改善型需求會爆發(fā)，土地供應(yīng)集中在1.5環(huán)。

“今年的競爭并沒有減弱。”銘騰房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)總經(jīng)理吳小飛表示，2500萬平方米供應(yīng)量亟待消化，土地供應(yīng)和開發(fā)集中在1.5環(huán)，剛需將會進(jìn)一步萎縮，但改善型物業(yè)會面臨爆發(fā)性需求。

市場供需：剛需將繼續(xù)萎縮，改需爆發(fā)

2014年重慶樓市供應(yīng)2500萬平方米，成交量高達(dá)2400萬平方米，成交量仍居全國首位。重慶晨報記者從多家數(shù)據(jù)機構(gòu)獲悉，重慶樓市2015年供應(yīng)約在2500萬平方米，庫存壓力仍然較大，企業(yè)為壓縮周期，將持續(xù)供應(yīng)。

“去年的剛需萎縮了近150萬平方米，我們預(yù)計今年的剛需會進(jìn)一步萎縮?！眳切★w分析，但改善類物業(yè)會有爆發(fā)增長，如舒適類的三房、四房和經(jīng)濟型別墅等。

但改善類需求爆發(fā)也面臨著一定的困難。中鐵十一局集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司張強表示，“首先是經(jīng)濟增速放緩大環(huán)境影響；其次，城市中心的舒適型產(chǎn)品越來越少，要讓改善需求的客戶遠(yuǎn)離城市中心也是相對較難的。”

土地市場：中心區(qū)域的土地減少

“今年的土地供應(yīng)多集中在1.5環(huán)，中心區(qū)域的土地不多?！眳切★w預(yù)測，由于庫存體量仍舊位居高位，今年的土地成交量會有一定的降幅。

記者了解到，上半年新亮相的項目將有近20個，包括東原星樾、九城一號等位居城市中心的項目，豪宅項目也將達(dá)10余個。由于企業(yè)的開發(fā)成本和資金壓力，預(yù)計2015年的土地新開發(fā)將達(dá)到300萬平方米左右。

推出產(chǎn)品：越來越標(biāo)準(zhǔn)化

回到10年前，土地開發(fā)的周期動不動就長達(dá)2-3年時間，經(jīng)歷前期調(diào)研、國內(nèi)一線城市學(xué)習(xí)等復(fù)雜的過程。而現(xiàn)在，土地開發(fā)的周期已普遍縮短為6個月至10個月。

“這是因為企業(yè)融資成本高，企業(yè)為了平衡資金利息成本。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在的產(chǎn)品，都是基于市場上熱銷產(chǎn)品基礎(chǔ)上，進(jìn)行復(fù)制或者一定程度的升級。

在企業(yè)之間產(chǎn)品差距不大的情況下，企業(yè)的競爭力在哪里？首創(chuàng)置業(yè)重慶公司營銷副總經(jīng)理袁偉表示，對于購房者來說，已經(jīng)不是選房的時代，已進(jìn)入選配套、選服務(wù)的時代，只有將更全面產(chǎn)品呈現(xiàn)給購房者，才是制勝之道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。