秋風起，天氣漸涼，然而房地產市場的火熱程度依舊。據(jù)統(tǒng)計，全國100個城市(新建)住宅均價環(huán)比連續(xù)15個月上漲。進入九月，房地產業(yè)傳統(tǒng)的“金九銀十”是否會延續(xù)呢？

對于房地產開發(fā)商、地方政府及房地產投資者來說，當然希望房地產市場的“金九銀十”再次上演。上半年房價持續(xù)走高，“金九銀十”似乎已經常態(tài)化。這種常態(tài)化會繼續(xù)吹大房地產市場泡沫，其背后的高風險恐怕是任何人都不愿承擔的。

當前房地產市場三大問題是十分明確的。首先，不少城市房價持續(xù)上漲，尤其是一線城市的房價越來越高，心理承受價格遠低于市場價格的消費者會被市場排除在外，因此整個住房市場變成一個投資為主導的市場。另一方面，房價的上漲預期反過來也會刺激有能力的投資者涌入市場，這就是為何房價越是上漲，投機投資者進入越多，房地產市場銷售越是繁榮的重要原因之一。

其次，住房投資者對房價上漲預期的強化也與央行的低利率、低首付等優(yōu)惠的信貸政策息息相關。住房投資者認為寬松的信貸政策機不可失，都不愿意錯過這種賺錢機會，因此要千方百計地進入這個市場。而這種信貸政策所導致的結果，就是上半年絕大多數(shù)的銀行信貸資金通過按揭貸款的方式涌入房地產市場。此外，住房投資者及國內銀行也會預測，既然信貸政策寬松，那么在這種政策鼓勵下，房價短期下跌的可能性不大，投資者也就有膽量向銀行貸款購買住房，銀行也敢于向購房者發(fā)放貸款。這種雙向影響，就會把各個城市的房價越推越高，造成當前房地產市場的繁榮。在這種背景下，預計金九銀十的火熱程度依然持續(xù)。

再次，當前房價上漲預期強烈的原因還在于政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。調控政策的模糊性主要表現(xiàn)為政府本身知道當前國內房地產市場的癥結，但政策指向并不明顯。比如，7月26日中央明確指出要抑制資產泡沫，但是這種資產泡沫是什么沒有詳細說明。當前中國市場不僅資產種類多，而且資產泡沫的程度也有不同。但是，由于政府文件對此沒有明確指向及界定，那么政府的職能部門及各城市的地方政府就可以根據(jù)自己的需要選擇性地理解。

比如，對于當前地產市場的泡沫，盡管各個城市的泡沫程度有一定的不同，主要是信貸寬松政策及住房稅收優(yōu)惠政策等綜合因素引起的。如果要抑制國內房地產泡沫，就需要適當收緊信貸政策，并取消住房稅收優(yōu)惠政策。

國內房地產調控政策不確定性是指，地方政府為了配合中央抑制房地產泡沫要求，上半年房價上漲過快的城市紛紛表示要出臺房地產調控政策，如上海、深圳、武漢、合肥、廈門、南京等城市。但最后這些城市的調控方案遲遲不出臺，甚至有城市出來辟謠說不會出臺這樣的房地產調控政策。政策的“狼來了”會讓國內住房投資者誤認為政府并沒有調控房價的意愿，也不會讓房價下跌，使得房價上漲預期不斷地強化。在這種情況下，不僅住房投資者將會不斷涌入房地產市場，還會吸引更多的開發(fā)商在這些城市搶奪土地、推高地價，而地價這個高價“面粉”又會成為房價“面包”上漲預期的重要原因。

可見，在當前的市場環(huán)境及政策條件下，由于房地產調控政策的模糊性及不確定性，強化了房價上漲預期，是當前房價不斷上漲的重要原因。以此來判斷房地產市場形勢，“金九銀十”已經常態(tài)化，國內房價上漲還會持續(xù)。過度的投機炒作，房地產市場無論如何繁榮，只能是泡沫越吹大，風險越來越高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。