國際知名房地產(chǎn)服務(wù)提供商第一太平戴維斯12日發(fā)布最新數(shù)據(jù)，顯示上海未來兩年將迎來寫字樓供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)大幅推高此類物業(yè)存量，上海寫字樓市場將出現(xiàn)短期供過于求的局面。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，今年第3季度，上海核心商務(wù)區(qū)迎來包括浦東的世紀匯二期、長寧區(qū)的來福士廣場2號樓及黃浦區(qū)的歌斐中心等3個甲級寫字樓項目入市，季度新增供應(yīng)15萬平方米，而凈吸納量僅2.5萬平方米。今年前3個季度累計供應(yīng)量較去年同期上升46%，存量升至超690萬平方米；空置率升至9.1%，環(huán)比上升1.7個百分點，同比上升2.0個百分點。

受浦東次級商務(wù)區(qū)部分已取得穩(wěn)定入駐率的項目帶動，3季度核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比小幅上升0.5%，同比上升1.8%，達每平方米每天人民幣8.77元。

非核心商務(wù)區(qū)第3季度迎來2個寫字樓項目入市，季度新增供應(yīng)6.8萬平方米，存量升至222萬平方米。在靈活去化模式的推動作用下，該區(qū)域空置率環(huán)比下降7.2個百分點，達23.1%；平均租金環(huán)比小幅上升0.3%，達每平方米每天人民幣5.50元。

第一太平戴維斯披露，上海即將出現(xiàn)新增寫字樓物業(yè)集中入市的高峰，包括今年4季度位于浦西核心商務(wù)區(qū)約45萬平方米、位于虹橋交通樞紐及世博片區(qū)非核心商務(wù)區(qū)約100萬平方米。2017年，全市范圍將迎來新一波供應(yīng)高峰。預(yù)計未來兩年空置率數(shù)字將被逐步推高。新增的辦公物業(yè)憑借先進的配套，高端的品質(zhì)給現(xiàn)有項目帶來了不小的壓力。

不過，第一太平戴維斯預(yù)料，在整體經(jīng)濟增長放緩的宏觀背景下，金融、IT、科技制造、生物醫(yī)藥等行業(yè)表現(xiàn)依會活躍，對品質(zhì)優(yōu)異的辦公樓仍維持相當?shù)男枨罅?。對面積需求較大的非金融跨國企業(yè)從傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)遷往新興商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)新建項目將成為普遍的趨勢。企業(yè)在更經(jīng)濟的租金條件下滿足擴張需求，新興商務(wù)區(qū)的商務(wù)氛圍也會得到提升。

第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事鄭廷俊表示，上海寫字樓市場在未來幾年間將面臨短期供過于求的局面。隨著上海城市發(fā)展逐步成熟、交通配套不斷完善，新入市的寫字樓競爭力相當強勁。現(xiàn)存寫字樓項目的更新?lián)Q代、優(yōu)化管理迫在眉睫。他斷言，未來寫字樓市場將會爆發(fā)對專業(yè)管理公司前瞻的市場預(yù)判力、強大的客戶資源、穩(wěn)定的服務(wù)團隊及提升項目品質(zhì)等租務(wù)管理的龐大需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。