記者昨日（8日）從數據得悉，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%。而南京7月首套房平均利率則達到了5.03%。但專家分析認為，其實放眼全國，房貸利率增速已經放緩。

從首套房利率的監(jiān)測數據來看，7月份全國533家銀行中，超9成的銀行首套房貸已無利率優(yōu)惠，僅有4家還提供9折的優(yōu)惠，15家提供9.5折優(yōu)惠。

就南京而言，7月南京地區(qū)調查的17家銀行中，首套房平均利率達到了5.03%。首套利率方面最低為基準利率，如工行、農行等7月實行了基準利率；上浮5%的有5家；最高則為基準利率上浮20%，近 4個月優(yōu)惠占比呈直線下滑，已無優(yōu)惠利率折扣。首套房首付方面，17 家銀行的首付比例仍為 3成。

二套房首付方面，調查的南京地區(qū)17 家銀行首付8成；其中15家銀行二套房利率執(zhí)行基準利率上浮 10%，另執(zhí)行基準上浮 15%、20%各有1家銀行。本月二套房平均利率為5.43%，較上月小幅上升，變化幅度小于首套房。

不過，或許令人驚訝的是，上海成為了首套房貸平均利率最低城市，平均利率為4.80%，接近基準。

通過融360分析圖表可以看出，全國首套房平均利率在2017年1月出現(xiàn)緩慢上升趨勢，1月至4月增速平緩上升。4月后增速開始直線拉升，5月達到增速最高點，6月7月增速又開始出現(xiàn)較大幅度下滑。數據表明首套平均利率的目前上升速度放緩，幅度降低。4月份開始，二套房平均利率出現(xiàn)平穩(wěn)上升并在后3月連續(xù)上揚。當前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。

因此分析師認為：針對目前首套、二套利率不斷上升，其實并不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已經變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。