樓市投資投機的瘋狂不滅、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天網(wǎng)便連綿不絕。據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至2017年6月，全國已超過60個地級市、30個縣級市出臺樓市政策，堪稱“天羅地網(wǎng)”。

房子是用來住的，不是用來炒的――中國的房子終于要回歸本源。

瘋漲的房價、狂熱的房市、浮躁的人心，那火熱卻泛黃的記憶最終定格在了2016年9月30日。彼時，一系列劍指引導樓市平穩(wěn)發(fā)展、讓住房回歸居住屬性的政策紛紛落地。此后，從中央到各級省市，隨著相關(guān)政策的不斷出臺與完善，中國房地產(chǎn)市場正在歷經(jīng)一場史上范圍最廣、力度最強的行業(yè)調(diào)整。

樓市投資投機的瘋狂不滅、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天網(wǎng)便連綿不絕。據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至2017年6月，全國已超過60個地級市、30個縣級市出臺樓市政策，堪稱“天羅地網(wǎng)”。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。無論是限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”制度，還是對開發(fā)商、地產(chǎn)中介的嚴格監(jiān)管，或是土地、舊改、租房等多渠道供應政策，以及資金端去杠桿、控制貨幣流向、建立健全長效機制等手段，均是為此目標保駕護航――房子是用來住的，不是用來炒的。

政府供應再多的土地，也難以填滿炒房者的投機胃口。國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤此前表示：據(jù)我們了解，全國范圍內(nèi)的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。

沒有炒房客的樓市：交易穩(wěn)中有降

當?shù)谝回斀?jīng)記者找到他后，他的第一句話便是：“我已經(jīng)不炒房了。” 林先生(化名)從2003年就開始專業(yè)炒房，其退出的理由是“房價翻了一番，門檻高了，空間小了”。

那群曾經(jīng)揚言讓“不動產(chǎn)動起來”的炒房客，如今已大量地退出了投資圈或者說是炒房圈。

隨著這場從上至下的樓市大調(diào)整的大步前行，投機行為得到了有效的遏制，炒房客們也隨之蟄伏，房地產(chǎn)市場開始進入了平穩(wěn)運行的常態(tài)。如同中指院在上半年樓市總結(jié)報告中所言，2017年上半年中國宏觀經(jīng)濟保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的政策指引下，熱點城市投機性需求得到迅速抑制。

2017年上半年，熱點城市交易穩(wěn)中有降。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市房價自去年9月以來，無大起大落，保持了良好的穩(wěn)定性。而第一太平戴維斯提供給第一財經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，上述15城新建商品住宅成交面積同比均有不同程度的下滑。其中，北京、上海、深圳下滑幅度均在50%左右；而合肥、無錫則分別下滑74%、70%；福州的降幅也達六成。

“現(xiàn)在首付比例那么高，炒房可以用的杠桿越來越少，那炒房本身也沒有太大的意義?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)投資人士告訴第一財經(jīng)記者。

不過，讓炒房者們望而卻步的，可不僅僅是“無錢可貸”這么簡單，在購房資格、資金門檻、交易時間、交易品類等方面的監(jiān)管嚴控也給炒房行為帶來了極為巨大的壓力。

2016年國慶前后，北京、深圳等一線城市率先出臺限購、限貸、限價新政，提高購房門檻，意在凍結(jié)市場，此后多個環(huán)一線的二三線城市跟進；到了2017年，政策再次升級，延伸到三四線城市，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等多個市、區(qū)相繼出臺或升級限購、限貸政策。

幾乎同步，在限購、限貸、限價的手段之外，限商與限售政策也被制定：從北京開始，各地相繼發(fā)文清理整頓商辦類項目，嚴格限制了其改居住用途以及轉(zhuǎn)讓、分割銷售等方面的條件；而限售制度也在各熱點城市，明確了新購買住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿一定年限方可上市交易。

至此，限購、限貸、限價、限售、限商“五限”已齊，從一二線到三四線，國內(nèi)樓市全面進入深度調(diào)整時期。炒房者徹底進入無房可炒、無錢可貸、無人接盤的“三無”境地。

活躍在深圳房地產(chǎn)投資圈、已小有名氣的郎先生(化名)在與記者的交流中表示，不方便透露手中持有的房產(chǎn)數(shù)量。不過，他也坦言，已經(jīng)一年多沒有交易了。

一位從事二手房交易并與職業(yè)炒房者有較多接觸的林輝(化名)看來：這一輪上漲之后，炒房的門檻已經(jīng)大幅提高，加上政策對交易時間進行了嚴格限制，投資房產(chǎn)的空間變得十分狹窄，普通人投資房產(chǎn)的意愿大幅下降。

回歸居住本源的房屋、沒有瘋狂轉(zhuǎn)手買賣的市場，這樣的現(xiàn)狀或許才是樓市的最常態(tài)。而在這樣的常態(tài)下，除了炒房客之外，最難以適應的恐怕便是開發(fā)商與房產(chǎn)中介了。

某中介此前發(fā)表聲明稱，截至今年5月，已累計關(guān)閉近87家門店。其預計，北京今年約有400余家中介店面關(guān)閉，占比將超過7%。而記者走訪多家房產(chǎn)中介后也發(fā)現(xiàn)，門店幾乎沒有客戶?！斑@個月沒有開單，有同事都離職了。”一位業(yè)務人員吐槽。

形成鮮明對比的是，這些路邊密密麻麻的房產(chǎn)中介曾是此前樓市火熱的最大受益者。而事實上，一部分的地產(chǎn)中介與開發(fā)商，在上一輪的樓市投機瘋狂之中扮演了推波助瀾的角色：追求利潤與去庫存的開發(fā)商、高度依賴交易量的房產(chǎn)中介，在各自利益的驅(qū)動下，不惜采取違規(guī)行為，煽動消費者購房，推高房價、刺激成交量，真正成為炒房者的“羽翼”。

壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序……

這些行為不僅損害了消費者權(quán)益、助長了炒房客的氣焰，也誤導了市場的正常預期。

政策迅速出手，雷霆萬鈞。去年10月開始，住建部陸續(xù)數(shù)次集中通報違規(guī)房企和中介機構(gòu)的名單，其中包括世茂、保利、華潤置地、我愛我家、美聯(lián)等知名企業(yè)。第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，至今總計100多家房企或中介機構(gòu)因違規(guī)行為被住建部通報。

除了在銷售、宣傳、交易等環(huán)節(jié)的嚴厲審查，金融對房地產(chǎn)的“輸血”也受到了更嚴厲的監(jiān)管，央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會等就已經(jīng)紛紛出臺新規(guī)，強化資金來源渠道監(jiān)管，嚴控資金大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場?！拔覀兘?jīng)常收到房地產(chǎn)的融資項目，但是從去年10月開始交易所的非標、公司債審批開始趨緊，目前能夠發(fā)出來的融資項目非常少。”一位金融評級機構(gòu)人士告訴第一財經(jīng)記者。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)走低，合計包括私募債、公司債、中期票據(jù)等(不包括股權(quán)融資)的融資1771.8億。而2016年上半年同期發(fā)行融資額度高達6735.94億，同比減少幅度達到了74%。

隨著對炒房行為“羽翼”的整肅，此前樓市瘋狂之時賺得盆滿缽滿的開發(fā)商和地產(chǎn)中介迎來了新的課題：當炒房行為被肅清、房地產(chǎn)的交易量和價格恢復到常態(tài)之后，如何面對新的市場。

“我們的樓盤開盤都沒有完成100%去化，以前這里的房子找關(guān)系都買不到，目前看來市場還是在回落。”一位不愿透露姓名的南京開發(fā)商人士告訴記者，很多開發(fā)商開始不斷跑量。房子也開始越來越難賣。

在華南，已經(jīng)有開發(fā)商開始打折促銷；在華東，多家房企開始不斷提出去庫存的舉措。專家表示，7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏都在放緩，加之傳統(tǒng)淡季效應的出現(xiàn)，銷售規(guī)模的下滑在所難免。

而諸如萬科這樣的企業(yè)，早已在轉(zhuǎn)型的途中，自提出“城市配套服務商”戰(zhàn)略后，其在商業(yè)、長租公寓、醫(yī)養(yǎng)、度假、教育、物流等方面進行探索，嘗試將服務延伸到各個領(lǐng)域，以適應全新的市場周期。

記者采訪結(jié)束與林先生告別，他最后透露，現(xiàn)在炒房政策限制極多，已經(jīng)無法回到從前了，還不如資本市場。

“但之前賣房炒股的人，被當成是段子一樣開玩笑？”記者反問道。

“那是段子。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。