進(jìn)入本周以來(lái)，市場(chǎng)價(jià)格整體拉漲。那么，這次價(jià)格上漲主要?jiǎng)恿τ心男┠?？小編從以下前四個(gè)方面來(lái)分析一下：

　　一、房地產(chǎn)資金面有定向?qū)捤深A(yù)期

　　2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月70城商品住宅銷售價(jià)格。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

　　【多地商貸首付比例最低降至兩成 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)3月份“小陽(yáng)春”可期】據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，全國(guó)超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。業(yè)內(nèi)專家表示，在所有的調(diào)控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對(duì)于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。而首付比例降低是實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)樓市、激活市場(chǎng)交易的政策，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進(jìn)。未來(lái)隨著房貸政策進(jìn)一步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)也會(huì)見底企穩(wěn)。

　　【佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降至2成】記者從佛山多位中介處獲悉，近期非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降低為2成。“限購(gòu)區(qū)域?qū)κ赘秾徍吮容^嚴(yán)格，不限購(gòu)區(qū)域需要增加成交量，所以有相應(yīng)開發(fā)商降低首付至2成。”佛山一位中介如是說(shuō)。

　　【四大行將同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率】從2月21日起，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。一名國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來(lái)，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來(lái)一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。

　　【財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆：今年將實(shí)施更大規(guī)模減稅降費(fèi) 保持適當(dāng)支出強(qiáng)度】財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆今日在新聞發(fā)布會(huì)上表示，實(shí)施更大力度減稅降費(fèi)，在去年1.1萬(wàn)億元基礎(chǔ)上，今年將實(shí)施更大規(guī)模減稅降費(fèi)，市場(chǎng)主體會(huì)有更多獲得感。保持適當(dāng)支出強(qiáng)度，重點(diǎn)支持科技攻關(guān)、生態(tài)環(huán)保、基本民生、區(qū)域重大戰(zhàn)略、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和國(guó)家“十四五”規(guī)劃重大項(xiàng)目，提高支出精準(zhǔn)度，不撒“胡椒面”。

　　二、焦炭近期提漲

　　市場(chǎng)重回復(fù)產(chǎn)邏輯，焦炭現(xiàn)貨提漲。隨著冬奧會(huì)的完美落幕，河北唐山、邯鄲等地解除了重點(diǎn)時(shí)間段空氣質(zhì)量保障措施，鋼廠高爐逐步復(fù)產(chǎn)，近期焦炭、焦煤的上漲和周一尾盤鐵礦石的快速拉漲，就有鋼廠復(fù)產(chǎn)的預(yù)期在里面。但是國(guó)家對(duì)大宗商品的保供穩(wěn)價(jià)工作不會(huì)放松，也不會(huì)放任黑色大宗商品期貨價(jià)格大幅上漲。預(yù)計(jì)市場(chǎng)的情緒炒作會(huì)有所收斂，鋼鐵市場(chǎng)難以出現(xiàn)去年的暴漲行情。

　　三、2月上旬粗鋼日產(chǎn)環(huán)比下降

　　中鋼協(xié)2月22日發(fā)布了2月上旬的生產(chǎn)情況，重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)鋼鐵企業(yè)共生產(chǎn)粗鋼1923.49萬(wàn)噸，生鐵1719.57萬(wàn)噸、鋼材1810.13萬(wàn)噸。其中，粗鋼日產(chǎn)192.35萬(wàn)噸，環(huán)比下降4.47%，鋼材日產(chǎn)181.01萬(wàn)噸，環(huán)比下降6.52%。

　　不過(guò)，據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，大部分停產(chǎn)的鋼坯生產(chǎn)企業(yè)將復(fù)工復(fù)產(chǎn)，鋼坯供應(yīng)緊張局面將得到緩解。另外電弧爐鋼廠也將全部復(fù)產(chǎn)，建筑鋼材的供應(yīng)也將大幅增加。且鋼廠庫(kù)存節(jié)后也在逐步積累，冬奧會(huì)結(jié)束后，北方市場(chǎng)產(chǎn)量會(huì)快速增加，將有效增加鋼材市場(chǎng)的供給。

　　四、建材日成交量回升

　　目前，鋼材市場(chǎng)季節(jié)性旺季“金三”腳步加快，市場(chǎng)最為期盼就是需求放量。在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的大背景下，各地市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在如火如荼地展開，將對(duì)鋼材需求的放量起到重要作用。從全國(guó)建材日成交量來(lái)看，昨日建材日成交量回升到15萬(wàn)噸以上，顯示市場(chǎng)信心改善。

　　五、今天黑色期貨高位回落

　　六、今日現(xiàn)貨情況

　　湖南地區(qū)建材情況：今日期螺走勢(shì)先強(qiáng)后弱，午后大幅度下滑，最終收跌54，早間市場(chǎng)小幅上漲，市場(chǎng)心態(tài)略有緩和，成本支撐下鋼廠挺價(jià)意愿較強(qiáng)，午后長(zhǎng)沙地區(qū)開始下雪，疊加期螺大幅下滑，商家心態(tài)轉(zhuǎn)變，多較為謹(jǐn)慎，出貨情況及車輛運(yùn)輸均有所受限，長(zhǎng)沙地區(qū)價(jià)格較為混亂，午后長(zhǎng)沙地區(qū)萍鋼三級(jí)抗震螺主流大戶4850元/噸，市場(chǎng)低價(jià)資源較多，長(zhǎng)沙地區(qū)庫(kù)存累積較多，對(duì)后期價(jià)格走勢(shì)有所影響，商家目前多處謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，穩(wěn)價(jià)去庫(kù)，綜合考慮料明日長(zhǎng)沙地區(qū)主流持穩(wěn)運(yùn)行。

　　江蘇市場(chǎng)建材情況：今省內(nèi)報(bào)價(jià)先強(qiáng)后弱，鋼廠方面多領(lǐng)漲20-30為主，市場(chǎng)價(jià)格方面午后基本悉數(shù)回吐重回跌勢(shì)，其中南鋼4840-4860，徐鋼4700，沙鋼4840-4900，永鋼中天4800-4830，外省資源萍鋼報(bào)4770-4790，長(zhǎng)江4780，閩源到徐州螺紋4780，整體交投氛圍不及昨日，房地產(chǎn)貸款政策消息消化后，加上工地開工不及預(yù)期，盤面僅靠個(gè)別散戶拉漲，明顯支撐力度不強(qiáng)，午后快速回落，從供需層面來(lái)看，鋼價(jià)不斷的圍繞政策消息和需求在反復(fù)調(diào)整，另外外部烏俄局勢(shì)不穩(wěn)，內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)蕩加劇，當(dāng)前按需操作為主。

　　各品種成材總體情況：全國(guó)成材主流上漲，各品種均價(jià)漲幅10-50。近期房地產(chǎn)資金面有定向?qū)捤深A(yù)期，鋼市重回復(fù)產(chǎn)邏輯，焦炭現(xiàn)貨提漲，鋼廠政策挺價(jià)，帶動(dòng)近日成材期螺走強(qiáng)，但南方大范圍降水，對(duì)實(shí)際需求不利，漲后成交跟進(jìn)不足，隨著午后期螺加速回落，商家心態(tài)受挫，部分出貨節(jié)奏加快，盤中個(gè)別下調(diào)。建議貨多商家適量減倉(cāng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。