上海寫字樓市場預計今年年末將出現(xiàn)較大體量的新增供應，在未來兩年更將迎來供應高峰，將大幅推高上海寫字樓存量。

寫字樓市場：非金融跨國企業(yè)青睞新興商務區(qū)

2016年第三季度，核心商務區(qū)迎來3個寫字樓項目入市，包括浦東新區(qū)的世紀匯二期、長寧區(qū)的長寧來福士廣場2號樓、黃浦區(qū)的歌斐中心等。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，三季度核心商務區(qū)甲級寫字樓新增供應15萬平方米，前三季度累計供應量較去年同期上升46%，存量升至超690萬平方米。受新增供應影響，三季度核心商務區(qū)甲級寫字樓空置率升至9.1%。平均租金環(huán)比小幅上升0.5%。

展望后市，寫字樓市場即將迎來供應高峰。2016年第四季度，核心商務區(qū)預計有約45萬平方米新增供應入市，均位于浦西。非核心商務區(qū)預計有約100萬平方米可租售新增供應入市，其中近一半供應量位于虹橋交通樞紐，另有約25%的供應量位于世博片區(qū)。

第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事鄭廷俊預測：“上海寫字樓市場在未來幾年間將面臨短期供過于求的局面。隨著上海城市發(fā)展的成熟，交通配套的完善，新入市的寫字樓競爭力相當強勁?，F(xiàn)存寫字樓項目的更新?lián)Q代、優(yōu)化管理已是迫在眉睫。”

住宅租賃市場：服務式公寓空置率有所上升

住宅租賃市場方面，根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，三季度全市住宅租賃市場空置率有所上升，其中服務式公寓升幅最明顯，達3.3個百分點至12.3%。全市小業(yè)主公寓空置率升幅最小。服務式公寓租金達到每平方米每月人民幣229.3元，環(huán)比下跌0.6%；小業(yè)主公寓租金環(huán)比小幅上漲0.5%，達到每平方米每月人民幣176.1元。

值得關注的是，在陸家嘴核心位置，由上海二十一世紀房地產與四季酒店集團聯(lián)手打造的品牌寓所“四季匯”近日正式進入租賃市場。該項目位于二十一世紀中心大廈頂端的42層至55層，隔窗西望上海中心、上海環(huán)球金融中心、金茂大廈等。該項目設計和取材皆是設計師的靈感定制，四季酒店及度假村集團為其提供全程管理和服務，受到高端租客的青睞。

展望后市，年末預計無全新服務式公寓項目入市，市場以吸納現(xiàn)有存量為主，而來年還將有數(shù)個新項目計劃開業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。