“我的房子要拆了，面積47平方米。我要回遷房好，還是要拆遷補(bǔ)償款好?你們能給我出個主意嗎。”

20日上午，城市更新局送服務(wù)隊伍來到山東濟(jì)南槐蔭區(qū)鉛筆廠社區(qū)，就百姓關(guān)心的問題予以一一解答。記者從現(xiàn)場獲悉，今年下半年濟(jì)南市城市更新局正醞釀推出征地拆遷協(xié)議網(wǎng)簽。

哪種補(bǔ)償更好，得曬出賬單來算明白

20日上午10點，一位住在南辛莊的老人坐著公交車趕到現(xiàn)場。她告訴記者，她家所在的片區(qū)現(xiàn)在已貼出拆遷公告，正在挨家挨戶統(tǒng)計拆遷補(bǔ)償情況，她家只有她一個人，沒人幫她拿主意，聽說有活動她趕緊來了。

征收拆遷管理處處長王繼國面對面回答了她的疑問：“您如果選擇換房子，新房面積應(yīng)該會大一些，比原房屋多出的面積要補(bǔ)交差價。如果選擇換成錢，你可以自己用錢租房或買房，按照市政府新出臺的政策，選擇換成錢的可以多拿到一些錢?！?/p>

值得一提的是補(bǔ)償方式的新動向。除原地或就近安置、異地安置外，濟(jì)南市近期研究制定了鼓勵貨幣化安置有關(guān)政策，通過提高貨幣補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)、分段實施獎勵，引導(dǎo)居民選擇貨幣化安置。以槐蔭區(qū)為例，其棚改舊改貨幣化安置的上浮比例就在20%-25%間。

據(jù)統(tǒng)計，截至7月底我市國有土地上房屋征收貨幣化安置比例已達(dá)到48%。

早同意拆遷，不是吃虧而是受惠

市民李先生家的老房子位于山大北路延長線，屬于魯藝劇院東棚改舊改項目。2010年該地塊就已拆遷凍結(jié)，因為各種原因動遷仍未完成。以李先生為代表的1221戶居民早早就簽下了拆遷協(xié)議，但時至今日他們的房子還沒拆到。

記者在活動上了解到，濟(jì)南市城市更新局掛牌成立后，市區(qū)全部棚改舊改的征收拆遷工作已被納入新體系，像魯藝劇院東這種因故停滯項目需分批解決繼續(xù)推進(jìn)。據(jù)了解，目前魯藝劇院東項目安置房已于2014年開工建設(shè)，現(xiàn)正在進(jìn)行主體施工，計劃2017年底竣工實現(xiàn)回遷入住。

“過去人們可能有一個錯誤的印象，覺得早同意拆遷有點吃虧，熬成‘釘子戶’能談到更好的條件。在新的管理體制下，這是絕對不可能的了。早拆遷早受惠，遇到‘釘子戶’嚴(yán)重干擾社會秩序的，我們會依法起訴。法院裁決后，他的房產(chǎn)將被依法強(qiáng)征?！蓖趵^國說。

征地拆遷協(xié)議網(wǎng)簽后可節(jié)省不少時間

記者在采訪中了解到，為貫徹陽光征收原則，用好群眾工作方法，今年下半年濟(jì)南市城市更新局正醞釀推出征地拆遷協(xié)議網(wǎng)簽。

以5月完成的南辛莊二制藥片區(qū)項目為例，槐蔭區(qū)先后開展六輪入戶摸底調(diào)查，對1003戶被征收人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭背景、安置意愿、征收訴求一一建檔，逐戶征求群眾意見，選出群眾認(rèn)可的征收評估隊伍，專門組織200戶群眾到6處安置小區(qū)實地看房。截至5月底已簽協(xié)議984戶，簽約率達(dá)98%。

如采取網(wǎng)簽形式，簽訂協(xié)議環(huán)節(jié)可轉(zhuǎn)至網(wǎng)上完成，就像網(wǎng)簽購房一樣，大大節(jié)省時間、人力、物力。征收拆遷工作涉及的政策法規(guī)、征收公告、征收補(bǔ)償方案、安置房選配辦法，被征收戶的房屋區(qū)位、權(quán)屬、面積、評估結(jié)果，以及所有外遷、回遷和非住宅安置房的位置、戶型、樓層、樓號、面積等也有望實現(xiàn)網(wǎng)上公示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。