一周多來(lái)，孫宏斌是不折不扣的財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)人物。對(duì)他的關(guān)注熱度預(yù)計(jì)這周還將繼續(xù)。7月18日下午，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌，就多家銀行對(duì)包括融創(chuàng)在內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)排查，接受了包括21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道在內(nèi)記者的采訪。

“這是銀行應(yīng)該做的事”

18日早間，受銀行在對(duì)相關(guān)公司授信方面風(fēng)險(xiǎn)排查傳言的影響，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）和復(fù)星系股票大跌，萬(wàn)達(dá)系和融創(chuàng)債券等亦告下跌。

孫宏斌說(shuō)，其實(shí)早在融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)談判時(shí)，就聽(tīng)到了銀行排查的消息。“這是很正常的行為。因?yàn)橐幌鲁鰜?lái)600多億的東西（收購(gòu)），這里頭還有債，13個(gè)文旅城還有大約450億的債，加起來(lái)就有1000多億，所以銀行要排查挺正常的。”

孫宏斌認(rèn)為，對(duì)融創(chuàng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，也是必須的。萬(wàn)達(dá)文旅城的貸款銀行，有些是與融創(chuàng)有業(yè)務(wù)往來(lái)的，有些沒(méi)有。沒(méi)有業(yè)務(wù)往來(lái)的，對(duì)融創(chuàng)不了解，如果不進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)排查，反而會(huì)是失職。“你的客戶有這么大的變化，對(duì)萬(wàn)達(dá)有影響，對(duì)融創(chuàng)也有影響，這是銀行應(yīng)該做的事，不做反而不對(duì)了。”

他透露，由于融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅城和76個(gè)酒店的金額，超過(guò)了融創(chuàng)的市值（至18日收盤(pán)，融創(chuàng)中國(guó)市值約620億港元），在香港聯(lián)交所叫做“非常重大的交易”，這也是融創(chuàng)歷史上第一次出現(xiàn)非常重大的交易。“所以（香港）監(jiān)管方面問(wèn)了一堆的問(wèn)題，我們也停了一天的牌。”

孫宏斌說(shuō)，最近也與銀行做了很多溝通。從已經(jīng)溝通的銀行來(lái)看，“大家（指銀行）都挺理解我們的。”從去年10月1日以來(lái)，融創(chuàng)基本就沒(méi)在公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)地了，就等著并購(gòu)的機(jī)會(huì)，我們一直認(rèn)為今年下半年會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。入股樂(lè)視幾家公司，“100多億，一把就付了，因?yàn)槲覀冑~上有錢(qián)”。

據(jù)孫宏斌介紹，去年底融創(chuàng)賬上有698億現(xiàn)金，到今年上半年有900多億現(xiàn)金。而且每個(gè)月有幾百億回款。“7月份就會(huì)有200多億的回款。這還是很多項(xiàng)目拿不到銷售許可證（的前提下），否則銷售額還會(huì)更多。”他再次強(qiáng)調(diào)，今年融創(chuàng)銷售額超過(guò)3000億沒(méi)有問(wèn)題。收購(gòu)萬(wàn)達(dá)（632億）這筆款，“對(duì)我們壓力不大的，真的”。

為什么賣給孫宏斌？

孫宏斌認(rèn)為，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是買(mǎi)地不能買(mǎi)貴了。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者就13個(gè)文旅城可售面積做了簡(jiǎn)單計(jì)算，每平方米的基礎(chǔ)成本只有500多元（不含債），所有成本加起來(lái)每平方米不會(huì)超過(guò)2000元。“所以跟幾家銀行溝通的結(jié)果，大家都認(rèn)為融創(chuàng)買(mǎi)得挺合適的，只剩下一個(gè)問(wèn)題，老王（王健林）為什么賣？為什么賣你問(wèn)老王去呀。”

“到6月30日，這13個(gè)項(xiàng)目賬上還有320億現(xiàn)金。老王在國(guó)內(nèi)是不缺錢(qián)的。”孫宏斌透露，他跟王健林談判時(shí)，13個(gè)文旅城賬上還有278億現(xiàn)金，76個(gè)酒店沒(méi)有負(fù)債。據(jù)估計(jì)，在融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)交割時(shí)，賬上還會(huì)有200多億現(xiàn)金。這就相當(dāng)于，融創(chuàng)花了400多億時(shí)，賬上還有200多億現(xiàn)金，實(shí)際上只花了200多億。“那天老王笑著跟我說(shuō)，老孫你這是空手套（白狼）啊。如果把酒店評(píng)估一下再賣，說(shuō)不定你還多出錢(qián)來(lái)。”

王健林為什么賣給老孫？“因?yàn)槔贤跻乙粋€(gè)決策快、說(shuō)話算數(shù)、好合作的。”孫宏斌轉(zhuǎn)述稱，“管理合同一簽就是20年，再一延就是40年，而你的孩子還得合作，這是一輩子的合作。”

老孫為什么買(mǎi)？“我們一做完這個(gè)（13個(gè)文旅城），公司規(guī)模就大了一倍。這事兒再難也得往上頂。現(xiàn)在，我們把所有事都停了，也要做成。”

據(jù)透露，融創(chuàng)中國(guó)不會(huì)再對(duì)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目做盡調(diào)。原定是7月31日前完成盡調(diào)，但有消息稱，融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)即日就會(huì)正式簽約。而且交易結(jié)構(gòu)可能會(huì)有大變化，主要是針對(duì)76個(gè)酒店部分。

不否認(rèn)可能當(dāng)選樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)

關(guān)于融創(chuàng)的高負(fù)債率，孫宏斌私下曾說(shuō)，他并不在乎普通人怎么談融創(chuàng)的負(fù)債率，因?yàn)閯e人不了解融創(chuàng)的資金情況。他說(shuō)，非地產(chǎn)領(lǐng)域的人老是盯著融創(chuàng)賬上的現(xiàn)金不夠，沒(méi)想到融創(chuàng)每個(gè)月還有幾百億的銷售回款。

8月以后，融創(chuàng)每個(gè)月的銷售額可達(dá)300億，每個(gè)月拿出100億，3個(gè)月就付完了300億（指收購(gòu)萬(wàn)達(dá)實(shí)際所需支付的金額）。

談到融創(chuàng)100億公司債被中止發(fā)行一事，孫宏斌解釋道，房地產(chǎn)公司發(fā)債被中止，不是融創(chuàng)一家，而是一批。

資本市場(chǎng)怎么看？融創(chuàng)7月10日因收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目停牌，7月11日復(fù)牌上漲13.65%。“我們的股東沒(méi)有一個(gè)人擔(dān)心我們付不了錢(qián)，最擔(dān)心的是這事做不成。”

收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，商業(yè)邏輯很簡(jiǎn)單，不像樂(lè)視那么復(fù)雜。7月17日，孫宏斌和其他兩位候選人當(dāng)選樂(lè)視網(wǎng)（300104.SZ）董事，但當(dāng)日沒(méi)有選舉董事長(zhǎng)。有知情人士透露，將于7月20日左右產(chǎn)生新的董事長(zhǎng)。當(dāng)記者問(wèn)起孫宏斌有沒(méi)有可能被選為樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)時(shí)，孫宏斌沒(méi)有否認(rèn)。

融創(chuàng)現(xiàn)為樂(lè)視網(wǎng)第二大股東。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，賈躍亭出讓樂(lè)視網(wǎng)第一大股東身份的可能性較大。融創(chuàng)有兩個(gè)選擇：維持第二大股東地位；擇機(jī)受讓賈躍亭的股份，成為第一大股東。還有一種是，賈躍亭轉(zhuǎn)讓給第三方，融創(chuàng)與其合作。

如果未來(lái)成為第一大股東，那就意味著融創(chuàng)多元化，進(jìn)入全新領(lǐng)域。孫宏斌說(shuō)，這也沒(méi)什么不可以。他認(rèn)為，樂(lè)視網(wǎng)的幾大主營(yíng)業(yè)務(wù)，制造業(yè)的樂(lè)視致新、樂(lè)視視頻，以及正在討論注入的樂(lè)視影業(yè)等，都做了好幾年，買(mǎi)進(jìn)這些成熟的業(yè)務(wù)，比自己從頭做劃算多了。但現(xiàn)在看來(lái)，樂(lè)視網(wǎng)重組、重整事宜，要放在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)事務(wù)之后。因?yàn)?，隨后一段時(shí)間，孫宏斌團(tuán)隊(duì)將與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行大面積的溝通交流。

針對(duì)金科股份，孫宏斌明確表示，不會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)主動(dòng)增持。目前融創(chuàng)是金科的第二大股東，市場(chǎng)曾一度傳聞，融創(chuàng)有意競(jìng)爭(zhēng)金科第一大股東位置。5月24日，金科新一屆董事會(huì)改選，在9名董事會(huì)成員里，融創(chuàng)推薦的一位董事和一位獨(dú)立董事當(dāng)選，創(chuàng)始人黃紅云及其一致行動(dòng)人和職工董事仍占絕對(duì)多數(shù)。

當(dāng)被問(wèn)起，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)案落定后，融創(chuàng)今年是不是就不再會(huì)有新的并購(gòu)時(shí)，孫宏斌直勾勾地盯著桌子對(duì)面說(shuō)：可以肯定地告訴你，還有，一定會(huì)有。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。