父母將房子賣給兒女，乍一聽，這種現(xiàn)象太不可思議，把房子送給兒女不行嗎?為什么還要“賣”呢?盡管看起來有點(diǎn)不近人情，但這種現(xiàn)象在房產(chǎn)交易時卻并不鮮見，因?yàn)閺哪撤N角度來看，“買賣”比“贈與”更省錢。

這就牽扯到“房產(chǎn)過戶”的問題?！胺慨a(chǎn)過戶”是在進(jìn)行房產(chǎn)交易時必經(jīng)的環(huán)節(jié)，買賣、贈與、繼承都是房產(chǎn)過戶的方式，但是對于大多數(shù)市民來說，這些名詞只是有所耳聞，卻并不了解具體的流程和所需費(fèi)用。近日小編就將這些方式做了一個總結(jié)，讓市民對過戶多一些了解。

【一】房產(chǎn)證加名字

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關(guān)于房產(chǎn)，生活中常常遇到一個現(xiàn)象，那就是在房產(chǎn)證上加個名字，這要怎么操作呢?

夫妻之間房產(chǎn)加名字，首先分為婚前和婚后房產(chǎn)加名。婚后房產(chǎn)加名指夫妻婚后購買的房產(chǎn)，屬共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

婚前房產(chǎn)指房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過贈與或者買賣的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù);

買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。

同樣，如果是父母、子女、兄弟姐妹等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，一般也需要采取二手房買賣或者是贈與方式。

【二】二手房買賣

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二手房買賣是最常遇到的過戶方式，在交易時，一般需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、公共維修基金、手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等費(fèi)用。

營業(yè)稅：滿2年的商品房免收營業(yè)稅，2年以下的要以總房價的5.6%來收取。

契稅：如果是首次購房，房屋面積90平方米以下的收取費(fèi)用為總房價的1%，90——144㎡收取1.5%，144㎡以上的收取3%。如果是二次購房，則全部按照3%來收取。

個人所得稅：個人所得稅按照總房款的2%收取，但是轉(zhuǎn)讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個人所得稅。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元。

登記費(fèi)：80元。

【三】房產(chǎn)繼承

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房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費(fèi)用，即房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)。主要包括：繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)、契稅。

房地產(chǎn)繼承稅費(fèi)計算方法：

繼承公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用：評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算。

房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。