“930”新政后，北京商品住宅的市場供應(yīng)一落千丈。截至24日，10月份僅9個項目入市，預(yù)計全月開盤項目僅為10-12個。

11月，北京市商品住宅市場供應(yīng)量預(yù)計仍處在低位。據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示，11月北京住宅市場僅有13個項目預(yù)計入市，其中包括華潤昆侖域(樓盤資料)、綠地·海珀云翡(樓盤資料)等7個純新盤，以及萬科翡翠公園(樓盤資料)、金地未未來(樓盤資料)等6個老項目后期。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析表示，調(diào)控收緊后市場預(yù)期改變，使得短期內(nèi)購房者進入“觀望”。而對于房企來說，重新進行有效客戶的篩選，也要憂慮推盤價格的市場接受度，多重的不確定性使得房企的推盤意愿減弱。因此造成10月、11月連續(xù)兩月供應(yīng)量低迷，這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)到明年春節(jié)前后。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前入市項目多為“高地價”，包括純新盤華潤昆侖域、綠地·海珀云翡等。前者實際樓面價在4.5萬元/平方米左右，而后者實際樓面價更是高達4.7萬元/平方米。此外，萬科翡翠公園等部分新政前首次入市的改善項目也預(yù)計加推房源。

郭毅認為，從調(diào)控后實際預(yù)售許可證的發(fā)放來看，雖然有關(guān)于價格的管控條款，但相關(guān)部門仍然會考慮到地塊的成本因素，受成本所限的“高地價”純新盤項目，如果定價相對合理，取得預(yù)售許可的可能性反而更高。這些高價新盤項目在價格被“架高”之后，不得不在產(chǎn)品力上苦下功夫，無論是規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，相比周邊二手房，甚至是新房中的在售老盤均高出不止一個等級，因此仍然能夠獲得一些追求品質(zhì)升級的改善型客戶的追捧。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。