距離環(huán)京區(qū)域限購升級靴子落地已一月有余，環(huán)京區(qū)域二手房成交量大跌，有的中介降幅達(dá)80%左右。而伴隨著成交量大跌，成交價格也不斷下挫。河北有的小區(qū)90平米的兩居室，3月份時平均成交價可達(dá)每平米29000元，到6月初，僅賣21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：

該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個月時間，燕郊規(guī)模最大、總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。

暴跌，房市告急

剛剛央視財經(jīng)報道，燕郊規(guī)模最大的樓盤房價直降30%，一個月一套房都賣不出，房市出現(xiàn)了急速冰凍，江湖告急！

因為限購升級，史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策推出，導(dǎo)致北京（樓盤）周邊房市成交量急速減少，有的中介降幅達(dá)80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達(dá)30%。

燕郊規(guī)模最大的樓盤，總套數(shù)高達(dá)2.8萬套的超級大盤，自從6月7日成交一套來，一個月中沒有新的成交，一個月竟然沒有賣出一套。

暴跌，房市告急！這里房價直降30%一個月一套房都賣不出江湖告急！

同時，價格最堅挺的一線城市，同樣出現(xiàn)了成交量暴跌的情況：

1、深圳（樓盤）上半年成交量，相比2016年下半年，成交量環(huán)比暴跌40%；

2、上海（樓盤）2017年二手房成交量，與去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海應(yīng)該是很有代表性的城市，都出現(xiàn)了成交量如此大規(guī)模的下降，其它城市更會如此。

因為一線城市土地稀缺，住宅稀缺，而凈流入的人口最多，應(yīng)該說房子是最搶手的，現(xiàn)在成交量都大規(guī)模暴跌，其它二三四線城市，土地和房子供應(yīng)過剩，人口凈流入少，甚至凈流出，更會面臨成交下跌。

導(dǎo)致成交量如此暴跌的原因，最根本的還是限購，因為目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策算是史上最嚴(yán)，尤其限購極其嚴(yán)厲。

當(dāng)然還有一個原因就是，當(dāng)前銀行的信貸相對不是那么充足，中國的貨幣政策在收緊，回歸穩(wěn)健，尤其是M2增長跌破了10%，這是一個非常值得重視的信號。

當(dāng)然還有一個原因就是，當(dāng)前銀行的信貸相對不是那么充足，中國的貨幣政策在收緊，回歸穩(wěn)健，尤其是M2增長跌破了10%，這是一個非常值得重視的信號。

嚴(yán)厲的行政限購，可以短期內(nèi)遏制房市投機，使得房地產(chǎn)急速降溫，貨幣政策的收緊，則會長期影響房市，尤其是房價。

可以說，這次宏觀調(diào)控，使得中國房市出現(xiàn)了量價齊跌，是非常及時的，也是非常健康的，因為目前僅僅是成交量下跌了很多，但是房價下跌幅度并不大。

因為當(dāng)前房價下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以導(dǎo)致中國的銀行體系受到?jīng)_擊，因此是非常健康的調(diào)整。

但是，我們必須要明白，房地產(chǎn)的房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，這些年中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)高速前進，大部分能進城的農(nóng)民已經(jīng)進城。

第二個是中國居民的杠桿率大幅度上升的空間并不大了，中國居民的杠桿率這幾年上升的速度太快了。

第三是全球的貨幣政策轉(zhuǎn)向，不斷的加息、縮表，未來不但對金融市場沖擊很大，對房地產(chǎn)的沖擊也會很大。

環(huán)京樓市“崩盤”的啟示

這次燕郊從最高峰近三萬跌到二萬出頭，讓很多投資者血本無歸，我覺得很有警示意義。

燕郊睡城，當(dāng)初以其毗鄰北京的交通條件吸引了很多人，但其功能僅有睡城一項，行政規(guī)劃又屬于廊坊，當(dāng)政府加強政策調(diào)控，尤其是社保限制的時候，炒房者毫無疑問是無法找人接盤的，這就形成了最極端的例子，你的潛在接盤者從在北京打拼者變成大部分廊坊土著，造成供需的嚴(yán)重錯位，燕郊的房子也就回歸了它的原始價值，除去了炒作出來的價值和衍生價值。

杭州（樓盤）作為一個二線城市，比起一線城市北京，有著全方位的不足，卻因為少部分阿里碼農(nóng)的吹噓變成一個無比膨脹的氣球，但很顯然，全方位的就業(yè)機會，一線城市級別的政治人脈資源，保護性的教育資源，超級跨國公司在華總部，杭州可以說沒有。。。杭州的主體仍然是體制內(nèi)人員和有錢農(nóng)民以及廣大小市民。

城市的地段并不在于大家簡單的距離城市地理中心的概念，而在于城市開發(fā)也就是城市化的程度，根本來說，政治中心，商業(yè)化程度，就業(yè)資源（高端產(chǎn)業(yè)后盾），教育資源，交通，醫(yī)療，娛樂。。。。。無不是成熟的地段發(fā)展的更徹底。

所以，地段為王，成熟度高可以抗風(fēng)險，在天色大變的時候周邊劇震，中心可能只有微小的余波，地段必將為王！

仍有新的投資客在殺入

雖然環(huán)京樓市整體陷入低谷，但也有個別項目仍有購房人在不斷涌入。位于涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項目，由于涿州不要求社保，允許外地戶籍購買一套住宅，加上高鐵直達(dá)，使得新的投資客涌入。據(jù)北青報記者了解，該項目定價約為12000元/平方米，可以首付30%，但買房需要綁定9萬元的車位。

不過在許多投資者眼中，因為仍能使用杠桿買房，因此這樣的價格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對于大部分已經(jīng)入場的炒房客來說，他們的房子只能賣給那些膽大的接盤者。

一位燕郊當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示，目前在燕郊和固安等地，已經(jīng)有部分炒房客開始少量購入上一批投資客拋售的房產(chǎn)。

但受三年社保的影響，采取的是先交錢后過戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個三方協(xié)議，然后交錢，并由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購房資格后再行過戶。但由于數(shù)量較少，并未對整體樓市產(chǎn)生影響。不過，這類方法都是在投資客與投資客之間轉(zhuǎn)手與接盤，剛需并不愿意選擇這類極具風(fēng)險的方式。

鏈家地產(chǎn)燕郊區(qū)域的一位門店經(jīng)理也表示，雖然不少項目都在降價出售，但追漲殺跌的習(xí)慣，造成市場上都是觀望的多，出手的少。

該經(jīng)理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人，第一類是純粹的炒房客，怕獲利回吐得太猛；第二類是置換人群，這類人打算在北京或者其他城市買房，隨著環(huán)京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水，換房的成本在增加。

告別貨幣寬松，調(diào)控仍然艱巨

但是房地產(chǎn)調(diào)控是非常艱巨的，目前中國是通過史無前例的限購政策來遏制樓市泡沫，然后再逐漸將貨幣政策回歸穩(wěn)健。

讓我們擔(dān)心的是，萬一限購政策突然被松動，恐怕中國房市又是一輪投機大漲，又將面臨失控，所以在限購松動之前，中國的貨幣必須要收緊。

無論如何，現(xiàn)在中國的房市處于成交量暴跌的理性調(diào)整過程中，這背后也許是行政的力量，希望未來更多的是市場的力量，畢竟貨幣環(huán)境再也回不到過去的寬松了。

別了，全球貨幣寬松時代，別了，房地產(chǎn)的黃金時代，房市調(diào)整，國民便是晴天！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。