近日記者從南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局（國(guó)土）了解到，為進(jìn)一步落實(shí)中央、省提出的土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，釋放南海產(chǎn)業(yè)用地潛能，南海區(qū)出臺(tái)了《佛山市南海區(qū)產(chǎn)業(yè)用地提升指導(dǎo)意見(jiàn)》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）。結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，南海將進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)方式，全面實(shí)行彈性年期出讓制度，大力推進(jìn)“先租后讓”的供給制度。

經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放近40年的發(fā)展，南海逐步建立了傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。但是，當(dāng)前南海的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度已過(guò)半，新增可供開(kāi)發(fā)利用的空間十分有限，土地成為制約南海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸之一。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出優(yōu)化土地供應(yīng)的兩種方式，即實(shí)行彈性年期出讓和推進(jìn)先租后讓制度。彈性年期出讓是根據(jù)產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、生命周期等實(shí)行差別化的土地使用權(quán)出讓年期的供應(yīng)方式，彈性年限10-50年不等；先租后讓則是按照公開(kāi)出讓程序確定土地競(jìng)得人后，由競(jìng)得人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)利用，待租賃期屆滿，達(dá)到約定要求并繳清土地出讓價(jià)款后，將土地使用權(quán)出讓給競(jìng)得人的供應(yīng)方式。

“這兩種創(chuàng)新供應(yīng)方式有利于企業(yè)前期以較低成本使用土地，加快項(xiàng)目啟動(dòng)，調(diào)動(dòng)投資者的積極性。”南海區(qū)國(guó)土部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

為了扶持企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，《指導(dǎo)意見(jiàn)》通過(guò)制度創(chuàng)新，從盤(pán)活存量土地入手，降低企業(yè)用地成本?！吨笇?dǎo)意見(jiàn)》允許一般產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目在不擴(kuò)大用地規(guī)模、不改變用途的前提下，符合條件的可適當(dāng)提高容積率。出于鼓勵(lì)和扶持企業(yè)做強(qiáng)做大的考慮，企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)即擴(kuò)大用地面積可以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)，這對(duì)于企業(yè)發(fā)展具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。

為了優(yōu)化南海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)和扶持新興產(chǎn)業(yè)，《指導(dǎo)意見(jiàn)》將用于發(fā)展國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的其他產(chǎn)業(yè)用地也納入了產(chǎn)業(yè)用地適用范圍。

此外，南海還將成立產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議制度，并建立全區(qū)統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)用地信息管理系統(tǒng)，錄入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期信息，實(shí)現(xiàn)多部門(mén)信息共享、協(xié)同管理。該系統(tǒng)還將定期向社會(huì)公布產(chǎn)業(yè)用地推介項(xiàng)目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。