為加快銷售，一些項(xiàng)目打出購(gòu)房“零首付”的旗號(hào)，以吸引購(gòu)房者入市。

日前，位于蘇州市陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)的淺棠水岸項(xiàng)目打出“0首付、拎包入住”的廣告。對(duì)此，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，項(xiàng)目確于近日推出該項(xiàng)服務(wù)，但所謂零首付并非不需要支付首付。

“購(gòu)房者自己向銀行申請(qǐng)裝修貸，此類貸款期限一般不超過(guò)5年，通過(guò)裝修貸來(lái)抵首付款，但能否批下來(lái)、具體能貸到多少，仍要視申請(qǐng)人征信等情況而定。部分有購(gòu)房需求但短期籌不齊首付款的，可通過(guò)這種方式實(shí)現(xiàn)變通。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)稱。

公開資料顯示，金科2020年4月以7.81億元的價(jià)格競(jìng)得淺棠水岸項(xiàng)目，成交樓面價(jià)8854元/平方米。該項(xiàng)目共有14棟樓，建筑面積12.4萬(wàn)平方米，于2020年12月開盤。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，該樓盤去年6月的銷售報(bào)價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，而置業(yè)顧問(wèn)3月10日告訴記者，目前房源售價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米。以此來(lái)計(jì)，該樓盤當(dāng)前售價(jià)較去年下降約4000元/平方米。

“在售房源不多，只有幾十套了，目前可享受零首付的房源僅限于116平方米這個(gè)戶型。我們?cè)谑鄣姆吭纯梢哉f(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房，項(xiàng)目今年5月即可交房，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房較期房讓人更放心。”上述置業(yè)顧問(wèn)續(xù)稱。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，樓盤零首付往往在市場(chǎng)持續(xù)走低的行情之下才會(huì)出現(xiàn)，這反映出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)仍未走出低谷，房企對(duì)未來(lái)信心不足。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年2月份蘇州新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)22%，但向好態(tài)勢(shì)未能在3月得以延續(xù)，自3月1日至10日，58安居客購(gòu)房需求熱度指數(shù)較2月回落20%。

“蘇州2月新房市場(chǎng)交易量有所復(fù)蘇，但目前來(lái)看可持續(xù)性并不強(qiáng)，部分買家仍持觀望態(tài)度。再者，蘇州2月新房成交均價(jià)環(huán)比下降5%，價(jià)格的回落，反映出2月以來(lái)的回暖并沒有扎實(shí)的市場(chǎng)需求作為基礎(chǔ)。在此背景下，個(gè)別項(xiàng)目通過(guò)零首付的手段進(jìn)行銷售，是趁市場(chǎng)小幅反彈以加快出貨回籠資金。”陸騎麟表示。

“零首付”合規(guī)問(wèn)題引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房首付比例不能沒有下限，不應(yīng)在復(fù)蘇樓市的旗號(hào)下，讓零首付、首付貸等操作卷土重來(lái)，而應(yīng)警惕其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

陸騎麟對(duì)記者表示，蘇州該樓盤并未做到真正的零首付，購(gòu)房者仍需要通過(guò)申請(qǐng)裝修貸款抵扣首付。

“相關(guān)部門明確規(guī)定，裝修貸等貸款不得用于支付購(gòu)房首付。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在操作中存在一定風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。”陸騎麟補(bǔ)充道。

淺棠水岸另一位銷售人員告訴記者，的確并非所有購(gòu)房者都適合此類操作。其進(jìn)一步表示，零首付相當(dāng)于對(duì)首付進(jìn)行二次分期付款，適合有購(gòu)房需求但短期資金較為緊張的購(gòu)房者。

“一些客戶購(gòu)買的是二套房，這部分買家的首付比例較高，可通過(guò)這種方式來(lái)湊齊首付。我們也會(huì)提醒買家注意，無(wú)論客戶購(gòu)買的是首套房還是第二套房，零首付帶有‘提早上車’的味道，采取這種方式對(duì)買家而言將加大月供壓力，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身還款能力進(jìn)行綜合考量，以免造成不必要的麻煩。”上述銷售人員續(xù)稱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面，從金融政策監(jiān)管角度來(lái)看，用裝修貸抵首付的模式并不合規(guī)；另一方面，此類操作意在籌集首付款，各地在這方面也可考慮是否能在合理范圍給予一定支持。

“在籌集首付款的來(lái)源方面，目前各地有一些新的動(dòng)作，如公積金允許提取支付首付款以及人才補(bǔ)貼可用于支付首付款等。在籌集首付款方面，各地可思考在合規(guī)范圍內(nèi)能否采取相關(guān)措施，為合理住房消費(fèi)需求釋放創(chuàng)造條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。