兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導向下，房地產政策新一輪放松已初露端倪。昨日起，濟南市公積金首套房認定正式由“認房不認貸”轉向“認貸不認房”，而國管公積金貸款基準額度也出現(xiàn)上調。業(yè)內人士認為，未來公積金放松政策將進一步擴大至多個城市。

受益于政策持續(xù)利好，借滬指創(chuàng)下近七年新高之機（相關報道見AⅡ4版），房地產板塊昨日再漲并走出七連陽，創(chuàng)下2009年8月以來的板塊指數新高。券商人士表示，地產行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產股。

兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導向下，房地產政策新一輪放松初露端倪。濟南住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，昨日起，對擁有一套普通自住住房并已結清相應購房貸款的家庭，再買自住房按公積金貸款首套政策算。

放松政策或擴至多個城市

“國管公積金繳存人數不多，大部分都是國有企事業(yè)單位，而貸款基準額度提高的直接意義也不大，但是對市場的心理影響較大?！敝性禺a首席分析師張大偉認為。

業(yè)內人士普遍認為，政策放松的趨勢還將繼續(xù)。“公積金作為信貸政策的放寬對后市的影響非常積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀，而且這也會影響其他城市公積金放寬政策的出臺。”張大偉介紹稱。

而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，未來政策放松將不光存在在公積金方面，“降準和降息還會出現(xiàn)，對于棚戶區(qū)改造和公租房等層面的財政補貼力度會加大；而從產業(yè)政策層面看，對于一些新型創(chuàng)新產品，比如以眾籌模式來設計住宅等物業(yè)的鼓勵手段會增加，即給予寬松的市場環(huán)境。對于一線城市而言，限購政策放松的可能性還是存在的。”

同時，其預計，由于地方政府行政管理的權限在放開，所以會出現(xiàn)各類版本的地方政府救市或刺激樓市的做法，“大概會圍繞降低入市門檻、降低城市落戶門檻、提供各類補貼等角度進行。另外，不排除在‘就業(yè)、落戶、購房’等層面進行一個政策的‘串燒’?！?/p>

打破公積金“認房不認貸”

通知稱，對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。

這意味著，在首套房的認定標準上，公積金貸款“認房不認貸”的框框將被打破，和商貸看齊。而在去年下半年，商貸已經率先突破，執(zhí)行“認貸不認房”。

此外，昨日，中央國家機關住房資金管理中心官網也發(fā)布通知稱，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現(xiàn)4項調整，其中包括今日起，國管公積金貸款賬戶余額劃定線將由2萬元調高至5萬元。

建議配置低估值龍頭

房地產開發(fā)板塊昨整體漲幅達1.33%，走出七連陽，并創(chuàng)下2009年8月以來的板塊指數新高。招保萬金漲幅均超1%。

安信國際行業(yè)分析師許海韜認為，房地產行業(yè)短期將繼續(xù)受益貨幣政策寬松的影響，“預計未來地產成交將進一步回升，尤其是一線城市，有望提前完成去庫存調整，地產行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產股?！?/p>

其認為，房地產行業(yè)已到了必須救市的地步：“目前的政策不足以扭轉頹勢；地產行業(yè)在政策和基本面上都在最低點，但趨勢向好，是極佳投資時機。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種?！?/p>

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。