近日，河北張家口懷來縣也加入了環(huán)北京限購城市的隊伍，這多少讓市場感到意外。懷來的限購政策對市場究竟有多大影響，未來一段時間環(huán)北京樓市又該怎么走，或許不是一個難解的謎題。

懷來首付比例提升，限制購買二套房

在繼廊坊下屬多個縣市實行樓市限購政策后，懷來也正式啟動了樓市限購。最近，懷來縣人民政府發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。該通知規(guī)定：自2016年11月30日起，非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買一套住房（含有新建商品住房和二手住房），且購房首付款比例不得低于30%;非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康模瑫翰坏迷诒究h購買住房。

在業(yè)內(nèi)看來，相比于燕郊、大廠等環(huán)北京樓市熱點區(qū)域，人們對懷來樓市的關(guān)注相對較低。但在京津冀協(xié)同發(fā)展、冬奧會等利好下，懷來的交通和生態(tài)紅利不斷凸顯，因此也吸引了各方資本的關(guān)注。

近年來，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開發(fā)商相繼進駐懷來，這也令懷來樓市更為成熟。今年以來，在各種利好和北京樓市升溫的助推下，懷來房價也全面突破萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，懷來加入了樓市限購的隊伍，和北京延慶冬奧概念等有關(guān)。加上近期房地產(chǎn)市場比較“燥熱”，所以部分購房者加快了對此類區(qū)域的投資。通過限購能夠快速給此類樓市進行降溫。從具體政策內(nèi)容來看，通過提高首付比例和外地戶籍的二套購房，能夠使得此類城市后續(xù)炒房的需求減少，進而有利于穩(wěn)定市場供求關(guān)系和預(yù)期。對于懷來樓市的健康發(fā)展有積極的作用，如果現(xiàn)在提前透支需求，那么反而會使得后續(xù)此類城市面臨房屋空置率大、價格疲軟等尷尬。

環(huán)北京樓市面臨調(diào)整，區(qū)域降溫是大趨勢

實際上，面對房價的快速上行，不僅是懷來，今年以來廊坊及下屬的三河市相繼出臺限購政策。多地政策多圍繞非本地戶籍家庭限購二套和首付比例提升等政策內(nèi)容。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，自今年4月廊坊市出臺相關(guān)限購政策后，大廠、固安等區(qū)域的成交均有不同程度下滑，且在監(jiān)管下，區(qū)域的可售貨量均有不同程度減少。

“環(huán)北京房地產(chǎn)市場后續(xù)降溫是大趨勢，尤其是近期價格管控比較多，會使得此類區(qū)域后續(xù)價格上漲幅度變小?！眹?yán)躍進表示，近期部分環(huán)北京城市類似燕郊等，出現(xiàn)了違規(guī)收取費用等做法，這方面還是需要積極進行管控的。當(dāng)然從供求數(shù)據(jù)來看，環(huán)北京市場的庫存規(guī)模其實是不多的，所以后續(xù)交易量如果下滑，除政策管控外，可售房源不多也是一個很重要的因素。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示，隨著調(diào)控政策影響的進一步發(fā)酵，環(huán)京樓市可能會出現(xiàn)比較顯著的下調(diào)，在相對合理的供需平衡的基礎(chǔ)之上，可能會形成一個很好的價格平臺。

不過據(jù)媒體報道，在政策調(diào)控下，環(huán)北京區(qū)域仍有開發(fā)商加價、議價甚至捆綁車位銷售以變相提高房價的現(xiàn)象發(fā)生。

嚴(yán)躍進表示，限購政策下部分房企依然不焦慮，各類違規(guī)銷售的做法也比較多。建議購房者不要去追各類概念，容易被套。但對剛需購房者來說，要靈活地對待“捆綁車位”等做法，注意保留各類收據(jù)和證據(jù)，萬一后續(xù)涉及維權(quán)等方面會對自己更有利。

新京報記者方王洋

■政策回顧

4月1日晚

廊坊市出臺“廊九條”，實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于30%等。

4月11日下午

三河市出臺政策，稱全面落實住房限購和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。同時，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，加強價格管控，銷售價格6個月內(nèi)不準(zhǔn)調(diào)整，6個月后上漲幅度不超過10%。

7月

三河市再發(fā)通知，稱自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低于30%。

11月

張家口懷來縣發(fā)布通知，稱2016年11月30日起，非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買一套住房（含有新建商品住房和二手住房），且購房首付款比例不得低于30%;非本縣戶籍居民已在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶准耙陨献》康?，暫不得在本縣購買住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。