“最近無錫的購房首付和利率，一月一個樣，一直在下降。”28日，一名江蘇無錫的購房者對第一財經(jīng)表示。

南通是江蘇第一個首套房首付比例降至二成的城市，繼南通后，無錫也“坐不住”了，成了蘇南城市中第一個首付比例和貸款利率雙降的城市。

“4月28日，我電話銀行確認(rèn)，興業(yè)銀行對部分指定樓盤一手房，可以給到二成首付，廣發(fā)銀行可以給到2.5成首付。”上述購房者表示。

無錫一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者也對記者表示，確實(shí)已有個別銀行的首套房首付比例松動到了二成，針對部分新商品房。而且在4月中旬，無錫下轄的江陰市已經(jīng)率先松動，農(nóng)業(yè)銀行等國有大行普遍給出了首套房二成首付比例的政策。

此外，已有消息稱無錫二套房首付比例即將從六成變?yōu)樗某伞?ldquo;但是僅以無錫主城區(qū)來說，這個尚未獲得官宣。”一位房地產(chǎn)從業(yè)人士說。

除了首付，房貸利率也在降。從28日開始，無錫多家銀行首套房首貸利率降至4.6%，二套房利率降至5.2%。

“無錫首套房貸款利率去年還是5.9%，過完春節(jié)變成了5.6%，上個月成了5.2%，今天開始變成了4.6%。二套房利率去年最高達(dá)到6.2%，后來降到5.9%、5.6%，現(xiàn)在變成了5.2%，幾乎每個月都在變。”當(dāng)?shù)匾幻薪榻?jīng)紀(jì)人對記者稱。

近期，無錫扶持房地產(chǎn)的新政不斷，就在三天前剛剛發(fā)布了公積金新政，宣布首次使用公積金貸款購買首套房的購房者，個人最高貸款上限提升至60萬，夫妻額度最高提升至100萬。

此外，今年以來無錫還發(fā)布了人才宜居工程、二孩家庭可在限購區(qū)域多一張房票、鼓勵外地老年人到無錫投親養(yǎng)老、在途交易不計入限購套數(shù)等新政，發(fā)布密度超過了江蘇所有城市。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年3月底，江蘇全省商品住宅庫存達(dá)到9337萬平方米，其中南京去化周期最短，僅需8.9月，而無錫去化壓力較大，市區(qū)庫存529.45萬平方米，去化周期約11月。無錫下轄縣壓力更大，比如江陰的去化周期高達(dá)19.8個月，宜興需要30個月。今年一季度，無錫成交商品房73萬平方米，同比下跌49%，14個樓盤推新，去化率低至8%。

“目前無錫的去化并無新起色，不排除房貸利率有進(jìn)一步下跌的可能性。”無錫一位房地產(chǎn)從業(yè)者表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。