素有“上海樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的“上海之春”房展會(huì)已經(jīng)運(yùn)作了16年，但今年卻只剩下“海外置業(yè)投資移民展”拉開(kāi)帷幕。70多家國(guó)內(nèi)外展商參與的“投資移民展”與以往的“上海之春”相比，其規(guī)模大大縮水，僅動(dòng)用了西一館W1一個(gè)場(chǎng)地。冰凍三尺，非一日之寒?！吧虾Ｖ骸狈空箷?huì)的蕭條之勢(shì)不是今年突然出現(xiàn)的，去年的“上海之春”就已經(jīng)顯示出春意不足的跡象。據(jù)媒體報(bào)道，去年的“上海之春”房展會(huì)不但“招保萬(wàn)金”四大房企缺席三個(gè)，而且樓盤(pán)因沒(méi)有大幅降價(jià)導(dǎo)致人氣不旺。這當(dāng)然與去年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的大環(huán)境有關(guān)。但上海房?jī)r(jià)過(guò)高才是真正的原因。

上海在快速發(fā)展，人口越來(lái)越多，城市規(guī)模越來(lái)越大，土地也越來(lái)越稀缺?？芍^寸土寸金。土地貴，房子自然貴。區(qū)位優(yōu)勢(shì)越好的房子，價(jià)格越高。每平米動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元，一般上班族哪里買(mǎi)得起？即使位置偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)價(jià)格也超過(guò)了首次置業(yè)者的承受能力。即使價(jià)格達(dá)到了自己的心理價(jià)位，但是位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，給生活工作帶來(lái)諸多不便，也只能作罷。開(kāi)發(fā)商咬緊牙關(guān)不降價(jià)，囊中羞澀的剛需族買(mǎi)不起，而因限購(gòu)之故，投資投機(jī)者又買(mǎi)不了。這人氣能旺嗎？人氣不旺，賣(mài)不了房子，開(kāi)發(fā)商自然不想費(fèi)力費(fèi)神又費(fèi)財(cái)?shù)亟M織參展。房地產(chǎn)商缺席是必然的。

有錢(qián)總有辦法投資。財(cái)大氣粗的投資投機(jī)者看不到在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上“撈錢(qián)”的希望，自然把陽(yáng)光投向了境外。2014年的“上海之春”房展會(huì)上，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目異常奪目。用媒體的話(huà)說(shuō)，原來(lái)的配角儼然成了主角。如果說(shuō)去年海外項(xiàng)目?jī)H僅“儼然是主角”的話(huà)，那么今年海外項(xiàng)目那“就是主角”。滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)剛需族的項(xiàng)目，連當(dāng)配角的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。

“上海之春”房展會(huì)上國(guó)內(nèi)項(xiàng)目和海外項(xiàng)目的一冷一暖折射的不僅僅是中國(guó)資本的出海熱情，還有日益嚴(yán)重的貧富差距以及由此造成的房地產(chǎn)市場(chǎng)困境。當(dāng)窮人還為一套房而煩惱時(shí)，富人卻可以在海外的豪宅中享受美好生活。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求層次分化之嚴(yán)重可見(jiàn)一斑。低端住房有效需求嚴(yán)重不足，高端住房需求和投資投機(jī)需求外流。這當(dāng)然不是好事，而是困境。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入了這個(gè)困境。打破這個(gè)困境，不是靠解除限購(gòu)、放松信貸或放寬公積金政策能解決的。

所有刺激樓市的政策，只能讓房?jī)r(jià)上升，讓去年的回調(diào)趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)。這只能讓低端住房有效需求不足程度加劇，剛需族越來(lái)越壯大。也許高房?jī)r(jià)能讓高端住房需求和投資投機(jī)需求部分回流。但是這有什么用呢？不過(guò)是繼續(xù)累積泡沫，不過(guò)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)往日的產(chǎn)業(yè)霸主地位，于滿(mǎn)足國(guó)人的居住需求有何益處呢？于推進(jìn)人的城鎮(zhèn)化有何益處呢？于結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級(jí)有何益處呢？于國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康運(yùn)行有何益處呢？

房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康，就不能刺激。刺激只能造就短期的繁榮，而兇險(xiǎn)就隱藏在讓人欣喜的繁榮之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。