今天是臘月二十四，又名“掃塵日”，家家戶戶開(kāi)始打掃衛(wèi)生，準(zhǔn)備過(guò)年。南京樓市也即將進(jìn)入年假的傳統(tǒng)淡季，然而巨大的庫(kù)存壓力與央行降準(zhǔn)刺激，使得看似平靜的淡季背后暗流涌動(dòng)，各大樓盤都在蓄客待發(fā)，城東科教大盤啟迪方洲也早已做好了準(zhǔn)備。

淡季不“淡”

臨近春節(jié)假期，南京樓市不論從每日的雙量成績(jī)，亦或是開(kāi)盤推新的動(dòng)作來(lái)看，均開(kāi)始進(jìn)入淡季。雖然成交量有所下降，但是據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京82%的售樓處則要堅(jiān)守到除夕才放假。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京售樓處平均放假五六天，大年初五之后，57%的售樓處將進(jìn)入正常工作狀態(tài)。

啟迪方洲則更早，大年初三就將開(kāi)始正常工作。啟迪方洲的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，之所以這么早就開(kāi)始營(yíng)業(yè)，主要是滿足廣大客戶年假看房的需求。

年底很多在外地打拼的南京人也回到了故鄉(xiāng)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”將是一個(gè)比較特殊的客群需求，他們只有在年假期間有時(shí)間看房，啟迪方洲早人一步，不僅安排了初三就上班，而且還將推出一批春節(jié)優(yōu)惠房源，滿足他們的置業(yè)需求。

機(jī)不可失

啟迪方洲目前在售約82-127㎡戶型，其中89㎡全南三房、127㎡闊景四房戶型在2014年12月以高得票率獲得南京戶型王的稱號(hào)。朗園2號(hào)樓104㎡、109㎡陽(yáng)光三房也正在熱銷。無(wú)論是剛需還是改善客戶，在這里總能找到適合自己的戶型。

春節(jié)過(guò)后，樓市將迎來(lái)“金三銀四”重要節(jié)點(diǎn)。目前南京樓市庫(kù)存量仍在5.6萬(wàn)套左右，去庫(kù)存將是各開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)，價(jià)格短期不會(huì)快速上漲。但是5月份之后，預(yù)計(jì)會(huì)有進(jìn)一步的政策刺激，隱忍了半年的開(kāi)發(fā)商定不會(huì)錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，價(jià)格小幅上漲是很有可能的。因此春節(jié)前后是購(gòu)房者入手的絕佳機(jī)會(huì)，啟迪方洲10638元/㎡起的抄底價(jià)，再加上麒麟核心的區(qū)位與商業(yè)綜合體、有軌電車、三級(jí)醫(yī)院、中央公園等配套，是城東樓盤的不二之選。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。