判斷和分析中國(guó)居民杠桿率的高低應(yīng)有綜合視角，不宜與發(fā)達(dá)國(guó)家簡(jiǎn)單直接對(duì)比。縱觀當(dāng)下各地樓市調(diào)控措施，限購(gòu)雖見(jiàn)效快且效果明顯，但若傷及剛需和改善性需求則難以長(zhǎng)久，帶來(lái)的反復(fù)及副作用得不償失。除了要延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間、加大銷售非自住二套及以上房屋的交易成本外，最能突出“房子是用來(lái)住的”屬性的措施，就是通過(guò)“限貸”降低杠桿率　　近一段時(shí)間以來(lái)，越來(lái)越多的城市啟動(dòng)或追加了樓市調(diào)控措施。樓市調(diào)控，目的是遏制房?jī)r(jià)暴漲，使其回歸價(jià)值，防范房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，滿足更多民眾改善居住條件的需求。所以，調(diào)控應(yīng)以堅(jiān)持居住屬性，以去杠桿為主要手段，以防止炒房資金進(jìn)入樓市，讓供給與有支付能力的剛性居住需求對(duì)接。　　數(shù)據(jù)顯示，2016年末，我國(guó)人民幣住戶貸款余額33.4萬(wàn)億元，其中中長(zhǎng)期貸款23.8萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期中的消費(fèi)貸款20.1萬(wàn)億元，分別占當(dāng)年GDP總額77.4萬(wàn)億元的43.2%、30.7%和26%；比上年分別提高3.8、4.3和4.3個(gè)百分點(diǎn)，杠桿率快速上升的勢(shì)頭由此可見(jiàn)一斑。不斷擴(kuò)大的金融杠桿，也為投資投機(jī)性購(gòu)房洞開(kāi)了方便之門，使真正的剛需者往往為之傾三代人積蓄還要背負(fù)巨額房貸。所以說(shuō)，對(duì)于樓市去杠桿，主流民意是贊成的。但也有不同的聲音。有人認(rèn)為，收入水平有限，買房只能靠貸款；還有個(gè)別專業(yè)人士則認(rèn)為，中國(guó)居民的杠桿率水平明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平，不存在所謂的泡沫風(fēng)險(xiǎn)?！　」P者認(rèn)為，判斷和分析中國(guó)居民杠桿率的高低應(yīng)有綜合視角，且應(yīng)該多幾個(gè)維度，不宜與發(fā)達(dá)國(guó)家簡(jiǎn)單直接對(duì)比?！　∈紫龋M管我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)位居世界第二，但人均GDP仍大大低于世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家。根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，2015年，中國(guó)人均創(chuàng)造的GDP為7925美元，僅相當(dāng)于世界平均水平9996美元的79.3%，相當(dāng)于美國(guó)人均55837美元的14.2%，相當(dāng)于澳大利亞人均56328美元的14.1%。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量上升和經(jīng)濟(jì)增速放緩，以及全面放開(kāi)二孩政策帶來(lái)的人口增長(zhǎng)，中國(guó)人均GDP水平要縮小同發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，還是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，且難度會(huì)越來(lái)越大。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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