過去一年，伴隨著深圳樓價的一路飆升，“深圳客”成了一個傳奇，大量外溢到東莞、惠州、中山乃至佛山等“大臨深”區(qū)域，成為當(dāng)?shù)貥鞘辛績r齊升的一劑強心劑?！　∪欢?，隨著“金九”來臨，各地樓價已經(jīng)上漲到一定的高位，深圳客也擔(dān)心成為接盤俠，入市步伐放緩。在現(xiàn)階段政策紅利已經(jīng)得到充分釋放、刺激新政出臺可能性不大的情況下，在接下來比較長的一段時間里，面對“大臨深”市場，深圳客可能想“靜靜”啦。　　【現(xiàn)象】　　東莞：新盤開盤　深圳客銳減　　深圳客瘋狂進入東莞的時代已經(jīng)過去，據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，8月第四周有三個新項目開盤，其中東莞橫瀝御河灣推156套別墅，均價約13000~16000元/平方米，開盤銷售率約3成，買家95%是橫瀝及周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為主，僅5%是深圳客?！　〗衲昴瓿?，東莞成交火熱的樓盤多由深圳客推動，臨深片區(qū)樓盤深圳客占比達八九成以上，而一些距離較遠的泛臨深片區(qū)樓盤深圳客占比也達六七成。不過，從近期樓市成交情況來看，深圳客逐漸恢復(fù)理性，臨深片區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤深圳客約占6成以上。如沙田恒大御景半島推795套洋房，均價約10500~12000元/平方米，開盤銷售率約9成，深圳客戶占65%，東莞客戶占35%。而黃江中信紅樹山推234套雙拼別墅，均價30000元/平方米，銷售率約9成，在深圳中介帶客的作用下，深圳客占比較高，同樣在6成以上。但是，在遠離深圳的部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤成交客戶以本地客戶為主，深圳客幾乎絕跡。　　中山：深圳客身影大大減少　　記者了解到，近來，中山臨深的火炬開發(fā)區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)成交火熱，不過如今，深圳客減少的情況在中山也同樣出現(xiàn)。據(jù)合富輝煌（中國）中山公司市研部經(jīng)理謝仲娟介紹，去年至今年年初，中山大部分樓盤都出現(xiàn)深圳客搶購的身影，但是最近兩三個月，只有部分條件比較好的樓盤還有不少深圳客青睞，而一些交通地理位置優(yōu)勢不是很明顯的樓盤，深圳客身影大大減少。惠州：深圳客目光重回大亞灣　　根據(jù)惠州中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月惠州新房數(shù)量已接近去年全年的量。業(yè)內(nèi)專家認為，惠州樓市今年以來的火爆，一方面得益于房價上漲大環(huán)境下深圳客的外溢，另一方面得益于深圳限購、國家去庫存政策、深圳市政府主導(dǎo)的“東進戰(zhàn)略”等釋放的政策紅利。自去年開始，深圳購房者從大亞灣一路高歌蔓延至惠城等各個片區(qū)。 上一頁12下一頁

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