一手住宅成交量減價(jià)增天河新房全市最貴

根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽2393套，環(huán)比減少了17.6%。但僅中秋假期三天簽了887套，占上周成交量的近四成。

業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其實(shí)，每逢節(jié)假日，網(wǎng)簽量多多少少都會(huì)受到放假的影響有所下滑，但下滑幅度不是很明顯。而2393套的網(wǎng)簽量，也和近段時(shí)間的表現(xiàn)基本相符。

從區(qū)域來(lái)看，上周只有4區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲。因?yàn)橹楣庥吧剿堑募芯W(wǎng)簽，從化連續(xù)兩周網(wǎng)簽量大幅度上升，漲幅54%領(lǐng)先全市。網(wǎng)簽量最多的仍然是增城區(qū)，692套。近期表現(xiàn)平平的白云區(qū)漲幅超過(guò)四成，不過(guò)網(wǎng)簽未過(guò)百套。

價(jià)格方面，均價(jià)達(dá)到17436元/平方米，每平方米環(huán)比上漲了約一千元。在全市11區(qū)中，7個(gè)均價(jià)環(huán)比上漲，4個(gè)下跌，其中多個(gè)區(qū)波動(dòng)頗大。

例如天河區(qū)，均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)的項(xiàng)目有三個(gè)，尤以剛開(kāi)盤(pán)不久的金地天河公館網(wǎng)簽最多，達(dá)到11套。受成交結(jié)構(gòu)的變化影響，上周均價(jià)47213元/平方米，在前一周大跌的情況下，每平方米環(huán)比大漲近萬(wàn)元，漲幅高達(dá)25.6%，從而超過(guò)越秀區(qū)，成為全市最貴的區(qū)域。

此外，漲跌幅超過(guò)一成的有番禺區(qū)和海珠區(qū)。番禺區(qū)均價(jià)達(dá)到21405元/平方米，環(huán)比上升15.2%。海珠區(qū)卻從均價(jià)四萬(wàn)每平方米跌至32746元/平方米，環(huán)比下跌19.1%。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，今年廣州樓市整體成交量?jī)r(jià)齊升，預(yù)測(cè)“金九銀十”將是成交的第二個(gè)高峰。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則認(rèn)為，從目前廣州的庫(kù)存情況看，就住宅而言，雖然全市庫(kù)存不足九個(gè)月，貌似沒(méi)有去庫(kù)存壓力，但南沙、番禺庫(kù)存都超過(guò)十個(gè)月，花都更長(zhǎng)期保持在15個(gè)月以上。而沒(méi)限購(gòu)的增城、從化庫(kù)存僅七八個(gè)月，中心城區(qū)更只有四五個(gè)月。在鄧浩志看來(lái)，“廣州已經(jīng)拉開(kāi)補(bǔ)漲序幕，預(yù)計(jì)今年剩下的三個(gè)月會(huì)漲10%。”

二手房市場(chǎng)明顯升溫成交量同比大漲319.5%

二手住宅方面，今年的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年9月17日下午4點(diǎn)，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當(dāng)中，住宅成交占主導(dǎo)，多達(dá)96.5%的個(gè)案屬于住宅成交。

價(jià)格方面，中秋假期整體二手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4點(diǎn)，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)為19645元/平方米，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的18314元/平方米，上升7.3%。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，今年中秋假期前廣州二手樓市的交投熱度已高于去年同期，土地市場(chǎng)高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)，帶動(dòng)二手市場(chǎng)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市看漲預(yù)期進(jìn)一步加劇，不少買(mǎi)家由于擔(dān)心后市樓價(jià)大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前廣州二手樓市交投已明顯升溫。

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月上半月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已超過(guò)5200套，市場(chǎng)交投熱度大幅超過(guò)8月上半月的水平。

梁燕明認(rèn)為，部分樓市交投熱點(diǎn)區(qū)域的放盤(pán)業(yè)主，在近期亦陸續(xù)調(diào)高放盤(pán)物業(yè)的價(jià)格。面對(duì)業(yè)主的漲價(jià)，買(mǎi)家的態(tài)度出現(xiàn)分化。一方面，部分熱點(diǎn)區(qū)域，買(mǎi)家出于擔(dān)心后市樓價(jià)可能會(huì)大幅上升，不少買(mǎi)家追漲成交。而另一方面，也有部分區(qū)域，買(mǎi)家面對(duì)業(yè)主的加價(jià)表現(xiàn)較為冷靜，尤其是此前已出現(xiàn)過(guò)一輪業(yè)主漲價(jià)潮的區(qū)域，買(mǎi)家傾向于稍等等、看定一些才出手。

梁燕明表示，“金九銀十”是一手樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，也是市場(chǎng)集中推貨的時(shí)期，買(mǎi)家的選擇相對(duì)較為豐富，有意在年內(nèi)購(gòu)房的買(mǎi)家可以多看看。而二手市場(chǎng)方面，由于不少改善型換房者希望入市，因此，近期計(jì)劃換房的業(yè)主賣(mài)一買(mǎi)一的情況比較多出現(xiàn)，釋放出不少剛需房源進(jìn)入二手市場(chǎng)放售，也較值得剛需型購(gòu)房者留意。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。