核心提示：7月底的“三天三地王”事件讓經(jīng)開區(qū)走出默默無聞的幕后。27日，經(jīng)開區(qū)雙料地王康橋霸氣登場(chǎng)；28日，亞新旗下公司以總價(jià)8.9億元、樓面價(jià)9796.97元/㎡把前任地王康橋斬落馬下；29日，海馬以總價(jià)15.3億元拍得經(jīng)開區(qū)地塊；9月第一天，北京華潤(rùn)以14.96億元加冕經(jīng)開區(qū)樓面價(jià)地王。正當(dāng)所有人都以為9月1日的地王，已是經(jīng)開區(qū)地王拍的“中場(chǎng)休息”時(shí)，9月14日，經(jīng)開區(qū)迎來了第五個(gè)地王，位居全鄭州所有地塊價(jià)格“亞軍”。50天5個(gè)地王，讓人們看待經(jīng)開區(qū)的目光有了些許異樣。“面粉貴了，面包自然也便宜不了”，地王抬升區(qū)域價(jià)值，讓經(jīng)開區(qū)的新舊樓盤在一夜之間坐地起價(jià)。就連一向不被看好的經(jīng)開區(qū)南三環(huán)周邊也跟著水漲船高，有的樓盤漲幅甚至超過了4000元/㎡。

1、經(jīng)濟(jì)搭臺(tái)，教育、環(huán)境先行

一個(gè)區(qū)域，何以從默默無聞的幕后走到臺(tái)前，且逢地必拍地王，讓很多人大為不解。記者驅(qū)車踩盤發(fā)現(xiàn)，原來地王的背后大有文章。濱河國(guó)際新城和自貿(mào)區(qū)的申建成功，對(duì)于抬升該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，功不可沒。

8月31日，河南自貿(mào)區(qū)的申建成功，對(duì)于9月份兩個(gè)地王的誕生，起著舉足輕重的作用。據(jù)了解，在我省自貿(mào)區(qū)初步方案規(guī)劃的片區(qū)里，鄭州片區(qū)81.9平方公里，其中包含經(jīng)開區(qū)區(qū)塊28.1平方公里（國(guó)際陸港及物流配套區(qū)、跨境電子商務(wù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)及經(jīng)開綜保區(qū)、濱河國(guó)際新城商務(wù)服務(wù)區(qū)）。而7月份三家地王所拿的地塊，均位于濱河國(guó)際新城?？禈驉偝恰⒅薪ㄓ^湖國(guó)際、綠地瀾庭，是該區(qū)塊目前在售的樓盤。其中，“三天三地王”誕生的前一周，綠地瀾庭銷售均價(jià)在11500元/㎡。

記者實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，濱河國(guó)際新城東起四港聯(lián)動(dòng)大道，西至機(jī)場(chǎng)高速，南臨航空港區(qū)，北接國(guó)際陸港，總占地面積約10.47平方公里，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD）。1360畝的人造蝶湖、鄭州一中經(jīng)開區(qū)分校、北京海嘉國(guó)際雙語學(xué)校等多所名校環(huán)伺，自然為這個(gè)區(qū)域增色不少。

位于經(jīng)開區(qū)第十五大街與南三環(huán)交會(huì)處的中建觀湖國(guó)際，處于濱河國(guó)際新城里面。置業(yè)顧問小趙告訴記者，中建觀湖國(guó)際現(xiàn)在已賣到二期，一期已于9月初清盤，2015年2月份開盤時(shí)，均價(jià)在7000元/平方米左右。“由于中建觀湖國(guó)際二期賣了近一半時(shí)，經(jīng)開區(qū)三天出現(xiàn)了三個(gè)地王，于是二期開始封盤，預(yù)估再開盤的價(jià)格會(huì)在13000元/平方米以上。”

和中建觀湖國(guó)際相距不遠(yuǎn)的便是綠地瀾庭和康橋悅城。據(jù)了解，9月17日晚上開盤的綠地瀾庭，高層住宅價(jià)格為15000元/㎡，洋房為17000元/㎡，當(dāng)天晚上共推出住宅206套、洋房72套，全部售罄；康橋悅城一期、二期均已賣完，現(xiàn)在三期推出時(shí)間未定，價(jià)格未定。“價(jià)格估計(jì)低不了”，置業(yè)顧問小劉說。

記者驅(qū)車發(fā)現(xiàn)，海馬、亞新、康橋三家地王，由于最近剛拿到地塊，地塊上是荒草萋萋，也許5年后，三大地王入市產(chǎn)品，將會(huì)呈現(xiàn)給我們另一派煙火氣息。

2、房企大鱷入駐，提升區(qū)域品質(zhì)、價(jià)格

縱觀鄭州整個(gè)樓市，本地房企站臺(tái)的時(shí)代已經(jīng)過去，外來房企紛紛入駐中原市場(chǎng)，搶占地產(chǎn)商機(jī)的模式已經(jīng)到來，而經(jīng)開區(qū)亦不例外。

9月17日，記者來到恒大集團(tuán)繼恒大名都后入駐鄭州的又一力作——恒大綠洲一期小區(qū)。發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)綠草如茵，孩子在噴泉處、游樂場(chǎng)處嬉戲、追逐。據(jù)了解，恒大綠洲一期、二期已交房入住，三期、四期已于8月份售罄，價(jià)格也由一期均價(jià)9000元/㎡到四期的均價(jià)15000元/㎡。一期入住業(yè)主吳大爺告訴記者，他是2014年購(gòu)買的80多㎡的兩房，“當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子的時(shí)候，價(jià)格大概是9800元/㎡，比周圍的小區(qū)價(jià)格高了一些，但房子是精裝修，加上恒大是全國(guó)有名的開發(fā)商，品質(zhì)有保證，買房圖的是踏實(shí)和放心?，F(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的具體價(jià)格不知道，不過應(yīng)該在13000元/㎡以上”。

金沙湖高爾夫觀邸項(xiàng)目位于第八大街與經(jīng)南八路交會(huì)處，是一個(gè)以別墅為主的高檔住宅小區(qū)，距鄭東高鐵商務(wù)區(qū)及省政府6公里，西臨森林公園及機(jī)場(chǎng)高速，東臨濱河國(guó)際新城。目前在售房源僅有疊加別墅，戶型面積為223~268㎡，均價(jià)在22000~29000元/㎡，“下個(gè)月初開盤會(huì)推出700多套高層房源，面積在89~147㎡，價(jià)格大概在14000~15000元/㎡”，置業(yè)經(jīng)理程女士說。

3、寫字樓、房租水漲船高

樓王效應(yīng)提高的不僅是該區(qū)域住宅的價(jià)格，伴隨而來的還有寫字樓和房租的一路飆升。

正商經(jīng)開廣場(chǎng)位于航海東路與第九大街交會(huì)處，以公寓和寫字樓為主。受樓王效應(yīng)影響，36~41㎡的Loft公寓已于9月初清盤，清盤價(jià)格為12000元/㎡。目前在售的是精裝寫字樓，價(jià)格為14000元/㎡。“精裝寫字樓可以立即進(jìn)駐辦公，經(jīng)開區(qū)的寫字樓每天的租金為2元/㎡，如果購(gòu)買120㎡的寫字樓，每個(gè)月的租金是7200元，一年的房租是8.6萬元，完全不低于120㎡住宅的租金。”置業(yè)顧問李經(jīng)理告訴記者。

正商經(jīng)開廣場(chǎng)共由4棟5A甲級(jí)精裝修寫字樓（面積區(qū)間120-240㎡，整層面積1660㎡）、1棟智能公寓以及4棟企業(yè)定制獨(dú)棟圍合而成，致力于打造一個(gè)大型商務(wù)集群，建成后將成為引領(lǐng)未來經(jīng)開區(qū)高端商務(wù)寫字樓新地標(biāo)。

位于第十五大街和南三環(huán)交會(huì)處的佳林國(guó)際，是該區(qū)域另一個(gè)以寫字樓為主的項(xiàng)目，目前項(xiàng)目在認(rèn)籌中。“經(jīng)開區(qū)工廠企業(yè)多、物流發(fā)展迅速，將會(huì)吸引一大批人來此辦公，開盤價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低。”置業(yè)顧問小于告訴記者。

恒大綠洲一套83㎡的兩房，月租金已由今年年初的2000元/月上漲到了3300元/月。安飛嘉園的26㎡的大標(biāo)間租金是1000元/月，148平方米的三房租金大概在3000元/月。經(jīng)開公寓現(xiàn)在一個(gè)標(biāo)間的價(jià)格大概在1600元/月。

劉女士是二郎廟村民，現(xiàn)居住在經(jīng)開區(qū)的晶誠(chéng)花園。“以前人們都不愿意在這里買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一天比一天高，證明經(jīng)開區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ρ话l(fā)現(xiàn)了。”

“栽下梧桐樹，引得鳳凰來”。一個(gè)區(qū)域的價(jià)值體現(xiàn)，猶如交通、教育、環(huán)境的孿生產(chǎn)物，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、人們生活舒心、出行便捷、孩子上學(xué)不用發(fā)愁的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域也許就迎來了發(fā)展的機(jī)遇。而經(jīng)過了“十年磨一劍”的經(jīng)開區(qū)，今天用事實(shí)證明，曾經(jīng)的鄭州價(jià)格洼地，已經(jīng)邁著獨(dú)特的步伐，走向發(fā)展的春天。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。