二手市場(chǎng)分析

8月16日，芳村華大物流地塊高溢價(jià)拍出，加冕成新地王。合富置業(yè)業(yè)務(wù)總監(jiān)關(guān)文德表示，地王拍出后，業(yè)主看樓面價(jià)都這樣的價(jià)位，將來(lái)樓價(jià)肯定破5萬(wàn)元/平方米，會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生一定的心理支撐作用，對(duì)后市樓價(jià)的走勢(shì)會(huì)有比較好的預(yù)期。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則會(huì)加強(qiáng)其入市的信心。

周邊二手價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡起

合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)華大物流地塊周邊的二手房市場(chǎng)，基本以樓梯樓居多，價(jià)格從1.4萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米不等，而電梯樓的二手均價(jià)則在2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米左右。如與地塊相距不遠(yuǎn)的潤(rùn)盛花苑，樓梯樓二手均價(jià)約1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，電梯樓價(jià)格則在2萬(wàn)元/平方米左右。同樣距地塊不遠(yuǎn)的萬(wàn)盛苑，電梯樓二手均價(jià)則要2.3萬(wàn)元/平方米左右。

合富置業(yè)芳村橋東分行主管吳智斌表示，地塊周邊區(qū)域的二手市場(chǎng)對(duì)樓梯樓的需求，以剛需的58-65平方米兩房單位為主，總價(jià)約85萬(wàn)-100多萬(wàn)元之間，成交較旺的樓盤有蓬萊花園、芳華苑、金達(dá)閣等。計(jì)劃購(gòu)買石圍塘這邊樓梯樓的買家，購(gòu)房預(yù)算普遍在90萬(wàn)元左右。

吳智斌進(jìn)一步分析，石圍塘一帶電梯樓房源不多，如萬(wàn)盛苑二期共有3棟，才剛剛出證。萬(wàn)盛苑一期的二手成交均價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米。其中，50多平方米電梯小兩房單位，單價(jià)約2.4萬(wàn)多元/平方米，71平方米的兩房單位，總價(jià)約150萬(wàn)元，而85平方米南向望花園方正三房單位，總價(jià)在180萬(wàn)-190萬(wàn)元，此類南向望花園的三房單位，房源非常稀缺。

對(duì)于地塊周邊的交通環(huán)境，吳智斌表示，此區(qū)域剛好是地鐵1號(hào)線芳村站和地鐵5號(hào)線滘口站的中間位置，均需要搭乘公交才能達(dá)到，所以在此居住的人多數(shù)是以公交車出入，選擇樓盤時(shí)，也是考慮有公交站在附近搭車方便的因素居多。

二手樓價(jià)受一手帶動(dòng)明顯

芳村近年來(lái)一手市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)主要集中在廣鋼新城周邊，因此，鄰近的鶴洞板塊二手市場(chǎng)也受到一手市場(chǎng)的帶動(dòng)，樓價(jià)上升勢(shì)頭較芳村其他板塊要明顯。

合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1-7月鶴洞板塊二手成交均價(jià)達(dá)17065元/平方米，比2015年1-7月上升15.3%，樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑芳村地區(qū)。此外，有不少樓齡較新房源進(jìn)入二手市場(chǎng)的龍溪板塊，樓價(jià)漲幅也較為明顯，2016年1-7月龍溪板塊二手成交均價(jià)達(dá)19625元/平方米，比2015年1-7月上升14.6%。

華大物流地塊所處的橋東板塊，在過(guò)去一年樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)較為平穩(wěn)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1-7月的二手成交均價(jià)約20341元/平方米，與2015年1-7月相比漲幅僅0.3%。

不過(guò)，在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，在華大物流地塊高溢價(jià)拍出的帶動(dòng)下，橋東板塊二手市場(chǎng)將受到利好，買賣雙方對(duì)后市樓價(jià)走高的預(yù)期也會(huì)隨之增強(qiáng)，這將有利于橋東板塊二手樓市發(fā)展及樓價(jià)繼續(xù)向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。