沈陽(yáng)市目前有直管公房3萬(wàn)多套，共180多萬(wàn)平方米，其中住宅150萬(wàn)平方米，非住宅600余套，涉及居民十幾萬(wàn)人。

昨日，記者從沈陽(yáng)市政府新聞辦召開的發(fā)布會(huì)上獲悉，從明年1月1日起，《沈陽(yáng)市直管公房管理辦法》將正式實(shí)施，空置的直管公房若想出租，必須經(jīng)過(guò)市房產(chǎn)主管部門審核，由管理單位按照房屋租賃評(píng)估價(jià)格公開招租。

按照規(guī)定，直管公房住宅（公開招租的除外）執(zhí)行政府定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)；非住宅執(zhí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)主管部門通過(guò)招標(biāo)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，每三年調(diào)整一次。

有下列行為之一的，沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：一是擅自改變房屋使用用途的；二是連續(xù)拖欠租金六個(gè)月以上的；三是擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)兌房屋的；四是擅自與其他單位或者個(gè)人聯(lián)營(yíng)的；五是擅自轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的；六是擅自拆除、翻建、改建、擴(kuò)建房屋的；七是利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的；八是法律、法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。

沈陽(yáng)市政府法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》明確了直管公房管理、修繕費(fèi)用的列支渠道、提取方式，將高層電梯、高層消防更新改造項(xiàng)目列入應(yīng)急工程，保障了修繕資金和維修更新及時(shí)。此外，《辦法》還明確了直管公房修繕責(zé)任、范圍，這將有效杜絕推諉扯皮。

在直管公房修繕方面，大修、中修工程項(xiàng)目由管理單位申報(bào)，并會(huì)同市房產(chǎn)主管部門共同勘察確定；應(yīng)急工程項(xiàng)目由住戶或者住戶代表、居民委員會(huì)、管理單位等有關(guān)部門審核確定；小修養(yǎng)護(hù)工程項(xiàng)目由管理單位確定。

如果工程涉及小區(qū)內(nèi)道路挖掘的，由施工單位負(fù)責(zé)按照原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。管理單位在修繕直管公房時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)配合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。