過(guò)去兩年的樓市爆發(fā)為今年的房企帶來(lái)了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的最快上漲。從已發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告的近90家房企表現(xiàn)看，78家A股上市房企合計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到了341.3億元，凈利潤(rùn)率為11.6%，過(guò)去三年這一指標(biāo)均是個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，過(guò)去兩年房屋交付，上市公司進(jìn)入結(jié)算利潤(rùn)環(huán)節(jié)，成績(jī)才會(huì)如此亮眼。從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著調(diào)控收緊，下半年房企數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)明顯回落。

利潤(rùn)率重回兩位數(shù)

土地成本持續(xù)走高、房企經(jīng)營(yíng)成本增加等原因疊加，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率不斷下滑，近幾年行業(yè)平均利潤(rùn)率均不足10%。不過(guò)，今年上半年，已發(fā)布上半年業(yè)績(jī)房企的平均利潤(rùn)率出現(xiàn)上漲，再度回歸兩位數(shù)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，發(fā)布半年報(bào)的上市公司合計(jì)接近90家，港股近10家，另外A股合計(jì)80家，整體看，房企的平均凈利潤(rùn)率均再次站穩(wěn)兩位數(shù)。80家A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)營(yíng)收3202億元，凈利潤(rùn)達(dá)到了367.2億元，凈利潤(rùn)率達(dá)到11.5%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，A股上市房企2014年平均凈利潤(rùn)率為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經(jīng)連續(xù)三年在個(gè)位數(shù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，房地產(chǎn)全行業(yè)利潤(rùn)依然不足銀行零頭，不過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)全面上行，包括萬(wàn)科等龍頭企業(yè)凈利潤(rùn)率均有明顯上行。預(yù)計(jì)2017年房企平均利潤(rùn)率將再回兩位數(shù)。

以萬(wàn)科為例，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73億元，同比增長(zhǎng)36.5%，而萬(wàn)科2016年上半年凈利潤(rùn)僅為7.2%；同為地產(chǎn)行業(yè)三強(qiáng)的恒大，今年上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)更加驚人，恒大上半年實(shí)現(xiàn)歸屬股東利潤(rùn)188.3億元，同比暴增832.2%。

張大偉認(rèn)為，因?yàn)檫^(guò)去兩年多的樓市行情火熱，2017年房企將迎接歷史上銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲最迅速的一年。從上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，大部分主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。隨著房源交付，上市公司年報(bào)進(jìn)入結(jié)算利潤(rùn)環(huán)節(jié)，導(dǎo)致利潤(rùn)率上升。

不過(guò)，并非所有房企凈利潤(rùn)都在增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，A股82家上市房企營(yíng)業(yè)收入總計(jì)高達(dá)4946億元，同比上漲6%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)461億元，同比僅增長(zhǎng)24%。其中，32家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)下滑，占比接近四成；14家虧損，占比接近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。