春節(jié)期間，各地樓市成交平淡，經(jīng)歷春節(jié)檔的1月，萬(wàn)科、恒大等大中型房企業(yè)績(jī)依然取得較大漲幅。

2月7日，萬(wàn)科發(fā)布公告，1月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額481億元，同比增長(zhǎng)88%，創(chuàng)下單月銷售額第二高；實(shí)現(xiàn)銷售面積353萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)89%。

此前中國(guó)恒大則披露取得合約銷售金額372億元，同比上漲75%；合約銷售面積423萬(wàn)平方米，同比上漲72%。

業(yè)績(jī)大漲的現(xiàn)象并未止于龍頭房企。融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為81.2億元，合同銷售面積約45.0萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)40%和54%。

已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的旭輝1月實(shí)現(xiàn)銷售金額87億元，同比上漲162%；實(shí)現(xiàn)銷售面積48萬(wàn)平方米，同比上漲165%。

經(jīng)歷成交清淡的春節(jié)檔，緣何房企業(yè)績(jī)?nèi)源蠓蠞q。2月8日，中信建投投資者電話會(huì)議中，萬(wàn)科證券事務(wù)代表梁潔透露其中緣由，去年12月的部分認(rèn)購(gòu)量轉(zhuǎn)到今年1月簽約，去年12月認(rèn)購(gòu)金額超400億，實(shí)際簽約金額230多億。

此外，梁潔確認(rèn)，1月，萬(wàn)科推盤量的確在增長(zhǎng)，同比漲幅20%，且認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)31%；此外，公司1月份去化率相對(duì)去年12月有所改善，上述因素均是業(yè)績(jī)上漲的因素。

但是，梁潔坦承，1月公司銷售業(yè)績(jī)較好，但2017年整體銷售還是會(huì)面臨比去年更大的壓力，因?yàn)槎唐谡{(diào)控思路難以明顯改變，整個(gè)行業(yè)銷售難度較大，其中有政策調(diào)控的城市成交絕對(duì)量會(huì)下降明顯一些。

受政策影響的城市預(yù)計(jì)成交下降明顯；此外，部分熱點(diǎn)城市價(jià)格上升較多，對(duì)購(gòu)買力產(chǎn)生影響，成交增速下降會(huì)必然會(huì)發(fā)生。

對(duì)于成交下降能否會(huì)構(gòu)成房企降價(jià)，梁潔則認(rèn)為，在去年銷售狀況明顯改善情況下，大多數(shù)開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況還是比較穩(wěn)健，降價(jià)動(dòng)力不強(qiáng)。成交量下降，對(duì)于很多開發(fā)商是能接受的，但對(duì)投資較多、項(xiàng)目較多的大中型開發(fā)商壓力會(huì)更大；雖然實(shí)際成交價(jià)格短期可能不會(huì)有明顯變化，但是成交均價(jià)確實(shí)會(huì)有一定下降。

面對(duì)有可能市場(chǎng)下行，政府監(jiān)管是否有放松可能，梁潔以熱點(diǎn)城市為例分析其中原因。購(gòu)買力重新改善需要時(shí)間，即使這些城市成交明顯下降，萬(wàn)科不認(rèn)為短期政策導(dǎo)向會(huì)改變。

與此同時(shí)，人民幣貶值壓力之下，熱點(diǎn)城市的其他投資機(jī)會(huì)并不多，資金流入到地產(chǎn)領(lǐng)域壓力依然存在，因而政策明顯轉(zhuǎn)向可能性不是很大，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境還是會(huì)持續(xù)。但如果市場(chǎng)環(huán)境很差，政策在一定程度上收縮的可能性也不能完全排除。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。