2015-2016年，深圳樓市經(jīng)歷了連續(xù)兩年的好光景。隨著今年9月底以來(lái)調(diào)控蔓延，雖然市場(chǎng)成交和價(jià)格有所下滑，但整體仍保持平穩(wěn)，大部分開發(fā)商和中介人士仍然看好2017年的深圳樓市。

12月15日，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究發(fā)展部總監(jiān)徐楓給出了與眾不同的預(yù)期：2017年深圳商品住宅將量?jī)r(jià)齊跌——價(jià)跌16%，量跌10%。

徐楓根據(jù)供需模型分析稱，市場(chǎng)供給曲線兩年內(nèi)不會(huì)發(fā)生大的變化，簡(jiǎn)言之深圳拿地門檻已高，一手供應(yīng)量不會(huì)太多。而二手房，除了部分手頭比較緊的投資客外，供應(yīng)量短期內(nèi)也不會(huì)有大的改變。

但有效需求在下降。除了限購(gòu)，限貸也會(huì)引發(fā)支付能力下降，此外還有2015年、2016年不少人通過(guò)金融杠桿買房透支了未來(lái)的需求。

整體來(lái)看，徐楓認(rèn)為供給不變需求下降，量?jī)r(jià)齊跌難以避免。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。