系。

同時(shí)，還將全力推動(dòng)城中村改造，加大整村拆除力度，同步實(shí)施安置房建設(shè)，落實(shí)拆遷誰(shuí)、改變誰(shuí)、造福誰(shuí)的惠民目標(biāo)，同步規(guī)劃教育、文化、體育、醫(yī)療、社會(huì)管理、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，同步配套水電氣暖、道路、綠地、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施，變城市的暗點(diǎn)為城市的亮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)省會(huì)城市的華麗轉(zhuǎn)身。

此外，今年太原還將解決26個(gè)老舊片區(qū)居住環(huán)境較差、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理欠缺等問(wèn)題。這一條條的利好消息，必將全面改善太原城市居住結(jié)構(gòu)，提升市民生活質(zhì)量，從另外一個(gè)側(cè)面深刻推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。