“9·30”新政對樓市的影響正在逐漸顯現(xiàn)。10月份北京新房、二手房成交價格漲幅放緩，網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下降。面對新的市場情況，購房者開始處于新的觀望階段。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合計簽約3353套，相比前幾個月有明顯下調(diào)，環(huán)比9月跌幅達到39%；成交均價40670元/平方米，與9月相比每平方米僅上漲1243元，漲幅明顯收窄。二手房方面，10月二手住宅共簽約20950套，環(huán)比下調(diào)幅度為31%；成交均價為4.5萬元/平方米，相比9月份均價4.42萬/平方米微漲，漲幅明顯放緩。

從成交情況看，北京樓市已經(jīng)進入二手房為主的時代。新政落地之后，首付比例提高，使得一部分購房者因支付能力不足而放棄購房，一部分購房者因市場預期變動進而轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)，因此導致交易量減少。

“北京二手房市場買賣雙方的心態(tài)已然發(fā)生轉(zhuǎn)變。購房者由恐慌趨于冷靜，不再著急入市，轉(zhuǎn)而等待觀望；業(yè)主端惜售、漲價現(xiàn)象不再，部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動調(diào)低報價，以期盡快變現(xiàn)脫手。顯然，‘9·30’新政已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了北京樓市曾經(jīng)的過熱態(tài)勢。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著市場實際交易量的下滑，11月份北京二手住宅網(wǎng)簽量還將繼續(xù)大幅回落，“部分前期房價漲幅過快區(qū)域的房價以及大戶型房價將出現(xiàn)明顯回落。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區(qū)域的房價很可能出現(xiàn)調(diào)整。新政之后，北京房地產(chǎn)市場的成交結(jié)構(gòu)逐漸向中小戶型轉(zhuǎn)移，中高端市場受到約束，這將使很多豪宅的入市難度增加，“特別是地王項目，取得預售證難度大漲。如果延緩入市，要面臨巨大的資金壓力，如果加快入市，則面臨政策壓力，市場有望快速降溫。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。