9月是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商們已開(kāi)始摩拳擦掌。從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等平臺(tái)了解到，9月天津住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有52個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比上漲371%，其中純新盤(pán)有20個(gè)，占比達(dá)38.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新盤(pán)的集中入市，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的銷(xiāo)售壓力，價(jià)格有望下降。

多數(shù)新盤(pán)未定開(kāi)盤(pán)價(jià)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月入市的新盤(pán)中，環(huán)城四區(qū)數(shù)量最多，預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比高達(dá)32.7%；其次為遠(yuǎn)郊區(qū)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有13個(gè)，占比25%；濱海新區(qū)預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比23.1%；市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占比19.2%。

目前，絕大多數(shù)項(xiàng)目尚未公布預(yù)售價(jià)格，不過(guò)多家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，正醞釀推出較大力度的優(yōu)惠舉措，以吸引購(gòu)房者出手?！拔覀兗磳⑼瞥鲆慌鼗莘?，每套可優(yōu)惠10萬(wàn)元以上?！笔袃?nèi)六區(qū)某在售樓盤(pán)銷(xiāo)售人員蔡小姐表示，這是近幾個(gè)月來(lái)，該項(xiàng)目首次推出優(yōu)惠房源。

業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商希望趁樓市銷(xiāo)售旺季快速出貨，因此紛紛給出較大力度的優(yōu)惠促銷(xiāo)政策，不過(guò)開(kāi)發(fā)商因難以準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)成交情況，因此絕大多數(shù)待開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目尚未給出開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

年底前房?jī)r(jià)小幅回落

實(shí)際上，4月以來(lái)本市新房二手房市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，成交量與去年同期相比幾近“腰斬”，在新盤(pán)供應(yīng)增加的情況下，9月市場(chǎng)能否重現(xiàn)火爆場(chǎng)面呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為“很難”。首先，近期首套房貸政策進(jìn)一步收緊，購(gòu)房成本增加，導(dǎo)致剛需一族放緩了入市速度；其次，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，不少人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)還未“降到位”，紛紛選擇繼續(xù)觀望。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，隨著新房市場(chǎng)供應(yīng)的激增，開(kāi)發(fā)商將面臨更大的銷(xiāo)售壓力，樓市將徹底轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，預(yù)計(jì)年底前，新房、二手房?jī)r(jià)格將保持小幅回落走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。