10天內(nèi)，北京市第九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”?！　谋本鞘姓叱雠_(tái)的模式來看，符合此前新華社報(bào)道的各地正在探索建立和實(shí)施的調(diào)控“冒頭就打”機(jī)制，所有措施均是因應(yīng)形勢(shì)變化升級(jí)調(diào)控措施機(jī)制的表現(xiàn)?！　〔粌H如此，監(jiān)管部門正在將核心一二線城市的外溢市場納入調(diào)控范圍。3月17日，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政后，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市、張家口市等不同程度的跟進(jìn)。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來政策也不再給外溢需求留空間。　　超預(yù)期調(diào)控　　3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》明確，在建在售“商辦（商業(yè)和辦公）”項(xiàng)目不得賣給個(gè)人；商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款，并對(duì)商辦項(xiàng)目的規(guī)劃和商住項(xiàng)目再次銷售等作出嚴(yán)格界定?！　?ldquo;商住房”其實(shí)是開發(fā)商創(chuàng)造出來的一個(gè)名詞，是指一些商業(yè)或辦公等立項(xiàng)的項(xiàng)目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的商改住名義賣給購房者。其實(shí)，商住房的房本還是標(biāo)明“商業(yè)、辦公”，開發(fā)商這種行為從政策層面是不允許的，屬于違規(guī)行為?！　⊥咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，北京“商改住”限購政策并非單一的孤立政策，而是北京眾多樓市升級(jí)政策中的一環(huán)，是對(duì)一部分樓市需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)“商改住”或類住宅的“補(bǔ)丁”，是為了“控房價(jià)，防泡沫”?！　∨炫刃侣勛⒁獾?，從3月17日北京發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，成為最嚴(yán)限購政策之后，這已經(jīng)是北京在短短十天時(shí)間內(nèi)連續(xù)出臺(tái)的第九項(xiàng)樓市調(diào)控措施。　　在這些政策中，無論是對(duì)二套房貸的認(rèn)定，首付的成數(shù)，對(duì)假離婚的嚴(yán)控，對(duì)貸款發(fā)放的限制以及此次全國先例的個(gè)人禁買商住樓，北京每一項(xiàng)政策嚴(yán)厲程度都是全國罕見?！　?duì)此，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)將北京此輪北京對(duì)樓市調(diào)控組合拳形容為“史上最嚴(yán)”，而中國證券報(bào)則評(píng)論稱，這輪調(diào)控的密度、力度都超出預(yù)期。史上最嚴(yán)的限購限貸之下，北京樓市的購房需求將被進(jìn)一步遏制?！　?ldquo;冒頭就打”　　3月18日，北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)第二天，新華社援引專家的話表示，房地產(chǎn)市場大環(huán)境總體穩(wěn)定，表現(xiàn)在資金管理日趨嚴(yán)格，信貸政策趨于穩(wěn)健，高價(jià)地現(xiàn)象明顯減少，市場預(yù)期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實(shí)行學(xué)區(qū)制，購買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學(xué)區(qū)附近的二手房，落戶后孩子就能上好學(xué)校，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲。這已不是正常的住房市場供求關(guān)系所能解釋的了?！　≈袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的“冒頭就打”機(jī)制。在相關(guān)部門對(duì)各地住房、土地和金融市場監(jiān)測(cè)的基礎(chǔ)上，針對(duì)出現(xiàn)苗頭的程度，分別作出風(fēng)險(xiǎn)提示或啟動(dòng)調(diào)控加碼措施。 上一頁123下一頁

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