自區(qū)域規(guī)劃概念剛一出臺(tái)就受到極度熱捧的通州運(yùn)河核心區(qū)，終于初現(xiàn)雛形。3月18日，保利地產(chǎn)位于通州的首個(gè)項(xiàng)目保利大都匯亮相，其將很可能成為今年通州運(yùn)河核心區(qū)最早呈現(xiàn)并交付使用的項(xiàng)目。此外，華業(yè)新北京中心、綠地中央廣場(chǎng)以及富力、復(fù)地、富華等項(xiàng)目也將陸續(xù)入市，通州運(yùn)河核心區(qū)正在進(jìn)入全面收獲時(shí)期。
　　“高端商務(wù)中心區(qū)”定調(diào)板塊
　　保利大都匯的亮相，可謂通州運(yùn)河核心區(qū)首個(gè)“擲地有聲”的項(xiàng)目。
　　事實(shí)上，自2009年，北京明確通州作為現(xiàn)代化國(guó)際新城的定位以來(lái)，雖然政府及政策層面給予了通州很高的關(guān)注度，通州樓市也借此而升溫，但作為通州新城建設(shè)和發(fā)展戰(zhàn)略引擎區(qū)的運(yùn)河核心區(qū)的諸多入駐項(xiàng)目，一直保持低調(diào)而神秘的面孔。
　　“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，對(duì)于通州這個(gè)北京唯一的城市副中心來(lái)說(shuō)，迎來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇?！蓖ㄖ輩^(qū)新城建設(shè)管委會(huì)主任朱志高在保利大都匯亮相儀式上表示。的確，與北京其他區(qū)域相比，通州具備了京津冀橋頭堡與北京城市副中心的雙重身份，通州樓市也用足了這一概念。
　　在通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)吳濤看來(lái)，通州運(yùn)河核心區(qū)具有四個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：首先是制定了全國(guó)首個(gè)低碳城市指標(biāo)體系，各個(gè)在建項(xiàng)目都會(huì)遵循這一低碳城市指標(biāo)體系；其次是立體的城市交通體系日益完善；第三是地下空間的綜合利用，運(yùn)河核心區(qū)設(shè)計(jì)了地下4層的空間，緩解了交通擁堵的壓力；最后是圍繞運(yùn)河源頭五河交匯分布來(lái)打造城市，建筑具有親水特色，打造宜居的城市副中心。
　　吸引了保利、綠地、富力、華業(yè)、復(fù)地、富華等眾多知名房企進(jìn)駐的運(yùn)河核心區(qū)，位于通州新城五河交匯處，規(guī)劃面積16平方公里。該區(qū)域作為通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，將建成北京最高端的商務(wù)中心區(qū)，打造最高端的商務(wù)環(huán)境，成為面向環(huán)渤海、東北亞的“首都門(mén)戶”。
　　運(yùn)河區(qū)大量地塊仍待出讓
　　記者了解到，運(yùn)河核心區(qū)自2010年開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，已經(jīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)走向項(xiàng)目建設(shè)、從地下工程走向地面建設(shè)階段。據(jù)了解，運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)目前政府承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，包括地下主干道、地下環(huán)隧、垃圾回收設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成，目前處于地面建設(shè)階段。
　　運(yùn)河核心區(qū)建設(shè)的全面加速，從土地市場(chǎng)上也能可見(jiàn)一斑。近年來(lái)，運(yùn)河核心區(qū)大量整理出來(lái)的土地上市交易，為通州新城建設(shè)提供了更大的空間。
　　記者根據(jù)北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2010年至今，通州運(yùn)河核心區(qū)共有41宗土地出讓?zhuān)偨ㄖ娣e約達(dá)395萬(wàn)平方米，總成交金額近440億元。尤其是從2013年開(kāi)始，運(yùn)河核心區(qū)土地迎來(lái)放量期，運(yùn)河核心區(qū)也一度成為通州供地的“主力軍”。而且，根據(jù)運(yùn)河核心區(qū)高端商務(wù)中心的定位，通州運(yùn)河核心區(qū)并無(wú)住宅用地，均為商業(yè)金融用地、其他多功能用地。
　　記者了解到，目前運(yùn)河核心區(qū)所有土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)已經(jīng)完成，未來(lái)還將有大量土地出讓。
　　房企“逐鹿”力求差異化
　　毋庸置疑的是，隨著大型項(xiàng)目的集中入市，通州運(yùn)河核心區(qū)所要打造的高端商務(wù)氛圍將日益呈現(xiàn)，這同時(shí)也意味著，各大項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。
　　從目前來(lái)看，寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、高端公寓的“四合一”形態(tài)是運(yùn)河核心區(qū)大部分開(kāi)發(fā)商的選擇。
　　保利大都匯項(xiàng)目總建筑面積為18.7萬(wàn)平方米，包含2棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。產(chǎn)品分別為100—300平方米辦公寫(xiě)字樓、100—300平方米靈動(dòng)辦公創(chuàng)意工作室、150—200平方米商鋪以及45—55平方米公寓四種業(yè)態(tài)。容積率約為3.93，為通州運(yùn)河核心區(qū)密度最低項(xiàng)目。
　　綠地中央廣場(chǎng)則是涵蓋甲級(jí)寫(xiě)字樓、總部小獨(dú)棟、休閑商業(yè)街的創(chuàng)新型智慧商務(wù)綜合體。華業(yè)·新北京中心建筑面積近80萬(wàn)平方米，其中，項(xiàng)目的核心建筑、近300米高的“北京塔”將是北京第四高樓。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與臺(tái)灣新光集團(tuán)聯(lián)合拿下的地塊項(xiàng)目，也為綜合物業(yè)形態(tài)，由于是臺(tái)灣新光集團(tuán)在北京的第二個(gè)項(xiàng)目，其中的國(guó)際購(gòu)物中心備受關(guān)注。
　　一擁而上的多個(gè)大型城市綜合體出現(xiàn)在通州，也引來(lái)過(guò)剩的擔(dān)憂。對(duì)此，通州某大型城市綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“如果單就目前的通州而言，有兩三個(gè)大型的商業(yè)綜合體就夠了；但如果把通州放在京津冀一體化橋頭堡的位置上，通州商業(yè)地產(chǎn)的體量還會(huì)有巨大發(fā)展空間。”
　　“在規(guī)劃之初，各項(xiàng)目也做出了差異化的定位?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰對(duì)此表示。例如保利大都匯主要依托集團(tuán)文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)藝術(shù)綜合體；綠地憑借商辦專(zhuān)家的實(shí)力，打造智能辦公寫(xiě)字樓；華業(yè)新北京中心以小戶型公寓為主；富華則以企業(yè)獨(dú)棟為主，與其他房企的高層寫(xiě)字樓產(chǎn)品不同。
　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平也表示，各大型商業(yè)綜合體之間規(guī)劃定位的差異性，將有效避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，優(yōu)勝劣汰將取決于開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)化程度。
　　

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。