房地產(chǎn)促銷手段越來越魔幻。河南建業(yè)兩樓盤“小麥大蒜抵首付”剛被叫停，新城控股旗下一項(xiàng)目又推出“西瓜換房”。

6月28日，新城控股位于南京江寧的“新城•云漾濱江”項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動(dòng)，以10元/斤價(jià)格沖抵房款，活動(dòng)時(shí)間自2022年6月28日至7月15日。

該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，西瓜抵房款活動(dòng)適用于所有銷售房源，但目前還在推廣階段。“考慮到類似活動(dòng)關(guān)注度較高，我們在操作上也比較謹(jǐn)慎，因此具體如何實(shí)施，詳細(xì)規(guī)則還有待進(jìn)一步細(xì)化。”

“農(nóng)產(chǎn)品購房活動(dòng)由于話題性強(qiáng)，較容易吸引購房者注意力，開發(fā)商可借此增加客群關(guān)注度以提高項(xiàng)目銷量。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

南京前述推出西瓜換房的項(xiàng)目，近一年銷售價(jià)格經(jīng)歷了一定起伏和波動(dòng)。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，新城•云漾濱江2021年4月銷售均價(jià)1.88萬元/平方米，2021年8月漲至1.92萬元/平方米。但今年4月，該項(xiàng)目均價(jià)降至1.7萬元/平方米，起售價(jià)則降至1.65萬元/平方米。

新城控股在南京推出“西瓜換房”幾日前，河南建業(yè)在商丘市民權(quán)縣的河畔洋房、開封市杞縣的建業(yè)城推出的“小麥大蒜抵首付”活動(dòng)還未見到成效，便半途夭折。

據(jù)悉，建業(yè)這兩個(gè)項(xiàng)目的促銷活動(dòng)，原計(jì)劃在7月中旬結(jié)束，但成為市場焦點(diǎn)后被當(dāng)?shù)卣型！＝I(yè)河畔洋房置業(yè)顧問告訴記者，活動(dòng)期間前來咨詢的人很多，但以小麥換房的成交量為零。

盧文曦指出，農(nóng)作物抵房款活動(dòng)雖然受關(guān)注度很高，但如果細(xì)節(jié)處理不到位或時(shí)機(jī)沒有掌握好，很容易因各種原因被叫停，從而使項(xiàng)目陷入被動(dòng)局面。

“西瓜換房與小麥大蒜抵首付，均為樓市下行過程中，項(xiàng)目銷售業(yè)績受到?jīng)_擊而祭出的花式營銷招數(shù)。此類活動(dòng)的背后，折射出房企項(xiàng)目銷售所面臨的困境，以及市場行情的低迷。”盧文曦告訴記者。

值得一提的是，河南建業(yè)展開“小麥大蒜抵首付”活動(dòng)的項(xiàng)目位于三四線城市；而新城控股推出“西瓜換房”活動(dòng)的項(xiàng)目，位于熱點(diǎn)二線城市南京。

從市場層面來看，近幾個(gè)月以來南京頻繁調(diào)整樓市政策，但市場仍在底部徘徊，還未真正回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京5月商品住宅成交面積62萬平方米，環(huán)比增長14%，同比降幅則達(dá)52%。累計(jì)情況來看，今年1-5月南京商品住宅成交面積357萬平方米，同比下降39%。

億翰智庫首席研究員張化東指出，雖然南京近兩個(gè)月對樓市政策多次做出調(diào)整，但今年市場形勢復(fù)雜多變，面臨不少新的問題。即使像南京這樣的熱點(diǎn)城市，樓市回穩(wěn)也需要較長時(shí)間。

“從市場表現(xiàn)來看，南京新開盤項(xiàng)目整體表現(xiàn)較為平淡。5月新增供應(yīng)主要集中在城南、城北、江寧、江北區(qū)域，這幾個(gè)區(qū)域整體去化率僅12%。”克而瑞南京機(jī)構(gòu)總經(jīng)理趙靜波表示。

盧文曦認(rèn)為，正因?yàn)槭袌霾缓谩⒎孔与y賣，開發(fā)商才會(huì)想出各種招式來促進(jìn)銷售。

“市場如果向上、項(xiàng)目不愁賣，開發(fā)商不會(huì)采取這類營銷手段。鑒于當(dāng)前市場仍處低迷期，即使沒有小麥大蒜抵首付、西瓜換房，也可能有其它比較奇怪的招式被推出來，以吸引市場注意力。房企最終目的，意在達(dá)成銷售業(yè)績。”盧文曦補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。