6月進入畢業(yè)季租房高峰，然而上海房屋租賃指數(shù)顯示，6月上海房屋租賃指數(shù)波動趨小，走勢相對平穩(wěn)。

自去年四季度進入調整周期后至今，租賃市場呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、局部階段性行情變化的特征。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，6月租賃市場延續(xù)相對平穩(wěn)的走勢。具體分市場表現(xiàn)為，高、中端市場微幅下行，低端市場在畢租客帶動下基本走平，租金波動趨小。

畢租季為何并未出現(xiàn)往年的成交熱潮？上海房屋租賃指數(shù)辦公室介紹，根據(jù)上海市教委數(shù)據(jù)顯示，本市非上海生源畢業(yè)生留滬意愿降低，人數(shù)由以往的九成下降至六七成。同時，畢業(yè)季帶來的一定量新增租賃需求中，分租、合租比例上升，整租比例減少，這和機構出租業(yè)務擴大有關，機構對房屋整合能力遠超自然人。托管及經租機構經營的合租、分租類房源多針對低收入群體或畢租客消費，部分空置率較高板塊的房源小幅讓價攬客，總價在2000元以內的降價幅度多為100-200元。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室還認為，在城市人口結構轉型過程中，涌現(xiàn)了住房習慣改變、租房為先的年輕人或城市高、中端人群。目前上海自住房和租賃住房比重官方口徑為6∶4，潛力還很大。上海960萬非戶籍常住人口中八成以上是租客，租房將從滿足住房需求的一種補充，轉變?yōu)橘徸獠⑴e的市場新體系，購租選擇機制正在形成。在未來的七八月，畢租需求仍將持續(xù)釋放，租金大幅波動的概率極小，租賃市場將平穩(wěn)運行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。