據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，12月19日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局專家分析，11月份70個(gè)大中城市一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，三線城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅本月開(kāi)始回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局介紹，為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)近期變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，又對(duì)其中15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

主要熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)可能下調(diào)10%。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉就此話題做出點(diǎn)評(píng)。

張大偉：今天公布的70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)跟之前的預(yù)計(jì)基本吻合。數(shù)據(jù)主要體現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)，第一，因?yàn)檎呤站o，大部分城市平均的房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。從70個(gè)城市平均的數(shù)值來(lái)看，11月份新建商品住宅的環(huán)比漲幅只有0.59，而9月份是1.8，10月份是1.07；二手房的平均漲幅已經(jīng)是2016年春節(jié)之后的一個(gè)最低點(diǎn)，而且最近兩三個(gè)月的數(shù)字也非常明顯地呈現(xiàn)一個(gè)快速收窄的趨勢(shì)。

第二，從城市來(lái)看，過(guò)去一年半時(shí)間里，引導(dǎo)這一輪房?jī)r(jià)漲幅高峰的大部分都是一、二線城市，在11月份的數(shù)字中，一、二線城市已經(jīng)全部離開(kāi)了漲幅的前列，包括15個(gè)房?jī)r(jià)上漲的龍頭城市，在11月中下旬除了濟(jì)南、鄭州、廣州、武漢以外，全面出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)或者持平，其中包括北京、天津、上海等城市都在11月下半月出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，這也是最近一年半以來(lái)的首次出現(xiàn)。

第三，從大部分城市來(lái)看，相比較9月份漲幅的歷史高點(diǎn)而言，11月份，在70個(gè)城市里有50個(gè)城市的漲幅明顯收窄，而且一些城市收窄的幅度還比較多，比如無(wú)錫、鄭州、杭州、北京、合肥、青島、福州等這些城市，11月份漲幅和9月份漲幅相比收窄幅度都超過(guò)了4%，其中比如杭州、合肥這些城市在11月份已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)絕對(duì)值的明顯環(huán)比下調(diào)，而且從11月份價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量來(lái)看，11個(gè)城市已經(jīng)是最近5個(gè)月來(lái)的最多數(shù)量。

個(gè)人對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有兩個(gè)判斷，一是從整個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整幅度來(lái)看，出臺(tái)了調(diào)控政策的20多個(gè)城市有可能在未來(lái)6到9個(gè)月房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度會(huì)在5%到10%，部分城市甚至有可能達(dá)到10%以上。主要原因在于，首先，從目前的政策來(lái)看，這一輪樓市調(diào)控最主要的一個(gè)特征就是政策數(shù)量多并且落地的力度非常強(qiáng)，因此從未來(lái)的預(yù)期看，價(jià)格漲幅的拐點(diǎn)剛剛出現(xiàn)，未來(lái)更多城市房?jī)r(jià)的環(huán)比下調(diào)會(huì)逐漸出現(xiàn)。其次，還跟剛剛召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)系。從今年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確提到的“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”這些原則上來(lái)看，后續(xù)有可能針對(duì)十幾個(gè)過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅比較高、比較快的城市會(huì)有定向的繼續(xù)加碼政策的可能性。

整體而言，在這些政策的影響下，包括目前的市場(chǎng)基礎(chǔ)，過(guò)去十幾個(gè)城市的投資者可能會(huì)獲利吐出房源，所以整個(gè)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸相對(duì)平穩(wěn)，甚至房源的供給量會(huì)增加，而需求量在目前逐漸收緊的信貸影響下會(huì)有所萎縮。所以對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期是成交量下浮，四季度相較三季度，跌幅已經(jīng)在30%以上，如果明年一季度繼續(xù)維持調(diào)整幅度，在未來(lái)的6到9個(gè)月，10%的價(jià)格調(diào)整幅度在過(guò)去漲幅比較快的城市里會(huì)相對(duì)比較普遍的出現(xiàn)。其實(shí)現(xiàn)在在一線城市二手市場(chǎng)的調(diào)整過(guò)程中可以看到的是，隨著成交量的下調(diào)，過(guò)去漲幅比較快的部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格的輕微松動(dòng)，幅度大概都在3%左右，后續(xù)有可能會(huì)隨著年末的信貸收緊，包括明年初兩會(huì)期間可能出現(xiàn)的一些政策波動(dòng)會(huì)加劇這個(gè)趨勢(shì)。

總之，10%左右的價(jià)格波動(dòng)會(huì)比較容易出現(xiàn)，但從政策的預(yù)期來(lái)看，目前來(lái)看大漲肯定不可能，但大落，也即超過(guò)10%以上的深度調(diào)整的可能性也比較小，畢竟現(xiàn)在的貨幣供給總量還比較龐大，目前只是進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)健的步驟，因此未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)跌幅快速出現(xiàn)，但幅度有所穩(wěn)定，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)以6到9個(gè)月的中等周期的調(diào)整為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。