亮相最早的，當屬中海廣鋼新城項目，8月份進行了批后公示。AF040403、A F040402地塊將建最高59層的住宅，刷新廣州住宅最高樓層紀錄。這塊地是今年2月中海以17 .1117億元拿下的，樓面地價19093元/平方米，需配建36300平方米保障房。

業(yè)內人士分析，按地價占比50%估計，未來房價有望漲破4萬元/平方米。然而，今年廣州乃至全國樓市整體冷淡，幾乎“無降價少成交”，這為廣鋼新城帶來諸多不確定因素。即將到來的廣鋼新城第二批推地，是否會延續(xù)第一批的搶地熱度？誰會來搶地？最終能拍出什么價？

首批地塊遭“搶”，荔灣地價創(chuàng)新高

據了解，未來廣鋼新城規(guī)劃范圍———東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南臨環(huán)城路，總占地面積為6.46平方公里，總建筑面積達1017萬平方米(含地下空間9.6萬平方米)，規(guī)劃居住人口達20 .7萬人，比珠江新城規(guī)劃的18萬人還多。今年廣鋼新城計劃推出11宗地塊，2月份推出第一批，9月份推出第二批。

在出讓條件上，2月份的第一批推地延續(xù)了過往廣州控制地價的措施，采取“限地價、競配建”的方式出讓，均要求地塊的戶型比例中住宅中小套型比例(90平方米以下)不低于60%。起拍地價除了A F040417、A F040418、A F040419地塊的樓面起始價為1.23萬元/平方米外，其余地塊樓面起始價均為1.3萬元/平方米。在競拍現(xiàn)場，前來搶地的僅有越秀地產、保利等少數(shù)廣州本地房企，其余過半是來自外地的“過江龍”，包括重慶龍湖、珠海華發(fā)等。最終五宗地塊共拍得155.0939億元，配建拆遷安置房總面積達38.64萬平方米，折合樓面地價介乎1 .7萬- 2 .2萬元/平方米。其中A F 040417、A F040418、A F040419地塊包括中小學用地、公共綠地，由珠海華發(fā)旗下廣州華楓投資有限公司拍得?？鄢行W用地面積15571.4平方米和89100平方米的配建拆遷安置房面積后，該宗地塊折合樓面地價為21568元/平方米，晉升荔灣新“地王”。

當時，合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江認為，繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，廣鋼新城將引發(fā)芳村第三次房地產熱潮。

新地優(yōu)于舊地，起拍單價也更高

而9月底即將推出的第二批，地段顯然優(yōu)于第一批，未來部分高層可眺望江景。在出讓條件上，政府也給予房企打造豪宅產品的更大權限，不再設置中小套型比例限制。當然，起始地價也不便宜，較此前2月出讓的首批地塊甚至高出一千元左右。6宗地塊總占地面積為20萬平方米，總建筑面積為80萬平方米，總起拍價為111億元，樓面價約1.4萬元/平方米。

然而，時隔半年，市場變遷。8月土地成交跌入谷底，幾乎全部以底價成交，8月21日公開出讓的蘿崗區(qū)一宅地也因無人競價流拍。9月15日，荔灣黃沙大道西側181號商業(yè)金融業(yè)地塊也因無人競價遭遇流拍。樓市地市雙雙降溫，廣鋼新城第二批地塊命運如何？中地行策劃部總監(jiān)謝沁就表示，這不單是一次拍地，更是體現(xiàn)信心的問題。

業(yè)內消息指，廣鋼新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。此前，珠海華發(fā)、金融街以及龍湖地產均在不同場合表達了對廣鋼地塊的興趣。而廣東保利地產董事長余英更在微博上公開表態(tài)，“廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿。”亦有消息指早已籌劃多年欲進入廣州市場的龍湖地產也對這地塊有興趣。

這不禁讓人們聯(lián)想到今年2月，第一次推地現(xiàn)場，保利地產與龍湖地產同樣現(xiàn)身，奈何鎩羽而歸，龍湖不敵中海。盡管如此，在業(yè)界專家分析看來，房企今次的表現(xiàn)的熱度一般般，樓面地價要想超越第一批，有點懸。 南方都市報

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