“是本地人嗎？”近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走進(jìn)天津武清區(qū)的任何一家售樓處時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)都要先確定購(gòu)房者資格。

今年3月31日起，天津推出限購(gòu)政策后，立即將北京、河北等各外省的購(gòu)房者擋在了“門(mén)外”。目前，武清區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何？

浩華地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售顯示，5月份武清樓市成交套數(shù)1509套，環(huán)比增加113%，同比減少53%。其中離高鐵站僅一條馬路的黃莊板塊成交量占到28%。

穿透數(shù)據(jù)背后，記者通過(guò)深入調(diào)查，試圖揭開(kāi)限購(gòu)下區(qū)域樓市的真相。

一、二手房?jī)r(jià)倒掛

“現(xiàn)在政府管得嚴(yán)，三期最新的價(jià)格還沒(méi)定，推盤(pán)時(shí)間也不知道。價(jià)格估計(jì)和周邊的差不多，在1.5萬(wàn)（元）左右。”在鴻坤原鄉(xiāng)郡售樓處，一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示。中介數(shù)據(jù)顯示，這附近的二手商品房?jī)r(jià)格都在2萬(wàn)元左右。

記者發(fā)現(xiàn)，目前武清城區(qū)新盤(pán)并不多，但價(jià)格下降之后，武清區(qū)本地人的購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，購(gòu)房者普遍認(rèn)為目前是一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

一位中介介紹說(shuō)，之前武清才40多萬(wàn)人，現(xiàn)在得有80多萬(wàn)人。記者查閱武清區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，從2007年至2015年，該區(qū)戶(hù)籍人口由83.1萬(wàn)人增加到90.08萬(wàn)人。

一位武清本地人告訴記者，由于前幾年的藍(lán)印戶(hù)口和現(xiàn)在的積分落戶(hù)政策，使得很多沒(méi)有北京戶(hù)口的人和河北人，為孩子上學(xué)來(lái)武清買(mǎi)房落戶(hù)。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)的一位教授告訴記者：“由于二手房房?jī)r(jià)是隨行就市，二手房的高房?jī)r(jià)反映出市場(chǎng)的投機(jī)性，但二手房?jī)r(jià)超過(guò)新房?jī)r(jià)不會(huì)是一個(gè)常態(tài)。”

環(huán)高鐵站樓盤(pán)降價(jià)明顯

“新政出臺(tái)后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，尤其是高鐵站附近這塊。畢竟之前來(lái)武清買(mǎi)房的投資客比例很大，現(xiàn)在他們都沒(méi)有資格了。”一位中介稱(chēng)。

該中介表示，靠近高鐵站的小區(qū)降幅都比較大。熙和園限購(gòu)之前最火的時(shí)候3.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在3.2萬(wàn)元/平方米左右。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬(wàn)元左右/平方米，房天下顯示該小區(qū)二手房均價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米。本地人還是買(mǎi)城區(qū)房子的居多，這個(gè)月價(jià)格基本沒(méi)變，4月份是一直往下降。

位于高鐵站周邊的多個(gè)樓盤(pán)此前都計(jì)劃在近期開(kāi)盤(pán)，但政府審核后的價(jià)格與開(kāi)發(fā)商申報(bào)的價(jià)格有些差距。記者發(fā)現(xiàn)，大部分開(kāi)發(fā)商都在觀望。有些樓盤(pán)曾宣稱(chēng)5月份開(kāi)盤(pán)，但7月份能否開(kāi)盤(pán)也未可知。

一家上市房企天津分公司的總經(jīng)理向記者介紹：“經(jīng)過(guò)去年的發(fā)展，天津全市的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較平穩(wěn)。但武清離北京比較近，未來(lái)還是很有發(fā)展（潛力）的，漲速不會(huì)像去年那樣快。今年底天津的限價(jià)可能會(huì)放開(kāi)，但限購(gòu)不會(huì)變。”

貸款額度難批

鴻坤原鄉(xiāng)半島的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在還有能直接簽的期房，這些都是因?yàn)橘?gòu)房者貸款沒(méi)能批下來(lái)，清退出的房源。

上述職業(yè)顧問(wèn)也表示，貸款現(xiàn)在不太好弄，所以他們是和香河農(nóng)行合作的，貸款利率一般要上調(diào)10%。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者，目前其銀行額度比較緊張，放款很慢。首套利率一般會(huì)在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，二套有可能會(huì)上浮20%。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)找到“總行”放款，不過(guò)這樣會(huì)有很大的代價(jià)。

另一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也表示，貸款今年不好貸，好多銀行今年停止貸款，剩下的條件也很苛刻。如有個(gè)客戶(hù)去年7月份之前買(mǎi)的房子，到現(xiàn)在公積金貸款還沒(méi)批下。

買(mǎi)新房仍可操作

2016年，武清區(qū)房管局曾就“房票”一事發(fā)布通告全面治理。記者走訪多家樓盤(pán)時(shí)均被置業(yè)顧問(wèn)告知，現(xiàn)在查得很?chē)?yán)，不存在“房票”。

但一位中介向記者介紹，現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的好多房子都是開(kāi)盤(pán)前內(nèi)定好了，開(kāi)盤(pán)后也許也可以買(mǎi)到房子，但絕對(duì)挑不到好樓層、好戶(hù)型，一張“房票”大概6萬(wàn)元。像遠(yuǎn)洋之前的一個(gè)樓盤(pán)95平方米的戶(hù)型說(shuō)是有160套，結(jié)果開(kāi)盤(pán)只有40套，其余120套全部被內(nèi)定了。

據(jù)該中介人士稱(chēng)，某大型房企旗下紅熙郡和鴻坤原鄉(xiāng)郡都可以操作，交錢(qián)內(nèi)定之后只能說(shuō)先等著，然后按照售樓價(jià)簽約。“你去售樓處問(wèn)就是沒(méi)房子。其實(shí)房子被一些人定，你給15萬(wàn)元，然后他帶著你去網(wǎng)簽、交首付。這個(gè)叫差額，6萬(wàn)元純粹就是房票。”

據(jù)了解，即便這樣，因?yàn)橐皇址亢投址績(jī)r(jià)格差太多，之前交30萬(wàn)元還有人買(mǎi)，一手房加上這30萬(wàn)元也比二手房便宜。

一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，現(xiàn)在還是二手房穩(wěn)定，一手房即便交了“房票”還是不穩(wěn)定，到時(shí)也沒(méi)準(zhǔn)選不到房。而一位置業(yè)顧問(wèn)坦言，像“房票”這種情況，人家認(rèn)識(shí)公司的領(lǐng)導(dǎo)，給關(guān)系戶(hù)留幾套房子也很正常。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。