喊了幾次狼來(lái)了，這一次，狼真的來(lái)了！

8月9日，合肥正式出臺(tái)調(diào)控政策。在多次傳聞限購(gòu)之后，連續(xù)數(shù)月房?jī)r(jià)領(lǐng)漲、地王頻出的合肥樓市在下半年伊始終于迎來(lái)首次政策收緊，實(shí)行差別信貸政策。

據(jù)悉，合肥各銀行當(dāng)天放出貸款新細(xì)則，對(duì)多種情況下的購(gòu)房情形實(shí)行拒貸。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款；合肥市區(qū)無(wú)房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。這意味著，即便名下無(wú)房，也可能被銀行拒貸。而這一限貸新政已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)：各行都已經(jīng)執(zhí)行。

今年上半年，合肥樓市正式迎來(lái)了萬(wàn)元的時(shí)代，濱湖、政務(wù)等區(qū)域的均價(jià)甚至直逼2萬(wàn)元大關(guān)，瘋漲的房?jī)r(jià)吸引了嗅覺(jué)靈敏的投資客蜂擁而至，從而進(jìn)一步促進(jìn)著合肥樓市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

此外，今年合肥土地市場(chǎng)也異?；鸨舆B拍出高總價(jià)、高溢價(jià)“地王”。在當(dāng)?shù)厍?月合計(jì)拍出的45幅地中，住宅用地平均溢價(jià)率262%。而“地王”頻出，自然也拉高了合肥房?jī)r(jià)。

據(jù)7月百城房?jī)r(jià)顯示，合肥環(huán)比漲4.17%，排名第三。南京、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比漲幅居于前十位，不過(guò)相比此前單月上漲超過(guò)5%的漲幅稍有回落。另外，從庫(kù)存方面來(lái)看，在庫(kù)存上漲的城市中，合肥、福州漲幅最高，均超過(guò)了3%。

因此，這一次合肥不得不跟隨上海、深圳、蘇州等城市的腳步，出臺(tái)收緊政策，以期抑制炒房，給市場(chǎng)降降溫。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從合肥市場(chǎng)來(lái)看，收緊是必然的，尤其是對(duì)于部分二套房來(lái)說(shuō)，后續(xù)政策收緊的可能性還是會(huì)比較大的。而且從目前信貸管控的思路來(lái)看，如果是擁有第二套房，而且這個(gè)時(shí)候還在還房貸的，那么后續(xù)即便有其他改善型購(gòu)房需求，那么都需要用100%的全款模式來(lái)購(gòu)房，而不可能動(dòng)用商業(yè)銀行的貸款。所以合肥此類政策收緊是符合預(yù)期的。從購(gòu)房的角度看，對(duì)于此類政策而言是有影響的，也能夠有效抑制合肥購(gòu)房市場(chǎng)的炒房行為。

山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。不但合肥，此前，南京、蘇州也紛紛傳出樓市調(diào)控收緊新政。

其中，蘇州的新政樣本是，非戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明，首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。而更早時(shí)間，南京也傳出政府正規(guī)劃一攬子針對(duì)樓市過(guò)熱的調(diào)控政策，其中或也包括房貸收緊。

事實(shí)上，今年上半年多地樓市的量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)引起監(jiān)管層的注意，在中央政治局會(huì)議中也重點(diǎn)提及要抑制資產(chǎn)泡沫，而這個(gè)資產(chǎn)泡沫被解讀為樓市泡沫。因此，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)有望在下半年步入拐點(diǎn)，地價(jià)也會(huì)降溫。在此大背景下，合肥出臺(tái)最嚴(yán)限貸政策或許是一個(gè)信號(hào)，下半年樓市政策收緊將成大概率事件，預(yù)計(jì)將會(huì)在首付比例、購(gòu)房稅費(fèi)等方面出臺(tái)政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。