21世紀經(jīng)濟研究院發(fā)現(xiàn)，2016年，中國城市經(jīng)濟增速北方普遍低于南方，而且呈現(xiàn)從西南到東北增速陸續(xù)減緩的態(tài)勢。

中國城市經(jīng)濟繼續(xù)你追我趕。

截至目前，全國大部分城市去年經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)已經(jīng)公布。21世紀研究院匯總各地數(shù)據(jù)，2016年GDP居前兩位仍是上海、北京，分別達到了27466.15億元和24899.3億元。

經(jīng)濟增速最快的是重慶，2016年增速為10.7%，總量達到17588.76億元，經(jīng)濟增速最慢的是沈陽，2016年GDP增長3%，但是名義增速為5%。

本次測算的城市包括直轄市、計劃單列市、副省級城市，以及部分經(jīng)濟總量比較大的城市，總共涉及的城市有28個。

21世紀經(jīng)濟研究院發(fā)現(xiàn)，2016年中國城市經(jīng)濟出現(xiàn)了一個明顯的變化，即北方城市經(jīng)濟增速明顯低于南部。從名義增速來看，增速前十名只有一個城市即鄭州屬于北方地區(qū)。名義增速最慢的后十名，只有寧波和蘇州屬于南方地區(qū)。

而從各個城市預(yù)期的發(fā)展目標來看，2017年中國城市GDP排名將發(fā)生變化，深圳有望上升一位，追趕廣州，重慶或超過天津。

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根據(jù)數(shù)據(jù)匯總，2016年有12個城市GDP在萬億以上。

這12個城市分別是上海、北京、廣州、深圳、天津、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、南京、青島。

與2015年排名相比，成都上升了一位，超過武漢。而南京、青島GDP首次邁過萬億。

從總量看，上海和北京以雄厚實力保持了遙遙領(lǐng)先的地位。上海2016年實現(xiàn)GDP27466.15萬億元，即將沖刺3萬億，北京GDP則在2016年達到24899.3萬億元。京滬兩市GDP總和已與泰國相當。

2016年，廣州和深圳經(jīng)濟總量非常接近，分別是19610.9億元和19492.6億元，僅相差約110億元。兩地在今年均有望邁入2萬億行列。

天津和重慶的經(jīng)濟總量也很接近，分別達到17885.39億元和17558.76億元，相差僅30億元。

長沙和無錫2016年GDP分別為9323.7億元和9210.02億元，不出意外，兩地經(jīng)濟總量在2017年均有望突破1萬億。

從經(jīng)濟增速來看，2016年經(jīng)濟增速最高的是重慶，達到了10.7%，是28個城市中唯一兩位數(shù)增長的地區(qū)。經(jīng)濟增速第二、第三的城市為杭州、長沙，增速分別為9.5%、9.4%。深圳、天津、南昌2016年經(jīng)濟增速都為9%。

經(jīng)濟增速比較低的有沈陽、大連、石家莊、北京、上海，2016年經(jīng)濟增速分別為3%、6.5%、6.8%、6.7%、6.8%。

如果看名義增速，2016年經(jīng)濟增速最高的是成都，達到12%以上。其他的名義增速達到10%以上的還有重慶、深圳、合肥、福州、上海。杭州、長沙、鄭州、武漢、廈門2016年名義增速都在9%-10%之間。

2016年名義增速比較低的城市有西安、石家莊、青島、長春、濟南、蘇州、寧波、哈爾濱、大連、沈陽。這些城市的實際經(jīng)濟增速從整體看也不高。

有意思的是，中國城市經(jīng)濟增速北方普遍低于南方，而且呈現(xiàn)從西南到東北增速陸續(xù)減緩的態(tài)勢。2016年實際經(jīng)濟增速最快的城市為西南地區(qū)的重慶，最慢的是東北地區(qū)的沈陽。

仔細分析各個城市的GDP，一個重要的特征是，一般工業(yè)發(fā)展快的城市，經(jīng)濟都比較快。只有極少數(shù)地方工業(yè)不快，但是經(jīng)濟增速快，這就是杭州和深圳。

2016年杭州和深圳的經(jīng)濟增速分別為9.5%、9%，但是這兩個城市規(guī)模以上工業(yè)增速分別只有5.6%、7%，在全國比較靠后。其經(jīng)濟增速仍很快，是因為服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速。2016年杭州、深圳的服務(wù)業(yè)增速分別為13%、10.4%，兩地服務(wù)業(yè)比重分別達到61.2%、60.5%。

各個城市要使經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，必須有服務(wù)業(yè)快速拉動，由于工業(yè)生產(chǎn)效率提升更容易，因此地方經(jīng)濟必須要有工業(yè)的快速增長，才可保證經(jīng)濟不拖后腿。

房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)

21世紀經(jīng)濟研究院認為，2017年中國城市經(jīng)濟將發(fā)生重要變化，關(guān)鍵在于哪個城市能更好地促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，并真正建立起城市內(nèi)生動力。

當前，房地產(chǎn)仍是影響地方經(jīng)濟增長的重要因素。中央已經(jīng)提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”要求，各個城市需要將穩(wěn)定房價作為重要的政治任務(wù)來抓。2017年全國兩會前后，已經(jīng)有北京、南京、鄭州、長沙、廣州等城市出臺了嚴格限購措施，預(yù)計更多的城市將加入到限購行列。

在房地產(chǎn)調(diào)控加強的背景下，房地產(chǎn)以及相關(guān)的金融業(yè)，對經(jīng)濟的貢獻率將大幅降低。這些面臨嚴峻挑戰(zhàn)的城市，包括北京、上海、廈門、蘇州、武漢、鄭州、深圳、杭州、南京、石家莊等。

上述城市的工業(yè)增速在2016年已經(jīng)較低，蘇州和上海規(guī)模以上工業(yè)增速只有1.1%，北京只有5.1%，石家莊為4.6%，武漢、南京、廈門、鄭州2016年規(guī)模以上工業(yè)增速分別只有5%、4.8%、5.4%、6%。一旦這些城市房地產(chǎn)投資大幅放慢，進而導(dǎo)致服務(wù)業(yè)增速減緩，在工業(yè)增速不能提高時，可能使得經(jīng)濟失速。

其中，一線城市如何轉(zhuǎn)型和找到新增長路徑的問題尤為迫切。當前，高房價擠出效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。京滬廣深，以及天津，2016年社會消費品零售增速在全國位居倒數(shù)第二到第六位（僅僅好于沈陽），就是一個信號。在汽車、房地產(chǎn)限購，居民享受公共服務(wù)受到限制時，會令城市吸引力下降，經(jīng)濟活力銳減。

總而言之，由于2017年很多一、二線城市房地產(chǎn)業(yè)將受到影響，進而一定程度上影響到其經(jīng)濟增速，而一些工業(yè)經(jīng)濟較強的城市，有望快速居上，屆時，城市GDP的位次將發(fā)生改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。