近日召開(kāi)的江寧區(qū)委全會(huì)部署了新一輪城市發(fā)展工作。江寧將根據(jù)南京最新城市定位，結(jié)合該區(qū)面臨的重要發(fā)展機(jī)遇拉開(kāi)城市框架，實(shí)現(xiàn)中軸提升、城市南拓、北融主城、副城東進(jìn)。市委常委、江寧區(qū)委書(shū)記李世貴表示，爭(zhēng)取到2020年將江寧建成具有影響力的現(xiàn)代化國(guó)際性南京主城南部中心，成為南京建設(shè)東部中心城市和特大城市的重要支撐。

瑯小分校入駐青龍山

江寧集齊七大名校

江寧作為全南京最熱門(mén)的開(kāi)發(fā)板塊之一，與主城其他板塊相比，最缺少的就是優(yōu)質(zhì)教育資源，“名?！币渤蔀殚_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同的等待。規(guī)劃顯示，5年內(nèi)江寧將推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)，或直接引進(jìn)市內(nèi)外名校，建設(shè)小學(xué)25所，建設(shè)中學(xué)15所。8月13日，瑯琊路小學(xué)分校（江寧金茂小學(xué)）正式確認(rèn)進(jìn)駐江寧。優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)，對(duì)于江寧置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

據(jù)悉，瑯小江寧分校位于青龍山國(guó)際生態(tài)新城內(nèi)，屬于鼓樓區(qū)教育局和江寧區(qū)教育局聯(lián)合辦學(xué)，是瑯琊路小學(xué)的直屬分校，初步計(jì)劃2018年9月開(kāi)學(xué)招生。在下月的金洽會(huì)上，瑯小江寧分校將正式簽約進(jìn)駐。此外，瑯小江寧分校也是江蘇省首個(gè)綠建三星級(jí)學(xué)校。學(xué)校周邊目前均為純新盤(pán)，包括東城金茂悅、融僑悅城、融僑G18、中南G19和中南G22地塊。

按照就近入學(xué)的原則，目前青龍山新城的多盤(pán)都會(huì)列入未來(lái)的施教范圍內(nèi)。在教育配套上，青龍山新城共計(jì)規(guī)劃了幼兒園5所，小學(xué)3所，中學(xué)1所。借著瑯小的利好，板塊內(nèi)首個(gè)純新盤(pán)——東城金茂悅也公開(kāi)了售樓處及樣板間，樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示：“確認(rèn)瑯小進(jìn)駐之后，售樓處的來(lái)訪客戶(hù)明顯增加，門(mén)口車(chē)位都不夠停，樣板間也都是人，不少是沖著瑯小而來(lái)”。

記者了解到，全南京排名前三的瑯琊路小學(xué)，組建的瑯小教育集團(tuán)目前共有8所分校，瑯小江寧分校將是第九所。此前，江寧已有6大名校入駐：2014年游府西街小學(xué)、北京東路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、曉莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)這四大名校集體簽約進(jìn)江寧，2015年拉薩路小學(xué)分校、南外江寧分校簽約進(jìn)江寧。加上瑯琊路小學(xué)，江寧已齊聚“七顆龍珠”，將為江寧的孩子們提供更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

江寧潛力板塊

下半年齊發(fā)力

隨著江寧改善房源的入市、樓面地價(jià)不斷刷新。作為一個(gè)囊括南京多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的板塊，從早期的岔路口、東山、三山板塊到如今的九龍湖，百家湖，大學(xué)城，方山，祿口和濱江板塊。而在江寧樓市迅猛發(fā)展的背景下，近期江寧又一批憑著政策和規(guī)劃支撐的新興板塊相繼崛起。

青龍山國(guó)際生態(tài)新城位于江寧上坊片區(qū)，總用地面積約3.92平方公里，中國(guó)金茂負(fù)責(zé)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，將依托青龍山的自然資源，并引入智慧城市概念，將打造成為一個(gè)生態(tài)城區(qū)。

據(jù)了解，不同于以往的一些“邊拆邊建”式的舊城改造，青龍山國(guó)際生態(tài)新城與河西新城一樣，都將按照“先整體規(guī)劃，再開(kāi)發(fā)”的模式進(jìn)行打造。作為新興板塊，青龍山國(guó)際生態(tài)新城占據(jù)著城東極為稀缺的、最后可供大規(guī)模開(kāi)發(fā)的土地資源，規(guī)劃總共出讓39幅地塊，目前已有5幅地塊成功出讓。在今年6月的首場(chǎng)“熔斷”式土拍中，青龍山G18地塊最終被融僑已成樓面價(jià)19746元/平米交，成為江寧單價(jià)最高的地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，明年該區(qū)域房?jī)r(jià)將破3萬(wàn)/平米。據(jù)悉，青龍山板塊首個(gè)對(duì)外公開(kāi)的項(xiàng)目東城金茂悅，預(yù)計(jì)8月底首開(kāi)，放風(fēng)價(jià)約2.5萬(wàn)元/平米，可見(jiàn)房?jī)r(jià)仍有漲幅空間。

隨著南京城市發(fā)展向南拓展，作為東山副城和空港新城的中樞純新板塊，正方新城依托產(chǎn)業(yè)園和自然資源等優(yōu)勢(shì)后發(fā)制人，從定位上講，正方新城是集居住、科教、觀光、商貿(mào)四大功能為一體的“產(chǎn)城融合”新區(qū)域板塊，順勢(shì)三山兩湖，使得江寧板塊的概念進(jìn)一步南延，升級(jí)成為“大江寧”。但由于區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較少，這個(gè)板塊逐漸歸為“沉默”。不過(guò)日前，正方新城銀城藍(lán)溪郡再度加推，重現(xiàn)熱銷(xiāo)盛況，這個(gè)板塊，再度納入業(yè)內(nèi)外的視線之中。下半年，正方新城內(nèi)的純新盤(pán)景瑞春風(fēng)十里，預(yù)計(jì)在9月迎來(lái)首開(kāi)，相信區(qū)域內(nèi)又將迎來(lái)新一輪的發(fā)展。

相比南京其他區(qū)域，江寧給予購(gòu)房者的選擇更為豐富。另外，從今年下半年到明年，江寧的商業(yè)和教育也將迎來(lái)重大利好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，江寧下半年預(yù)計(jì)有10家純新盤(pán)上市，主要集中在百家湖、方山、東山、青龍山和濱江等板塊，預(yù)計(jì)將推出3000余套房源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。