本周，主城、蕭山兩場(chǎng)土拍，共出讓了13宗地塊，包括10宗涉宅地塊入市。

與此同時(shí)，為了增加市場(chǎng)的有效供應(yīng)，土拍已正式啟用新規(guī)：不再設(shè)置“超過50%溢價(jià)，必須現(xiàn)房銷售”的門檻。

久未參與拿地的“老面孔”也因此回歸，例如萬科、濱江、德信、招商、中海等。這么壯觀的場(chǎng)面，已經(jīng)很久沒見了。

主城土拍火爆

蕭山拿地理性

8月14日，主城區(qū)六宗涉宅地塊入市，幾十家房企參拍，上百人擠滿土拍會(huì)場(chǎng)。最終，有五宗地塊拍至溢價(jià)上限，下沙、之江轉(zhuǎn)塘、祥符，多個(gè)板塊刷新地價(jià)紀(jì)錄，板塊最高地價(jià)分別達(dá)到13369元/m2、19695元/m2、25787元/m2。

按照競價(jià)規(guī)則，溢價(jià)率超過70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例。房企奪地兇猛，最后的自持比例都不低：金地補(bǔ)倉下沙，自持達(dá)23%；杭州世騰、德信分食轉(zhuǎn)塘、之江兩宗宅地，分別自持40%、43%；萬科包攬兩宗祥符東單元商住地，其中一宗包含18%自持比例。

慶隆宅地雖沒有刷新所在板塊的地價(jià)紀(jì)錄，但成交價(jià)已突破4萬元大關(guān)，達(dá)40541元/m2，并且包含3%自持比例，由融信斬獲。

相比之下，昨日的蕭山土拍，從結(jié)果上看稍顯理性。作為下半年蕭山土拍開局之戰(zhàn)，幾十家房企參拍，現(xiàn)場(chǎng)爆滿加座。但四宗涉宅地塊只有兩宗突破70%溢價(jià)上限。

蕭山城區(qū)的湘北單元地塊由濱江以21.46億元拿下，地價(jià)24991元/m2，自持比例10%；南部臥城的兩宗蜀山南單元地塊，成交地價(jià)分別為16656元/m2和16580元/m2，由濱江、德信分食，溢價(jià)率均停留在40%左右。此外，所前鎮(zhèn)一宗商住地則由碧桂園拿下，地價(jià)達(dá)10200元/m2，還有9%自持。

今年5月27日禹州挺進(jìn)南部臥城時(shí)，地價(jià)一度高達(dá)20060元/m2，至今仍是該板塊塊地價(jià)紀(jì)錄。而此次同板塊地價(jià)已經(jīng)低了一大截。從自持比例競投結(jié)果看，蕭山此次土拍均不超過10%，房企出手明顯謹(jǐn)慎。

現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商表示對(duì)市場(chǎng)不那么堅(jiān)定了。“當(dāng)大家都覺得市場(chǎng)會(huì)往下走的時(shí)候，郊區(qū)是最先降溫的，所以這次蕭山土拍出價(jià)都較為理性。另外現(xiàn)在融資難，用錢也更為謹(jǐn)慎?！?/p>

而且杭州正在大量推地，選擇余地大了?！爸鞒菂^(qū)之江轉(zhuǎn)塘宅地起拍價(jià)才11000元/m2左右，蕭山南部臥城宅地的起拍價(jià)則是14998元/m2，大家當(dāng)然去主城區(qū)搶地了?！币婚_發(fā)商說。

取消“現(xiàn)房銷售”

濱江等本土房企重新唱主角

取消“現(xiàn)房銷售”門檻后的這兩場(chǎng)土拍，最大的亮點(diǎn)就在于，萬科、濱江、綠城、德信等“老面孔”回歸杭州土拍市場(chǎng)了。

今年3月24日杭州公布土地新政后，最近這小半年的土拍市場(chǎng)中，涉宅地塊幾乎都需要現(xiàn)房銷售，甚至自持比例也是動(dòng)輒創(chuàng)下新高，對(duì)于高周轉(zhuǎn)企業(yè)以及融資利率相對(duì)較高的民企來說，難以接受。

而當(dāng)時(shí)攻城略地的，幾乎都是生面孔：聯(lián)發(fā)、中冶、金輝&建發(fā)、禹洲。

綠城、濱江、萬科、德信等杭州樓市的“老司機(jī)”則紛紛當(dāng)起了看客。

彼時(shí)，濱江高管朱立東就告訴本報(bào)記者：“濱江不需要用‘高代價(jià)’拿地?！?/p>

綠城也表示，下半年是拿地合適時(shí)機(jī)。

隨著杭州推地潮涌現(xiàn)，“現(xiàn)房銷售”門檻取消，“老司機(jī)”們也等到了時(shí)機(jī)。濱江、德信、萬科無疑成了最近兩場(chǎng)土拍的贏家，均拿下兩宗涉宅地塊。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為：“上半年蟄伏的這些房企，接下來都將會(huì)在杭州土拍中唱主角。因?yàn)闄C(jī)會(huì)已經(jīng)比上半年好，而這些房企更缺地，也更不缺錢?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。