長期緊鎖北京高端住宅市場的“8萬紅線”緊箍咒日前終于出現(xiàn)松動。8月8日，北京市住建委網(wǎng)站掛出三個商品住宅項目預(yù)售許可證，三家樓盤的預(yù)售價格均超過8萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪高端市場“限價”政策的放開早于市場預(yù)期，可能意味著北京市前一階段調(diào)控效果已階段性達(dá)成，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在判斷調(diào)控“放水”高端市場為時尚早，豪宅市場依舊難言樂觀?！ ?萬紅線悄然突破 “按照以往調(diào)控的經(jīng)驗，任何一次的限價都有‘保質(zhì)期’，”一位樓市觀察人士表示，北京樓市一條隱形的“8萬紅線”已經(jīng)存在數(shù)月，但多數(shù)人判斷高端市場都放開可能會出現(xiàn)在年底，沒料到會是現(xiàn)在?！ ”本┥虉笥浾卟殚喪凶〗ㄎW(wǎng)站注意到，8月8日當(dāng)天公示的三個項目中，中國璽預(yù)售價格最高為9.6萬元/平方米、昆侖域的預(yù)售價格最高為9.57萬元/平方米、金茂府住宅預(yù)售價格為9.5萬元/平方米。三家項目均突破“8萬紅線”，甚至單價均超過9萬元/平方米。 資料顯示，自北京出臺新一輪樓市調(diào)控政策以來，業(yè)界一直存在一條潛規(guī)則：新盤預(yù)售證超過8萬元/平方米將無法取證。而且事實也的確如此，數(shù)月以來北京的確沒有一家新拿預(yù)售證樓盤批復(fù)售價超過這條紅線?！ 奢喺{(diào)控過后，處于史上最嚴(yán)厲政策環(huán)境下的北京樓市，成交量不可避免地由熱轉(zhuǎn)冷。剛剛過去的7月，北京新房市場僅簽約1662套商品住宅，創(chuàng)下自2014年2月以來近41個月銷量新低?！ ?017年1-7月，北京商品住宅的簽約量也不過15071套，創(chuàng)自2006年北京開始網(wǎng)簽以來的同期新低。然而，與整體樓市的低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現(xiàn)熱銷樓盤。多個項目開盤后迅速售完，甚至出現(xiàn)“夜光盤”的極端案例?！ Υ耍晃粻I銷代理機(jī)構(gòu)人士表示，急轉(zhuǎn)直下的銷量數(shù)字與單盤速銷的現(xiàn)實行情同時存在，折射出了市場的分化。市場全面熱銷的時代一去不復(fù)返，一些項目無論是土地成本，還是產(chǎn)品品質(zhì)都稱得上高端，但“紅線”下只能采取“親民”的價格入市，由此引發(fā)市場抄底而熱銷。 “市場和業(yè)內(nèi)都有共識，‘8萬紅線’不可能一直延續(xù)，遲早會突破。但對于開發(fā)商而言，什么時候放開才是關(guān)鍵。”上述人士分析，6月底東城區(qū)永定門外出讓一地塊，該地塊限售價格最高不超過9.3萬元。該地塊一度被外界解讀為“8萬紅線”退出的前奏?！ ∠迌r房最高能過“8萬”，商品房售價超過8萬元/平方米應(yīng)該只是時間問題。而且近來市場上也一直流傳著數(shù)家豪宅項目也在積極與政府協(xié)商，爭取以高于紅線的價格入市。但三家預(yù)售價格超過“8萬紅線”的樓盤同時出現(xiàn)還是早于市場預(yù)期?？赡芤馕吨本┦星耙浑A段調(diào)控效果已階段性達(dá)成，未來行政性調(diào)控手段可能會稍微弱化。 豪宅離狂歡尚早 “畢竟每個項目的地段區(qū)位、土地成本，拿地時間、資金壓力等因素都不盡相同，僅用一條紅線作為標(biāo)尺來加以限制將失之精準(zhǔn)。”上述人士表示，受“8萬紅線”影響，北京樓市出現(xiàn)價值不同但價格相近的非理性現(xiàn)實。 上一頁12下一頁
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