9月22日至23日，2天內(nèi)8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些城市雖不是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)城市，但近期房?jī)r(jià)和交易量上漲明顯。眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

22日開(kāi)始，樓市迎來(lái)新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。

梳理各地政策，石家莊在限購(gòu)的同時(shí)明確限售，要求新購(gòu)的住房(含新建商品住房和二手房)5年內(nèi)不得上市交易；重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易；貴陽(yáng)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；南寧則是限售升級(jí)，在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房限售2年；南昌在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的同時(shí)，要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外，規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)的商品房(含二手房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售。

與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房價(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)，武漢則是規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售行為。

事實(shí)上，自去年10月以來(lái)，這些城市已陸續(xù)出臺(tái)過(guò)樓市調(diào)控措施，其中武漢和南昌已發(fā)布多個(gè)“升級(jí)版”，此次是再度加大調(diào)控“藥量”。

那么，為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性，“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”。

此次調(diào)控加碼的省會(huì)城市多不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市，但卻是近期新一輪房?jī)r(jià)和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房?jī)r(jià)上漲的壓力，調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。

數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來(lái)，石家莊、南昌和南寧等率先開(kāi)啟房?jī)r(jià)同比“兩位數(shù)”增長(zhǎng)。隨后，更多非熱點(diǎn)省會(huì)城市陸續(xù)加入房?jī)r(jià)快速上漲的行列。8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中，長(zhǎng)沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，重慶、西安和南寧的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過(guò)12%，石家莊、南昌和貴陽(yáng)的同比漲幅接近10%。

此外，這些二線城市的庫(kù)存正在持續(xù)減少，一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份，二線城市存銷(xiāo)比為6.14個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月低于8個(gè)月。其中，南昌、南寧、貴陽(yáng)等城市存銷(xiāo)比在10個(gè)月以下，重慶、西安等城市的存銷(xiāo)比在6個(gè)月以下。一般認(rèn)為，當(dāng)存銷(xiāo)比小于8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)存在上漲壓力。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月這8個(gè)城市土地市場(chǎng)火熱，重慶土地出讓金超過(guò)千億元，武漢、西安、南昌、石家莊、長(zhǎng)沙等城市土地出讓金均超過(guò)200億元，多個(gè)城市刷新了歷史同期紀(jì)錄。

“向市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào)，表明樓市調(diào)控在一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?！辨溂已芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，限售政策對(duì)需求端最大的影響就是改變此前“急買(mǎi)急賣(mài)”的短期持有心理，通過(guò)降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機(jī)性需求，符合中央“房住不炒”的精神。

楊科偉預(yù)計(jì)，在短期內(nèi)，限售或會(huì)造成房地產(chǎn)成交量的回落，隨著調(diào)控周期的拉長(zhǎng)，一些地方開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的可能性加大，預(yù)計(jì)更多項(xiàng)目將加快入市。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限售、限購(gòu)、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制，可以更好地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間。

“限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)降溫，引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期，會(huì)起到相應(yīng)的效果，但長(zhǎng)期看仍然需要長(zhǎng)效機(jī)制的配合?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，從各地政策看，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái)。

【最新動(dòng)態(tài)】

武漢：商品房預(yù)售不得全款優(yōu)先選房和拒絕公積金

武漢市房管局23日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷(xiāo)售行為的通知》，對(duì)開(kāi)發(fā)商設(shè)置選房購(gòu)房限制條件等5類(lèi)行為認(rèn)定為違規(guī)。開(kāi)發(fā)商不得區(qū)別對(duì)待全款和貸款購(gòu)房，不得拒絕公積金貸款購(gòu)房。違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商，將面臨暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。

石家莊住房限購(gòu)升級(jí) 新購(gòu)住房五年內(nèi)不得上市交易

石家莊今日發(fā)布《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房，本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易。

重慶出臺(tái)限售政策：23日起新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易

重慶市22日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，規(guī)定23日起，重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

南昌樓市調(diào)控新政出臺(tái)：住宅獲不動(dòng)產(chǎn)證后2年才可轉(zhuǎn)讓

22日，江西省會(huì)南昌加碼樓市調(diào)控政策。在實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策的同時(shí)，實(shí)行住宅限售政策，所有新交易的住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)日，南昌市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ分赋觯喜龑?shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策。市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓(簡(jiǎn)稱“三限房”)等政策。

西安樓市新政：商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門(mén)申報(bào)

22日，西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ分赋?月25日起，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

南寧樓市限售政策升級(jí)：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓！

9月22日晚，從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站獲悉，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，再發(fā)新政：執(zhí)行限售！須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓！本次政策是在2017年5月26日“限售”政策上的再次強(qiáng)化，之前是第三套及以上住房限售，現(xiàn)在則是第二套及以上住房限售。此外，還再次明確了未取得銷(xiāo)售許可，不可收取任何費(fèi)用。

長(zhǎng)沙首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能買(mǎi)第二套房

9月23日凌晨，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，此次通知主要有以下要點(diǎn)：1.在本市購(gòu)買(mǎi)的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售。2.本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套。3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買(mǎi)第二套房。4.外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。5.此政策實(shí)施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽(yáng)、長(zhǎng)沙縣）6.通知自2017年9月23日起施行。

貴陽(yáng)樓市新政：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

貴陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)在22日突發(fā)樓市調(diào)控新政策，文件主要包括以下要點(diǎn)：1、銷(xiāo)售周期在36個(gè)月以上的區(qū)(縣、市)要停止供應(yīng)土地；36-18個(gè)月的，要減少供地；18-12個(gè)月的，維持正常供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加供地，并加快供地節(jié)奏。2、將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調(diào)整為30%；職工家庭累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款；住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以職工家庭(本人及配偶)的住房貸款記錄為準(zhǔn)。3、即日起購(gòu)買(mǎi)新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。