北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會日前掛牌出讓的4宗地塊，因是“9·30”新政后首批“控地價、限房價”地塊而備受關(guān)注。

昨日，市規(guī)劃國土委發(fā)布第二次補充公告，規(guī)定其中的海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米，最高銷售限價為5.61萬元/平米；大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米，最高銷售限價為5.85萬元/平米。

明確5年內(nèi)不得出售

10月13日，市規(guī)劃國土委發(fā)布海淀區(qū)、大興區(qū)四宗地塊出讓補充公告，明確四宗地塊將采用“控地價限房價”的方式掛牌出讓，本次補充公告在此基礎(chǔ)上進一步明確了銷售限價，同時還提出，4宗地塊住宅項目性質(zhì)雖為商品住房，但因采用了“控地價限房價”的出讓方式，為防止購買后短期內(nèi)出售謀利，參考自住房、兩限房及經(jīng)濟適用房再上市有關(guān)規(guī)定，明確自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得出售。

補充公告中還明確，項目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴格按照本次限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售，且商品住房銷售時，不得強制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

90平米以下戶型占七成

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人介紹，這4宗地塊在采用“限房價、控地價”出讓方式的同時，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。

市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，將在設(shè)計、施工、交易等環(huán)節(jié)對這4宗地塊住宅項目的建設(shè)過程層層把關(guān)，確保其建筑品質(zhì)與周邊新建普通商品房項目相當(dāng)。同時，為確保限價政策的有效執(zhí)行，政策紅利惠及住房需求群體，市住建委還將會同相關(guān)部門，加強項目的建設(shè)和銷售管理。

■追訪限價是如何測算的？以周邊可比項目近三個月成交均價為基礎(chǔ)

據(jù)了解，這4宗地塊是由市及屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價，最終價格以周邊項目成交均價為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定的。

相關(guān)負責(zé)人介紹，這4宗地塊商品房限價，是以地塊周邊可比項目近三個月的成交均價為基礎(chǔ)測算的，為滿足自住性需求，首先考慮到地塊成交到上市需一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主。其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。最終，選定項目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個月銷售均價，作為限定價格的基礎(chǔ)。

為防不同戶型價格差異過大，也兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求，這次銷售限價還采取了“雙限”規(guī)則，即不僅規(guī)定項目銷售均價上限，也規(guī)定了單套的銷售單價上限。

另外，海淀區(qū)永豐同時掛牌出讓的自住房地塊，已限定銷售價為3.5萬元每平米，是按所在區(qū)域的整體均價70%左右確定的，雖和同地塊商品住房價格不直接關(guān)聯(lián)，但在本次測算商品住房銷售限價時，市區(qū)有關(guān)部門也充分參考了自住房的價格因素。

地塊周邊的公共配套設(shè)施水平也在本次限價測算范圍。該負責(zé)人表示，大興黃村地塊周邊地鐵、商業(yè)等配套較為齊全，而海淀地塊配套服務(wù)水平相對較弱，所以在限定價格測算中，綜合評定了各地塊銷售限價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。